Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А32-26094/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-26094/2023

г. Краснодар «10» ноября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 10 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-26094/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к непубличному акционерному обществу «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании недействительным одностороннего отказа от договора субаренды, о признании договора субаренды действующим, о признании ничтожным п. 12.3 договора субаренды в части права арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, об обязании заключить дополнительное соглашение к договору субаренды о продлении срока действия договора субаренды частей земельных участков,

и по встречному иску об обязании освободить часть земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,


при участии в судебном заседании 09 октября 2023 года представителя ООО «Центр» – ФИО1 (по доверенности от 24.11.2020), представителя НАО «ЦПТ СК КК «Омега» – ФИО2 (по доверенности от 01.03.2023),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр» обратилось с иском к непубличному акционерному обществу «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» со следующими требованиями:

- признать недействительным выраженный в уведомлении № 902/23-01-12.8 от 04.05.2023 односторонний отказ НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» от договора субаренды №4006/СА от 06.07.2018,

- признать договор субаренды №4006/СА от 06.07.2018 действующим,

- признать ничтожным п. 12.3 договора субаренды № 4006/СА от 06.07.2018 в части права арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора при уведомлении субарендатора не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Определением от 10.07.2023 принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление НАО «Центр передачи технологий «Омега» со следующими требованиями:

- обязать ООО «Центр» освободить часть земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и земельный участок 23:49:0402061:1051 путем удаления, расположенного на нем имущества и приведения земельных участков в состояние не хуже первоначального в срок не позднее истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- признать за НАО «Центр «Омега» право в случае неисполнения ООО «Центр» решения суда в установленный срок самостоятельно либо с привлечением третьих лиц освободить часть земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и земельный участок 23:49:0402061:1051, путем полного демонтажа всех возведённых на нем строений и сооружений, и иных объектов, вывоз находящихся на Участке грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе деятельности ООО «Центр» с правом возмещения понесенных расходов за счет ООО «Центр»;

- взыскать с ООО «Центр» в пользу НАО «Центр «Омега» задолженность по арендной плате по договору от 06.07.2018 № 4006 в размере 695 452,47 руб.;

- взыскать с ООО «Центр» в пользу НАО «Центр «Омега» неустойку по ставке 1 % от размера задолженности за каждый день просрочки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 06.07.2018 № 4006/СА в размере 5 798 931,35 руб. по 23.06.2022;

- взыскать с ООО «Центр» в пользу НАО «Центр «Омега» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 06.07.2018 № 4006/СА по ставке 1 % от размера задолженности за каждый день просрочки начиная с 24.06.2022 по дату фактической оплаты задолженности;

- взыскать с ООО «Центр» в пользу НАО «Центр «Омега» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 472 руб.

В деле А32-26093/2023 были заявлены исковые требования ООО «Центр» к НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега»» об обязании в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору субаренды № 4006/СА от 06.07.2018 г. о продлении срока действия договора субаренды частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и 23:49:0402061:1051 на срок 3 года (до 31.01.2027 г.) и представить три экземпляра дополнительного соглашения для осуществления его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Определением от 06.09.2023 объединены в одно производство дела А32-26093/2023 и А32-26094/2023, объединенному делу присвоен номер А32-26094/2023.

Определением от 20.09.2023 суд удовлетворил ходатайство НАО "ЦПТ "Омега" от 06.09.2023 об уточнении встречных исковых требований, согласно которому требования изложены в следующей редакции:

- обязать ООО «Центр» ИНН <***> освободить часть земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и земельный участок 23:49:0402061:1051 путем удаления расположенного на нем имущества и приведения земельных участков в состояние не хуже первоначального в срок не позднее истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- признать за НАО «Центр «Омега» право в случае неисполнения ООО «Центр» решения суда в установленный срок самостоятельно либо с привлечением третьих лиц освободить часть земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и земельный участок 23:49:0402061:1051, путем полного демонтажа всех возведённых на нем строений и сооружений, и иных объектов, вывоз находящихся на Участке грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе деятельности ООО «Центр» с правом возмещения понесенных расходов за счет ООО «Центр»;

- взыскать с ООО «Центр» в пользу НАО «Центр «Омега» неустойку по ставке 1 % от размера задолженности за каждый день просрочки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 06.07.2018 № 4006/СА в размере 5 844 852,38 руб. по 05.07.2022;

- взыскать с ООО «Центр» в пользу НАО «Центр «Омега» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61472 руб.

В материалы дела от НАО «ЦПТ «Омега» поступило ходатайство от 25.09.2023 об уточнении встречный исковых требований, согласно которому встречные исковые требования изложены в следующей редакции:

- обязать ООО «Центр» ИНН <***> освободить часть земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и земельный участок 23:49:0402061:1051 путем удаления, расположенного на нем имущества и приведения земельных участков в состояние не хуже первоначального в срок не позднее истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- признать за НАО «Центр «Омега» ИНН <***> право в случае неисполнения ООО «Центр» ИНН <***> решения суда в установленный срок самостоятельно либо с привлечением третьих лиц освободить часть земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и земельный участок 23:49:0402061:1051, путем полного демонтажа всех возведённых на нем строений и сооружений, и иных объектов, вывоз находящихся на Участке грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе деятельности ООО «Центр» ИНН <***> с правом возмещения понесенных расходов за счет ООО «Центр» ИНН <***>;

- взыскать с ООО «Центр» ИНН <***> в пользу НАО «Центр «Омега» ИНН <***> неустойку по ставке 1 % от размера задолженности за каждый день просрочки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 06.07.2018 № 4006/СА в размере 5 811 405,46 руб. по 05.07.2023 (с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 в период с 01.04.2022 по 01.10.2022);

- взыскать с ООО «Центр» ИНН <***> в пользу НАО «Центр «Омега» ИНН <***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 472 руб.

Настоящее заявление НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН <***>) от 25.09.2023 об уточнении встречных исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Представителем ООО "Центр" в судебном заседании 09.10.2022 заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея.

Рассмотрев настоящее ходатайство, суд не установил оснований для его удовлетворения, поскольку истец по первоначальному иску не обосновал, каким образом решение суда по настоящему делу повлияет на права и обязанности теруправления по отношении к сторонам и каким образом решение по настоящему делу может отразиться на правовом положении МТУ Росимущества.

Таким образом, ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) от 09.10.2023 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, судом отклонено.

Представитель ООО «Центр» (ИНН <***>) в судебном заседании ходатайствовал о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель НАО «Центр «Омега» в судебном заседании 09 октября 2023 года встречный иск поддержал, представитель ООО «Центр» поддержал первоначальные исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из первоначального искового заявления, 06.07.2018 между НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» и ООО «ГРАНТТЕХНОСТРОИ» заключен договор субаренды № 4006/СА следующих земельных участков:

- кадастровый номер 23:49:0402061:1073 площадью 5 938 кв.м., на основании договора от 21.02.2011 № 05-20/5-2515 от 21.02.2011 о переуступке прав и обязанностей по договору №0000000131/991-974/17 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности,

- кадастровый номер 23:49:0402061:1051 площадью 1 214 кв.м., на основании договора от 24.04.2011 №13-1/5-2659 от 25.04.2011 о переуступке прав и обязанностей по договору №4900000/55/17 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

НАО «Центр «Омега» является арендатором указанных земельных участков на основании договоров аренды № 4900000155 от 21.04.2011 и №0000000131/991-974/17 от 21.02.2011 со сроком действия 49 лет (до 2060 года).

26.11.2020 между ООО «ЦЕНТР» (далее также - Субарендатор) и ООО «Гаранттехнострой» заключены договоры купли-продажи №11/20 и №12/20 некапитальных строений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0109061:1051, 23:49:0402061:1073 и в целях размещения которых и был заключен договор №4006/СА.

26.11.2020 с согласия НАО «Центр «Омега» заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору субаренды частей земельных участков № 4006/СА от 06.07.2018.

14.01.2021 между НАО «ЦЕНТР «ОМЕГА» и ООО «ЦЕНТР» заключено дополнительное соглашение № 5 к договору субаренды частей земельных участков от 06.07.2018 № 4006/СА, которым установлен новый срок действия договора - до 31.01.2024 (включительно).

27.04.2022 ООО «ЦЕНТР» письмом №58 обратилось в НАО «ЦЕНТР «ОМЕГА» с требованием заключить дополнительное соглашение к договору субаренды № 4006/СА о продлении срока действия договора субаренды частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и 23:49:0402061:1051 на срок 3 года (до 31.01.2027) на тех же условиях на основании ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ.

В ответе № 852/22-04-12.1 от 19.05.2022 НАО «Центр «Омега» было указано на то, что срок действия договора №4006/СА истекает 31.01.2024 и было предложено вернуться к его рассмотрению в конце 2023 года.

04.05.2023 ООО «ЦЕНТР» письмом №76 обратилось с требованием завершить процедуру продления срока действия договора субаренды № 4006/СА и заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора субаренды.

Ответчик по первоначальному иску направил в адрес ООО «ЦЕНТР» уведомление № 902/23-01-12.8, датированное 04.05.2023, об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке на основании п. 12.3 Договора №4006/СА.

Не согласившись с действиями НАО "ЦПТ "Омега", истец обратился в суд с первоначальными исковыми требованиями в деле А32-26094/2023.

Кроме того, в деле А32-26093/2023 ООО «Центр» обратилось с иском об обязании НАО «Центр «Омега» заключить дополнительное соглашение к договору субаренды №4006/СА от 06.07.2018 о продлении срока действия договора субаренды частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и 23:49:0402061:1051 на срок три года (до 31.01.2027).

С учётом объединения дел в одно производство, судом рассматриваются также указанные исковые требования вместе с исковыми требованиями заявленными в деле А32-26094/2023.

Требования о заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора субаренды на три года мотивированы положениями ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о праве арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на заключение дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды.

Как следует из встречного искового заявления, ООО «Центр» является субарендатором по договору от 06.07.2018 № 4006/СА субаренды частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1051 и 23:49:0402061:1073, заключенному с НАО «Центр «Омега» (арендатор).

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает для использования на праве субаренды следующие земельные участки (далее -Участки):

- часть земельного участка площадью 2 574,4 кв.м (Участок 1), из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402061:1073 площадью 5 938 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Урицкого, участок № 52, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта «Главный медиацентр (пресс-, телецентр), включая комплексы зданий и сооружений для размещения представителей средств массовой информации с уровнем сервисного обслуживания 3 звезды на 600 мест и на 4200 номеров, Имеретинская низменность (проектные и изыскательские работы, строительство)». Местоположение передаваемого в субаренду Участка 1 указано на ситуационном плане (Приложение № 1 к Договору);

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402061:1051 площадью 1 214 кв. м (Участок 2), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, город Сочи, район Адлерский, ул. Таврическая, 7, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта «Главный медиацентр (пресс-, телецентр), включая комплексы зданий и сооружений для размещения представителей средств массовой информации с уровнем сервисного обслуживания 3 звезды на 600 мест и на 4200 номеров, Имеретинская низменность (проектные и изыскательские работы, строительство)».

НАО «Центр «Омега» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 на основании договора от 21.02.2011 № 05-20/5-2515 о переуступке прав и обязанностей по договору №0000000131/991-974/17 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, и 23:49:0402061:1051 на основании договора от 25.04.2011 № 13-1/5-2659 о переуступке прав и обязанностей по договору №4900000155/17 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, срок действия этих договоров составляет 49 лет.

По условиям Договора Участки предоставляются субарендатору для размещения комплекса торговых павильонов широкого профиля коммерческой деятельности и автомойки, сроком до 31.01.2024.

В соответствии с пунктом 12.3 Договора Арендатор в одностороннем внесудебном порядке имеет право отказаться от исполнения Договора при уведомлении Субарендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, а в случае неисполнения Субарендатором обязанности, предусмотренной пунктом 8.2 настоящего Договора, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Арендатор уведомлением от 04.05.2023 № 902/23-01-12.8 воспользовался своим правом, предусмотренным п. 12.3 Договора, и отказался от исполнения договора субаренды частей земельных участков от 06.07.2018 № 4006/СА с 15 июня 2023 года.

Согласно пункту 6.4.18 Договора Субарендатор обязан не позднее последнего дня субаренды, за свой счет подготовить арендуемый земельный участок к возврату, с полным демонтажем всех возведенных на нем строений, сооружений и иных объектов, обеспечить вывоз находящихся на участке грузов, иного имущества и бытовых отходов, образовавшихся в процессе его использования и вернуть земельный участок Арендатору по акту приема-передачи (акту возврата) в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Вместе с тем, спорные участки не были освобождены ООО "Центр".

Субарендатор обязательства по оплате арендной платы в полном объеме своевременно не выполнил, арендную плату вносил не регулярно, частичными платежами.

НАО "ЦПТ "Омега" направило в адрес ООО "Центр" уведомление от 04.05.2023 № 902/23-01-12.8 об отказе от исполнения договора субаренды в одностороннем порядке, сославшись на п. 12.3 Договора субаренды.

Позиция ООО "Центр" сводится к тому, что действия НАО "ЦПТ "Омега" об отказе от договора субаренды является злоупотреблением правом, поскольку истцом по первоначальному иску были понесены значительные финансовые затрата на облагораживание арендуемых участков, п. 12.3 Договора является ничтожным.

В обоснование первоначальных исковых требований ООО «Центр» ссылается на часть 3 статьи 8 Федерального закона N 58-ФЗ, согласно которой арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Вместе с тем, договор субаренды, заключённый сторонами, не носит публичный характер, заключен между коммерческими организациями на согласованных ими условиях.

НАО «ЦПТ «Омега» реализовало право на отказ от исполнения договора субаренды в порядке п. 12.3 договора, направив в адрес истца соответствующее уведомление от 04.05.2022.

В соответствии с пунктом 12.3 Договора Арендатор в одностороннем внесудебном порядке имеет право отказаться от исполнения Договора при уведомлении Субарендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, а в случае неисполнения Субарендатором обязанности, предусмотренной пунктом 8.2 настоящего Договора, в течение 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

НАО "ЦПТ "Омега" реализовало предусмотренное п. 12.3 Договора право на односторонний отказ от исполнения договора.

Оснований для признания п. 12.3 Договора субаренды ничтожным судом не установлено.

С учётом содержания условий спорного договора, в удовлетворении исковых требований ООО «Центр» о признании недействительным выраженного в уведомлении от 04.05.2023 №902/23-01-12.8 одностороннего отказа НАО «ЦПТ СК КК «Омега» от договора субаренды от 06.07.2018 №4006/СА, о признании договора субаренды №4006/СА от 06.07.2018 действующим, а также о признании ничтожным п. 12.3 договора субаренды №4006/СА от 06.07.2018 в части права арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при уведомлении субарендатора – надлежит отказать.

Поскольку договор субаренды заключён между коммерческими организациями, на согласованных ими условиях, суд не находит оснований для обязания арендатора – НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» заключить с ООО «Центр» дополнительное соглашение к договору субаренды №4006/СА от 06.07.2018 о продлении срока действия договора субаренды на три года (до 31.01.2027).

В удовлетворении указанного требования также надлежит отказать.

Кроме того, учитывая, что односторонний отказ НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» от договора субаренды правомерен и не может быть признан недействительным, действие договора субаренды в силу данного одностороннего отказа прекратилось, и дополнительное соглашение к прекращённому договору о продлении его срока не может быть заключено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) надлежит отказать полностью (в требованиях, заявленных в делах А32-26093/2023 и А32-26094/2023, объединённых в дело А32-26094/2023).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ООО "Центр" не представлено доказательств добровольного возврата земельных участков.

Таким образом, надлежит обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) освободить части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и 23:49:0402061:1051 путём удаления расположенного на участках имущества и приведения земельных участков в состояние не хуже первоначального в срок не позднее истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд считает также необходимым предоставить НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН <***>) право в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) решения суда по настоящему делу в установленный срок самостоятельно либо с привлечением третьих лиц освободить части земельных участков с кадастровым номером 23:49:0402061:1073 и с кадастровым номером 23:49:0402061:1051 путём полного демонтажа всех возведённых на них строений и сооружений и иных объектов, вывоза находящихся на участке грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе деятельности общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>), с правом возмещения понесённых расходов за счет общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>).

Во встречном исковом заявлении НАО «Центр «Омега» просит взыскать с ООО «Центр» в пользу НАО «Центр «Омега» неустойку по ставке 1 % от размера задолженности за каждый день просрочки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 06.07.2018 № 4006/СА в размере 5 811 405,46 руб. по 05.07.2023 (с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 в период с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Согласно пункту 7.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы, указанной в разделе 5 Договора, либо нарушения срока, установленного пунктом 8.2 Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 1 % (одного процента) от суммы ежемесячной арендной платы или от суммы задолженности в случае ее превышения над размером арендной платы, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

ООО «Центр» не оспорило факт нарушения сроков оплаты.

Представленный расчет неустойки проверен судом, суд соглашается с представленным расчетом.

ООО «Центр» ходатайствовало о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК.

Рассмотрев заявление ответчика о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса, суд признал данное возражение ответчика обоснованным, поскольку неустойка по ставке 1% в день существенно превышает сумму основного долга, является чрезмерной, тогда как применение неустойки в размере 0,1% в день от суммы долга является приемлемым в арбитражной практике и применяется к сделкам, заключенным в ходе коммерческой деятельности, при снижении неустойки по статье 333 ГК; такой размер неустойки как 0,1% в день не приводит к необоснованному обогащению кредитора и является достаточной и разумной мерой ответственности за нарушение денежных обязательств.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Центр» о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Таким образом, с учётом применения статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки до 0,1%, надлежит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» в пользу НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» неустойку по ставке 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 06.07.2018 №4006/СА в размере 581 140 рублей 55 копеек по состоянию на 05.07.2023.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) от 09.10.2023 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея – отклонить.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) отказать полностью.

Заявление НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН <***>) от 25.09.2023 об уточнении встречных исковых требований – удовлетворить.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) освободить части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:1073 и 23:49:0402061:1051 путём удаления расположенного на участках имущества и приведения земельных участков в состояние не хуже первоначального в срок не позднее истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН <***>) право в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) решения суда по настоящему делу в установленный срок самостоятельно либо с привлечением третьих лиц освободить части земельных участков с кадастровым номером 23:49:0402061:1073 и с кадастровым номером 23:49:0402061:1051 путём полного демонтажа всех возведённых на них строений и сооружений и иных объектов, вывоза находящихся на участке грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе деятельности общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>), с правом возмещения понесённых расходов за счет общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) в пользу НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН <***>) неустойку по ставке 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 06.07.2018 №4006/СА в размере 581 140 рублей 55 копеек по состоянию на 05.07.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) в пользу НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН <***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 61 472 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по встречному иску в размере 62 рубля.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков