Решение от 17 октября 2022 г. по делу № А28-7259/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-7259/2022
г. Киров
17 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316435000101969, адрес: 610000, Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «Викторин» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610001, <...>)

о взыскании 137 213 рублей 90 копеек

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2021

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Викторин» (далее – ответчик, общество) о взыскании 135213,90 рублей задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 20.07.2018 №1/18, 2000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины при регистрации расторжения договора аренды, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей. В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя общества.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным государственным регистрационным номером 316435000101969; ответчик зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

20.07.2018 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1/18 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения на 1 этаже площадью 52 кв.м., в том числе торговые залы 27,1 кв.м. и 9,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, за определенную в договоре плату. Помещения переданы арендатору 01.08.2018 по акту приема-передачи помещения.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 31.08.2020 к договору стоимость аренды помещения с 01.10.2020 (постоянная часть) составляет 65000,00 рублей ежемесячно.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение) (переменная часть арендной платы) не входят в постоянную часть арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно на основании данных приборов учета и выставленных поставщиками коммунальных услуг счетов, в течение 10 дней с момента получения от арендодателя соответствующего счета с приложением копий первичных документов от поставщиков оказываемых услуг.

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 3.3 договора).

22.03.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.07.2018 №1/18 (далее – соглашение), в соответствии с которым стороны решили расторгнуть договор с 31.03.2022; срок начисления арендной платы – постоянной и переменной – до 31.03.2022 включительно (пункты 2, 3 соглашения).

Согласно пункту 5 соглашения арендодатель обязуется самостоятельно зарегистрировать соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Оплата регистрации соглашения производится арендодателем с последующим возмещением их арендатором.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 31.03.2022 за №43:40:000341:98-43/079/2022-10.

28.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием оплаты задолженности по договору, в том числе: 67000,00 рублей задолженности по внесению постоянной части арендной платы за ноябрь 2021 года, март 2022 года, 68213,90 рублей задолженности по коммунальным платежам за ноябрь 2021 года – март 2022 года, а также потребовал возместить расходы по государственной регистрации соглашения от 22.03.2022 в размере 2000,00 рублей. В добровольном порядке требования претензии ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению постоянной и переменной частей арендной платы по договору аренды от 20.07.2018 ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате согласно расчету истца составляет 135213,90 рублей, что подтверждается актами от 30.11.2021, 31.12.2021, счетами от 23.12.2021 №108, 24.01.2022 №4, 10.03.2022 №41, 28.03.2022 №47 и 22.04.2022 №66.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 20.07.2018 соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании 67000,00 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды за ноябрь 2021 года, март 2022 года, 68213,90 рублей задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2021 года по март 2022 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 2000,00 рублей задолженности по возмещению расходов по оплате государственной пошлины при регистрации соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.07.2018 №1/18. В подтверждение несения соответствующих расходов представлен чек от 23.03.2022.

Пунктом 5 соглашения от 22.03.2022 стороны предусмотрели, что арендодатель обязуется самостоятельно зарегистрировать соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Оплата регистрации соглашения производится арендодателем с последующим возмещением их арендатором. Указанное положение соглашения ответчиком не оспорено, возражений не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 2000,00 рублей задолженности по возмещению расходов по оплате государственной пошлины при регистрации соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.07.2018 №1/18 подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5116,00 рублей по чеку-ордеру от 14.06.2022. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Викторин» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610001, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316435000101969, адрес: 610000, Кировская область, г. Киров) 137213 (сто тридцать семь тысяч двести тринадцать) рублей 90 копеек, из них: 67000 (шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 20.07.2018 №1/18, 68213 (шестьдесят восемь тысяч двести тринадцать) рублей 90 копеек коммунальных платежей, предусмотренных договором аренды нежилого помещения от 20.07.2018 №1/18, 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины при регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения от 20.07.2018 №1/18, кроме того судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 5116 (пять тысяч сто шестнадцать) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


СудьяН.В. Агалакова