Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А41-47682/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47682/18
22 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 22 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Коломенского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.12.2017, юридический адрес: 140407, <...>, каб. 514)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОПРОМСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.04.2007, юридический адрес: 140495, Московская область, г. Коломна, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.05.2012 г. № 170/12 в размере 288 960 руб. 54 коп. за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г. и пени в размере 21 595 руб. 10 коп. за период с 04.07.2017 г. по 13.05.2018 г.,

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОПРОМСЕРВИС" о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.05.2012 г. № 170/12 в размере 288 960 руб. 54 коп. за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г. и пени в размере 21 595 руб. 10 коп. за период с 04.07.2017 г. по 13.05.2018 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить, признавая факт погашения ответчиком взыскиваемой задолженности. Также в ходе судебного заседания представитель истца просила суд не рассматривать ходатайство об уточнении исковых требований ранее направленное в суд.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать, указывая, что задолженность обществом в полном объеме погашена.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 14.05.2012 года между Администрацией Коломенского муниципального района и ООО «Дюна» заключен Договор аренды земельного участка № 170/12 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 4 101 736 кв.м, с кадастровым номером 50:34:0010906:102, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <...>, для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды заключен на срок с 14.05.2012 года по 14.05.2017 года.

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок определен сторонами на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 10.05.2012 года и составляет 299 565 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.4 Договора аренды, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, путем направления уведомления, на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. При этом изменения в договор аренды не вносятся.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 21.06.2012 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

На основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.05.2015 года права и обязанности арендатора по Договору аренды перешли к ООО «АГРОПРОМСЕРВИС».

Как указывает истец у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка за период с 01.07.2017 года по 31.03.2018 года в размере 288 960 руб. 54 коп., на которую истцом были начислены пени.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени, истец 18.05.2018 года направил в адрес общества претензию от 16.05.2018 года за исходящим номером 1865з, в которой просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате, а также пени. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму долга, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Руководствуясь данными нормами, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик сумму основного долга и пени погасил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 04.07.2018 года № 41.

Представителем истца данный факт в судебном заседании был подтвержден.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Р.Ш. Бирюков