Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А60-30906/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30906/2020
23 ноября 2020 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой С.С., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-30906/2020 по иску ТСЖ "ОПАЛИХИНСКАЯ, 16" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ФИНИНВЕСТ К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 253 841,04 руб.

при участии в судебном заседании – явку не обеспечили, уведомлены.


ТСЖ "ОПАЛИХИНСКАЯ, 16" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ФИНИНВЕСТ К" с требованием о взыскании 253 841,04 руб.

Определением суда от 30.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 24.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца 14.09.2020 поступили копии дополнительных документов.

Определением от 14.10.2020 назначено основное судебное заседание.

Ответчиком отзыв не представлен.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между ТСЖ «Опалихинская, 16» (Подрядчик) и ООО «Фининвест К» (Заказчик) был заключен договор №40/1-НЖ от «08» ноября 2015 г. по текущему обслуживанию и капитальному ремонту нежилого помещения. В соответствии с условиями договора Подрядчик берет на себя обязанности по текущему обслуживанию нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> в соответствии с методическими указаниями по содержанию помещения в многоквартирном доме. Подрядчик производит начисление и контроль над оплатой взносов за капитальный ремонт. Заказчик принимает и оплачивает выполненные Подрядчиком работы.

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений. Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от «22» января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018. Указанный вывод подтвержден также п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от «27» июня 2017 г.

В соответствии со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений - юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1. Договора оплата работ за отчетный месяц производится в течении 10 рабочих дней с момента предъявления счета и акта выполненных работ.

В силу п.п. 2.3., 2.4. Договора стоимость на момент заключения договора составляла:

- Тариф на текущее обслуживание: 24,68 руб./кв.м. помещения;

- Взносы на капитальный ремонт: 8,20 руб./кв.м. помещения, с «01» января 2017 г. стоимость составляла:

- Тариф на текущее обслуживание: 30,55 руб./кв.м. помещения;

- Взносы на капитальный ремонт: 9,00 руб./кв.м. помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему нежилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

За период с декабря 2016 г. по август 2018 г. ООО «Фининвест К» начислены платежи за отопление, отчисления за капитальный ремонт и в счет возмещения затрат по содержанию нежилого помещения в размере 191 754,59 руб., в том числе по актам:

1. № 418 от «31» декабря 2016 г. в сумме 20 560, 96 руб.;

2. № 40 от «31» января 2017 г. в сумме 12 048,38 руб.;

3. № 99 от «29» февраля 2017 г. в сумме 13 969,61 руб.;

4. № 148 от «31» марта 2017 г. в сумме 12 284,94 руб.;

5. № 190 от «30» апреля 2017 г. в сумме 10 950,06 руб.;

6. № 230 от «31» мая 2017 г. в сумме 7 621,29 руб.;

7. № 292 от «30» июня 2017 г. в сумме 7 621,29 руб.;

8. № 293 от «31» июля 2017 г. в сумме 7 621,29 руб.;

9. № 294 от «31» августа 2017 г. в сумме 7 621,29 руб.;

10. № 295 от «30» сентября 2017 г. в сумме 7 621,29 руб.;

11. № 296 от «31» октября 2017 г. в сумме 7 621,29 руб.;

12. № 297 от «30» ноября 2017 г. в сумме 7 621,29 руб.;

13. № 298 от «31» декабря 2017 г. в сумме 7 621,29 руб.;

14. № 75 от «31» января 2018 г. в сумме 7 621,29 руб.;

15. № 76 от «28» февраля 2018 г. в сумме 7 621,29 руб.;

16. № 77 от «31» марта 2018 г. в сумме 7 621,29 руб.;

17. № 148 от «30» апреля 2018 г. в сумме 7 621,29 руб.;

18. № 149 от «31» мая 2018 г. в сумме 7 621,29 руб.;

19. № 150 от «30» июня 2018 г. в сумме 7 621,29 руб.;

20. № 230 от «31» июля 2018 г. в сумме 7 621,29 руб.;

21. № 231 от «31» августа 2018 г. в сумме 7 621,29 руб.

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ООО «Фининвест К» не исполнило свои обязательства по ежемесячной оплате коммунальных платежей, а также за содержание и ремонт нежилого помещения

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, задолженность по договору №40/1-НЖ от «08» ноября 2015 г., за текущее обслуживание и капитальный ремонт составляет 191 754,59 руб.

Поскольку ответчиком факт оказания услуг не оспорен, доказательств оплаты не представлено, исковые требования о взыскании 191 754,59 руб. долга признаются судом обоснованными.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам, сумма пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в период с «31» декабря 2016 г. по «23» июня 2020 г. составляет 62 086,45 руб.

Поскольку факт ненадлежащей оплаты оказанных услуг установлен, расчет истца является верным, исковые требования о взыскании открытой законной неустойки являются обоснованными.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию 8 077 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ФИНИНВЕСТ К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ТСЖ "ОПАЛИХИНСКАЯ, 16" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 253 841,04 руб., в том числе: 191 754,59 руб. долга, 62 086,45 руб. законной неустойки в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 24.06.2020 по день фактического погашения задолженности.

2. Взыскать с ООО "ФИНИНВЕСТ К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 077 руб. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Д.Е. Пенькин