Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А06-8694/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8694/2020
г. Астрахань
01 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2021г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью РПК "Гарант" о взыскании стоимости устранения дефектов в размере 84 845 руб., задолженности по арендной плате в размере 144 421 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения дефектов в размере 84 845 руб., задолженности по арендной плате в размере 144 421 руб. 20 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствии представителей сторон.

В адрес суда от 08.04.2021г. от истца поступили уточнения исковых требований, а именно истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью РПК «Гарант» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 стоимость устранения дефектов в размере 84 845 руб., задолженность по арендной плате в размере 144 421 руб. 20 коп. и сумму государственной пошлины.

Судом ходатайство удовлетворено.

Суд, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.12.2018г. между индивидуальны предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Рекламно производственная компания «ГАРАНТ» (Арендатор) заключен договор аренды строительных лесов №05/12. по условиям которого Арендодатель за плату предоставляет Арендатору во временное владение и временное пользование строительные леса в соответствии с актом приема- передачи лесов, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Согласно п.5.1 арендная плата по договору составляет 62 370 руб. в месяц из расчета 1кв.м. – 77 руб., а всего 810 кв.м.

Согласно п.5.2 Арендная плата уплачивается Арендатором с момента получения выставленного счета в течение 3х рабочих дней.

Согласно п.5.3 оплата по договору производиться безналичным перечислением на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение одного месяца.

В связи с возвратом арендованного имущества согласно акту приема – передачи только 09.03.2019г. истцом начислена арендная плата за период с 05.02.2019г. по 09.03.2019г. Ответчик не выполнил обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 70686 руб.

15 декабря 2018г. между индивидуальны предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Рекламно производственная компания «ГАРАНТ» (Арендатор) заключен договор аренды строительных лесов №05/12. по условиям которого Арендодатель за плату предоставляет Арендатору во временное владение и временное пользование строительные леса в соответствии с актом приема- передачи лесов, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Согласно п.5.1 арендная плата по договору составляет 38808 руб. в месяц из расчета 1кв.м. – 77 руб., а всего 504 кв.м.

Согласно п.5.2 Арендная плата уплачивается Арендатором с момента получения выставленного счета в течение 3х рабочих дней.

Согласно п.5.3 оплата по договору производиться безналичным перечислением на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение одного месяца.

В связи с возвратом арендованного имущества согласно акту приема – передачи только 13.03.2019г. истцом начислена арендная плата за период с 16.02.2019г. по 13.03.2019г. Ответчик не выполнил обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 33633 руб.60 коп.

17 декабря 2018г. между индивидуальны предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Рекламно производственная компания «ГАРАНТ» (Арендатор) заключен договор аренды строительных лесов №17/12. по условиям которого Арендодатель за плату предоставляет Арендатору во временное владение и временное пользование строительные леса в соответствии с актом приема- передачи лесов, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Согласно п.5.1 арендная плата по договору составляет 38808 руб. в месяц из расчета 1кв.м. – 77 руб., а всего 504 кв.м.

Согласно п.5.2 Арендная плата уплачивается Арендатором с момента получения выставленного счета в течение 3х рабочих дней.

Согласно п.5.3 оплата по договору производиться безналичным перечислением на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение одного месяца.

В связи с возвратом арендованного имущества согласно акту приема – передачи только 18.03.2019г. истцом начислена арендная плата за период с 18.02.2019г. по 18.03.2019г. Ответчик не выполнил обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 40101 руб.60 коп.

Кроме того, 18 марта 2019г. в процессе принятия строительных лесов РЛСП-100 с аренды, 504 кв.м., прорабом ФИО3 обнаружились недостатки. В результате осмотра были выявлены дефекты.

Согласно акта дефектации стоимость устранения дефектов составляет 84 845 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в общей сумме 144 421 руб. 20 коп., а также стоимости устранения дефектов в размере 84 845 руб.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств внесения арендной платы не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании:

суммы 70686 руб. арендной платы по договору № 05/12 от 05.12.2018г. за период с05.02.2019г. по 09.03.2019г.,

суммы 33633 руб. 60 коп. арендной платы по договору 15/12 от 15.12.2018г. за период с 16.02.2019 по 13.03.2019г.

суммы 40 101 руб.60 коп. арендной платы по договору № 17/12 от 17.12.2018г. за период с 18.025.2019г по 18.03.2019г., а в общей сумме 144 421 руб. 20 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании стоимости устранения дефектов в размере 84 845 руб.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб.

Согласно п.6.3 вышеуказанных договоров в случае гибели или повреждения арендованных лесов Арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение лесов произошли по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или настоящим договором.

Истцом в материалы дела представлены акты дефектации от 09.03.2019г., 13.03.2019г.18.03.2019г. Также расчет платы за дефекты и утрату строительного оборудования за дефекты и утрату строительного оборудования согласно вышеуказанным договорам указан в уточнении к исковому заявлению (л.д.134).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил, возражений по требованию о взыскании платы за дефекты и утрату строительного оборудования

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании стоимости устранения дефектов в размере 84 845 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 -171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РПК «Гарант» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 стоимость устранения дефектов в размере 84 845 руб., задолженность по арендной плате в размере 144 421 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг эксперта в размере 5000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 7585 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова