Решение от 16 ноября 2021 г. по делу № А82-12269/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12269/2021
г. Ярославль
16 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения принята 14.10.2021.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 27526.33 руб.

при участии: без вызова

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания "Вертикаль" о взыскании 27526.33 руб., в том числе: 18725,31 руб. долга по арендной плате за период с 23.01.2019 по 17.10.2019 по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 27.03.2017 № 25762-о, 8801,02 руб. пени за период с января 2019 по 25.02.2021.

Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражал против предъявленных требований, представил отзыв на иск.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Судом принято решение в виде резолютивной части от 14.10.2021.

Резолютивная часть решения опубликована в КАД 15.10.2021.

От ответчика поступила апелляционная жалоба.

Учитывая подачу апелляционной жалобы, суд первой инстанции изготовил мотивированное решение по делу.

Судом установлено следующее.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 06.11.2014 № 2685, протокола о результатах аукциона от 25.12.2014 № 1902, договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства от 16.01.2015 № 27а/2014, Постановления мэрии города Ярославля от 26.12.2016 № 1842 от имени города Ярославля между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО Строительная Компания «Вертикаль» (арендатор) (в настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания "Вертикаль") 27.03.2017 заключен договор № 25762-о аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок, находящийся в собственности города Ярославля, общей площадью 5984 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:022013:140, расположенного по адресу: МКР № 2 жилого района «Тверицы», между Тверицкой набережной и улицей Стопани в Заволжском районе, с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома, состоящие из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию (2 этажа); земельный участок предоставлен для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 28.02.2017 по 24.12.2020, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пользование земельным участком является платным (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

23 января 2019 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Соглашением сторон от 18.12.2019 договор № 25762-о расторгнут с 18.10.2019.

Уведомлением от 26.03.2020 № 2997 истец уведомил ответчика о перерасчете арендной платы по договору за период с 23.01.2019 (дата ввода объекта в эксплуатацию) до 17.10.2019 (последний день действия договора аренды) по ставке арендной платы, установленной для содержания жилых домов, и необходимости оплаты образовавшейся задолженности в срок до 27.04.2020.

25.02.2021 истцом в адрес ответчика направлено предписание № 1612 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Указывая на то, что задолженность ответчиком добровольно не погашена, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Возражая против иска, ответчик указывает на отсутствие перед истом какого-либо неисполненного обязательства, считает неправомерным изменение размера арендной платы по прекращенному договору, указал на поступившее в адрес ответчика 26.03.2020 письмо арендодателя, в котором говорится, что требование об уплате задолженности и пени было направлено в адрес ответчика ошибочно (указанный документ к отзыву ответчика не приложен).

Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 сформулирована правая позиция, согласно которой при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды заключен сторонами после вступления в силу Земельного кодекса РФ, таким образом, размер арендной платы по договору регулируется положениями действующего в соответствующий период времени законодательства.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, определяется в соответствии с указанным выше Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, согласно пункту 2.2. которого размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Из расчетов, представленных в материалы дела, следует, что при определении размера арендной платы истец руководствовался указанной выше формулой.

При этом перерасчет размера арендной платы обусловлен применением ставки арендной платы, установленной для введенных в эксплуатацию жилых домов, что соответствует обстоятельствам дела и порядку расчета арендной платы.

Расчет истца суд признает обоснованным.

Факт того, что перерасчет арендной платы произведен истцом после прекращения договора, по мнению суда, не имеет правового значения для дела, поскольку цена договора в данном случае является регулируемой.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сформулирована правовая позиция, согласно которой по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае после расторжения договора у ответчика сохранилось обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, истцом правомерно предъявлено требование о взыскании именно задолженности по договору, а также договорной неустойки.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Также суду не представлены доказательства того, что такая ставка является чрезмерной. Долг возник в 2019, сумма неустойки вызвана длительностью неполной уплаты причитающихся платежей. В уменьшении суммы пени судом отказано.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Ходатайство ответчика об уменьшении суммы пени по ст.333 ГК РФ оставить без удовлетворения.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная Компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 27526,33 руб., в том числе 18725,31 руб. долга по арендной плате за период с 23.01.2019 по 17.10.2019 по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 27.03.2017 № 25762-о, 8801,02 руб. пени за период с января 2019 по 25.02.2021.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная Компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).




Судья

Секерина С.Е.