Решение от 22 декабря 2024 г. по делу № А49-5046/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: http://www.penza.arbitr.ru/



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-5046/2024
г. Пенза
23 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Е.В. Афиногентовой, при ведении протокола помощником судьи Земсковой М.Б. до и после перерыва, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителя:

истца – ФИО2, действующего на основании доверенности (диплом) (до перерыва),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области

- о признании права собственности на недвижимое имущество: здание (нежилое здание, магазин) площадью 124,3кв.м по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:21:0250250:207; земельный участок, общей площадью 260кв.м, , государственной регистрации перехода права собственности, по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:21:0250250:24;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: здание (нежилое здание, магазин) площадью 124,3кв.м по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:21:0250250:207; земельный участок, общей площадью 260кв.м, , государственной регистрации перехода права собственности, по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:21:0250250:24.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 131, 164, 165, 218, 223, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит зарегистрировать за ФИО1 переход пава собственности на следующее имущество:

- Здание (нежилое здание, магазин) площадью 124,3 кв.м, по адресу : <...>, кадастровый номер 58:21:0250250:207,

- Земельный участок, общей площадью 260 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 58:21:0250250:24.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе уточнить исковые требования, а также исходя из того, что уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным уточнение исковых требований принять.

В судебном заседании 18.12.2024 арбитражный суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил перерыв 20.12.2024.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет" (http://www.penza.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились, извещены.

Ранее от представителя ответчика поступило ходатайства об оставлении разрешения вопроса на усмотрение суда и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01 июля 2021 года между истцом и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям указанного договора, продавец ФИО3 обязался передать в собственность покупателя ФИО1, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить следующее имущество:

-Здание (нежилое здание, магазин) площадью 124,3 кв.м, по адресу : <...>, кадастровый номер 58:21:0250250:207,

-Земельный участок, общей площадью 260 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 58:21:0250250:24.

В пункте 2.2 договора указано, что общая стоимость имущества по соглашению сторон составляет 1300000 рублей (1000000 рублей стоимость здания и 300000 рублей- стоимость земельного участка ). Денежная сумма в размере 1300000 рублей передается Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в полном объеме при подписании настоящего договора.

Согласно расписке от 01.07.2021 года ФИО3 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 1300000 рублей.

По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Недвижимое имущество считается переданными ФИО1 с момента подписания договора (пункт 13 Договора).

В силу пункта 11 договора переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пензенской области.

23 августа 2021 года ФИО3 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от 26.08.2021г.

Наследников, принявших наследство, не имеется, что подтверждается реестром наследственных дел.

Договор купли-продажи указанного здания и земельного участка заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора, предмет, порядок передачи имущества. С момента подписания договора ФИО1 фактически принял спорное имущество и выполняет обязанности собственника по содержанию и ремонту нежилого здания, оплате коммунальных услуг.

Переход права собственности на спорное имущество в Управлении  Росреестра по Пензенской области не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять предусмотренный законом способ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (физического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти и отсутствии наследников.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора куплипродажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 01.07.2021 исполнен сторонами, предмет договора (земельный участок и нежилое здание (магазин)) переданы покупателю, который, в свою очередь, произвел оплату по договору, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 01.07.2021. Указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, после смерти ФИО3, умершего 23.08.2021, наследственное дело не заводилось, с заявлением на принятие наследства никто не обращался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что в настоящее время отсутствуют наследники, принявшие наследство ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являвшегося собственником здания (нежилое здание, магазин) площадью 124,3 кв.м, по адресу : <...>, кадастровый номер 58:21:0250250:207 и земельного участка, общей площадью 260 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 58:21:0250250:24.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Муниципальное образование в силу прямого указания закона признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время заявитель фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как собственник. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом истец лишен возможности реализовать права собственника в полном объеме без государственной регистрации своего права.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из статей 131, 223, 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время заявитель фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как собственник. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом заявитель лишен возможности реализовать права собственника в полном объеме без государственной регистрации своего права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время заявитель фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как собственник. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом заявитель лишен возможности реализовать права собственника в полном объеме без государственной регистрации своего права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда.

Договор не признан не заключенным либо недействительным, договор исполнен сторонами. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности за истцом.

Таким образом, права на спорное недвижимое имущество, приобретенное Истцом у ФИО3 по договору купли-продажи, перешли к Истцу.

На основании изложенного, суд с учетом наличия у продавца права собственности на земельный участок и здание (магазин), наличие подписанного продавцом ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2021, отсутствия у продавца наследников, установив факт оплаты истцом стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 01.07.2021 в установленном размере, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Одновременно с этим, в силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае предметом рассмотрения являлось требование о регистрации перехода права собственности. Истец ссылался на отсутствие возможности во внесудебном порядке произвести испрашиваемые действия.

Учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношения, позицию истца, поведение ответчика, его статус, а также обстоятельства конкретного дел, судебные расходы по настоящему делу, состоящие из расходов на оплату госпошлины, являются собственными расходами истца, которые не подлежат возмещению за счет ответчика.

При подачи иска истцом уплачена госпошлина в размере 27 160 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 21 160 руб. подлежит возврату.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлено на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на следующее имущество:

- Здание (нежилое здание, магазин) площадью 124,3 кв.м, по адресу : <...>, кадастровый номер 58:21:0250250:207,

- Земельный участок, общей площадью 260 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 58:21:0250250:24.

Вернуть ФИО1 из федерального бюджета госпошлину в размере 21 160 руб.

Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                               Е.В. Афиногентова