Решение от 14 мая 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


15 мая 2026 года


Дело № А33-20137/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 апреля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 мая 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Практика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 04.09.2015, адрес: 660012, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, <...>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов.

при участии в судебном заседании представителей по доверенностям:

от истца: ФИО1 - № 3-д от 01.01.2026,

от ответчика: ФИО2 - № 35 от 26.02.2026,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Практика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании 1 147 547,26 руб. неосновательного обогащения неосвоенных остатков средств накоплений собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома № 20 по ул. А. Гладкова в г. Красноярске, а также 156 443,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2025 по 24.12.2025.

Определением от 27.08.2025, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, исковое заявление принято к производству суда.

Представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество УК «ЖСК» управляло многоквартирным домом ул. Гладкова, д. 20 в г. Красноярске на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от 25.04.2016, договора управления многоквартирным домом № 1-Ж/с от 25.04.2016.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора управления средства, поступившие на счет управляющей компании от использования общего имущества собственников либо взысканные за бездоговорное пользование, распределяются в следующем порядке: 70% - на содержание и текущий ремонт общего имущества, если направление данных средств на иные цели, в частности, на выплату вознаграждения председателю Совета дома, не предусмотрено решением общего собрания собственников, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.).

Разделом 4 определена цена договора и порядок расчетов. В соответствии с пунктом 4.1 договора управления, плата по договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги.

Исходя из пункта 4.2 договора управления стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иных требований законодательства РФ.

В соответствии с пунктом 4.2.1 размер платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) составляет 18,15 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20 % от размера платы за жилое помещение. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 52,8 %, за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 27,20 % от размера платы за жилое помещение (пункт 4.2.2. договора управления).

В пункте 7.5 договора управления стороны определили, что в случае смены управляющей организации либо выборе собственниками в качестве способа управления ТСЖ, средства, оплаченные собственниками помещений дома в управляющую компанию на его текущий ремонт и не израсходованные в соответствии с целевым назначением, а также доходы от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, подлежит передаче новой управляющей компанией (ТСЖ), если законодательством не будет установлен иной порядок. В приложении № 2 к договору управления спорным домом содержится перечень работ и услуг по управлению общим имуществом. В приложении № 3 к договору управления спорным домом содержится перечень работ и услуг по содержанию общим имуществом.

Многоквартирный дом № 20 по ул. ФИО3, с 01.04.2025 согласно приказу службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.03.2025 № 798 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.02.2025 № 1/20П и договора управления многоквартирным домом от 17.02.2025 № 1/20П находится в управлении общества «Практика».

Договором управления от 17.02.2025 № 1/20П предусмотрено право общества «Практика» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом (пункт 3.3.1 договора управления), а также истребовать накопления по дому от предыдущей управляющей компании, в том числе, в судебном порядке (пунктом 3.3.5 договора управления).

Истец обратился к ответчику с претензией от 02.06.2025 № 589 (номер почтового идентификатора 66001213258741) об оплате неиспользованных накоплений, в том числе по многоквартирному дому № 20 по ул. ФИО3, со ссылкой на сведения, содержащиеся в отчетах общества «ЖСК» о выполнении договоров управления, а также данные о произведенных собственниками отчислениях, с учетом установленного размера платы, документов о приемке выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту.

После соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика 1 147 547,26 руб. неосновательного обогащения неосвоенных остатков средств накоплений собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома № 20 по ул. А. Гладкова в г. Красноярске, а также 156 443,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2025 по 24.12.2025.

Из пояснений истца следует, что указанный размер неосновательного обогащения определен истцом по следующей методике: от сумм полученных денежных средств по отчетам о выполнении договора управления минусуются: расходы на изготовление платежных документов (по отчетам); расходы на истребование задолженности за ЖКУ (по отчетам); расходы по управлению (по отчетам); вознаграждение УК за ведение договорной, претензионно-исковой работы по общему имуществу (согласно отзыву ответчика на исковое заявление от 28.11.2025); расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома (по первичным документам, переданным в составе тех. документации многоквартирного дома с отзывом на исковое заявление от 22.12.2025, с отзывом на исковое заявление от 30.03.2026).

В обоснование размера исковых требований истец ссылается на следующие документы:

1) отчеты, размещенные ответчиком в системе ГИС ЖКХ за период с 2017 по 2024 годы, согласно которым:

- в 2017 году: получено денежных средств – 623 097,91 руб.; расходы на изготовление платежных документов – 11 005,57 руб.; расходы на истребование задолженности за ЖКУ – 5 559,5 руб.; расходы по управлению – 126 035,69 руб.;

- в 2018 году: получено денежных средств – 622 025,46 руб.; расходы на изготовление платежных документов – 11 009,96 руб.; расходы на истребование задолженности за ЖКУ – 5 556,86 руб.; расходы по управлению – 126 071,40 руб.;

- в 2019 году: получено денежных средств – 613 243 руб.; расходы на изготовление платежных документов – 11 0028,34 руб.; расходы на истребование задолженности за ЖКУ – 5 556,84 руб.; расходы по управлению – 126 071,40 руб.;

- в 2020 году: получено денежных средств – 669 348,65 руб.; расходы на изготовление платежных документов – 10 675,92 руб.; расходы на истребование задолженности за ЖКУ – 5 556,84 руб.; расходы по управлению – 126 071,40 руб.;

- в 2021 году: получено денежных средств – 653 722,97 руб.; расходы на изготовление платежных документов – 10 606,90 руб.; расходы на истребование задолженности за ЖКУ – 5 556,84 руб.; расходы по управлению – 126 071,40 руб.;

- в 2022 году: получено денежных средств – 626 738,68 руб.; расходы на изготовление платежных документов – 10 865,34 руб.; расходы на истребование задолженности за ЖКУ – 5 557,39 руб.; расходы по управлению – 126 064,26 руб.;

- в 2023 году: получено денежных средств – 621 150,21 руб.; расходы на изготовление платежных документов – 17 095,81 руб.; расходы на истребование задолженности за ЖКУ – 5 548,42 руб.; расходы по управлению – 125 879,84 руб.;

- в 2024 году: получено денежных средств – 632 760,98 руб.; расходы на изготовление платежных документов – 11 755,41 руб.; расходы на истребование задолженности за ЖКУ – 5 556,11 руб.; расходы по управлению – 126 037,91 руб.

Расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома определены истцом по первичным документам, переданным в составе технической документации многоквартирного дома, а также представленным ответчиком с отзывом на исковое заявление от 22.12.2025 и с отзывом на исковое заявление от 30.03.2026, в том числе:

1) в 2017 году:

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с января по декабрь 2017 года на оказание услуг по дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвалов, чердаков на сумму 289,56 руб. каждый;

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: за период с 24.08.2017 по 25.09.2017 на сумму 6 463,432 руб. (вывоз твердых отходов); от 24.10.2017 на сумму 6 463,432 руб. (вывоз твердых отходов); от 20.12.2017 на сумму 5 878,07 руб. (вывоз твердых бытовых отходов);

- документы по текущему ремонту МКД: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 04.12.2017 № 3 на сумму 30 973,28 руб. (ремонт вентиляции сан узла кв. 14, 27); акт о приемке выполненных работ от 04.12.2017 № 3 на сумму 30 973,28 руб.;

- локальный сметный расчёт на вывоз опавшей листвы с контейнерной стоянки МКД по договору от 26.04.2017 ГУК-СВ-17/68 на сумму 3 974,34 руб.;

- документы по вывозу веток после неблагоприятных погодных условий: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.11.2017 № 4в на сумму 68 493,36 руб., акт о приемке выполненных работ от 30.11.2017 № 4в на сумму 3 677,50 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.11.2017 № 3в на сумму 30 864,36 руб., акт о приемке выполненных работ от 30.11.2017 № 3в на сумму 1 046,25 руб.;

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 15.05.2017 № 15 по вывозу листвы на сумму 96 128,10 руб., акт о приемке выполненных работ от 15.05.2017 № 15 на сумму 7 975,74 руб.;

- договор от 15.12.2017 № ЖСК-17/278 на оказание услуг по доставке квитанций и акты по указанному договору;

2) в 2018 году:

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с января по декабрь 2017 года на оказание услуг по дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвалов, чердаков: за январь на сумму 289,56 руб., за период с февраля по декабрь на сумму 289,42 руб. каждый;

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за вывоз твердых бытовых отходов: за период с января по май на сумму 5 878,07 руб. каждый, за период с июля по ноябрь на сумму 5 875,23 руб. каждый;

- документы по текущему ремонту МКД: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 15.08.2018 № 7 на сумму 218 4654,36 руб., акт о приемке выполненных работ от 15.08.2018 № 7 на сумму 218 454,36 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 17.05.2018 №; 57 на сумму 5 339,77 руб., акт о приемке выполненных работ от 17.05.2018 № 57 на сумму 5 339,77 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 12.07.2018 № 176 и акт о приемке выполненных работ от 12.07.2018 № 176 на сумму 9 440,38 руб. и 3 074,87 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 10.10.2018 № 339 и акт о приемке выполненных работ от 10.10.2018 № 339 на сумму 16 561,11 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 12.07.2018 № 2 и акт о приемке выполненных работ от 12.07.2018 № 2 на сумму 36 522,94 руб.;

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 29.11.2018 № 881 и акт о приемке выполненных работ от 29.11.2018 № 881 на сумму 28 872,03 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 17.09.2018 № 210 и акт о приемке выполненных работ от 17.09.2018 № 210 на сумму 1 944,20 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 29.11.2018 № 880 и акт о приемке выполненных работ от 29.11.2018 № 880 на сумму 44 151,59 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 18.06.2018 № 80 и акт о приемке выполненных работ от 18.06.2018 № 80 на сумму 1 944,18 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 27.04.2018 № 38 и акт о приемке выполненных работ от 27.04.2018 № 38 на сумму 8 360,26 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 16.07.2018 № 205 и акт о приемке выполненных работ от 16.07.2018 № 205 на сумму 90 907,41 руб.; акт от 14.ю08.2018 № 52 на сумму 2 134,83 руб.;

- акт от 19.10.2018 № 15 на подготовку проектной документации по УУХВС по адресу: ул. Гладкова, 20, стоимостью 7 000 руб.

- договор от 20.12.2017 № ЖСК-СВ-17/330 на выполнение работ техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Свердловского района, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов со сроком действия с 01.01.2018 по 31.12.2020 и акты сдачи-приемки к указанному договору за период с января по декабрь 2020 года;

- договор от 14.12.2017 № ЖСК-СВ-17/337 на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда со сроком действия с 01.01.2018 по 31.12.2020 и акты сдачи приемки к указанному договору: от 24.01.2020 № 1; от 24.02.2020 № 2, от 24.03.2020 № 3, от 24.04.2020 № 4, от 24.05.2020 № 5, от 24.06.2020 № 6, от 24.07.2020 № 7, от 24.08.2020 № 8, от 24.09.2020 № 9, от 24.10.2020 № 10, от 24.11.2020 № 11, от 24.12.2020 № 12;

3) в 2019 году:

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с января по декабрь на оказание услуг по дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвалов, чердаков за период с января по декабрь на сумму 289,42 руб. каждый;

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: за апрель на сумму 1 946,00 руб., за май на сумму 1 946,00 руб., за октябрь на сумму 16 062,82 руб., за ноябрь на сумму 20 961,82 руб.;

- документы по текущему ремонту МКД: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 01.10.2019 № 8 на сумму 71 949,49 руб., акт о приемке выполненных работ от 01.10.2019 № 8 на сумму 71 949,49 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.11.2019 № 180 на сумму 196 481,47 руб., акт о приемке выполненных работ от 25.11.2019 № 180 на сумму 196 481,47 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 18.10.2019 № 144 на сумму 14 851 руб., акт о приемке выполненных работ от 18.10.2019 № 144 на сумму 14 851 руб.;

- договор от 27.05.2019 № ДЕР-1/СВ на выполнение работ по дератизации, дизенсекции и дезинфекции;

4) в 2020 году:

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля по август на сумму 21 077,59 руб. каждый;

- документы по текущему ремонту МКД: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 18.11.2020 № 291 на сумму 4 758,62 руб.; акт о приемке выполненных работ от 18.11.2020 № 291 на сумму 4 758,62 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 01.03.2020 № 39 на сумму 1 052,68 руб.; акт о приемке выполненных работ от 10.03.2020 № 39 на сумму 1 052,68 руб.;

- договор от 20.12.2017 № ЖСК-СВ-17/330 на выполнение работ техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Свердловского района, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов со сроком действия с 01.01.2018 по 31.12.2020 и акты сдачи-приемки к указанному договору за период с января по декабрь 2020 года;

- договор от 23.01.2020 № ЖЭУ-2 на техническое обслуживание инженерного оборудования и снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурс со сроком действия с 01.01.52020 по 31.12.2020;

- акты сдачи-приемки работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции общего имущества МКД за период с апреля по декабрь 2020 года;

- договор от 27.05.2019 № ДЕР-1/СВ на выполнение работ по дератизации, дизенсекции и дезинфекции акты сдачи-приемки выполненных работ к нему за период с января по март 2020 года;

акты сдачи-приемки оказанных услуг по техническому обслуживанию ОДПУ ТЭ ГВС, ИТП, УРТГВС, ОДПУ ХВС, насосов по договору № ЖЭУ-2 от 23.01.2020 за январь 2020 года;

- договор от 15.12.2017 № ЖСК-17/278 на оказание услуг по доставке квитанций и акты по указанному договору за январь - декабрь 2020 года;

- акты об оказании услуг от 31.01.2020 № 267, лот 29.02.2020 № 873; от 30.04.2020 № 2106;

- справка о стоимости выполненных работ от 10.03.2020 № 39 и акт о приемке выполненных работ от 10.03.2020 № 39 на установку поручней на сумму 1 052,68 руб.;

- справка о стоимости выполненных работ от 18.11.2020 № 291 и акт о приемке выполненных работ от 18.11.2020 № 291 на сумму 4 758 руб. (установка зонтов над мусоропроводами);

5) в 2021 году:

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за март, за период с августа по декабрь на сумму 21 077,60 руб. каждый;

- документы по текущему ремонту МКД: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 14.10.2021 № 251 на сумму 1 675,62 руб.; акт о приемке выполненных работ от 14.10.2021 № 251 на сумму 1 675,62 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 26.08.2021 № 171 на сумму 1 277,74 руб.; акт о приемке выполненных работ от 26.08.2021 № 1 277,74 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 18.01.2021 № 11 на сумму 7 725,84 руб.; акт о приемке выполненных работ от 20.01.2021 № 11 на сумму 7 725,84 руб.;

- договор от 20.12.2017 № ЖСК-СВ-17/330 на выполнение работ техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Свердловского района, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов со сроком действия с 01.01.2018 по 31.12.2020 и акты сдачи-приемки к указанному договору за период с января по декабрь 2021 года;

- акты сдачи-приемки оказанных услуг по снятию показаний с общедомовых приборов учета по договору № ЖЭУ-2 от 01.01.2020 за период с января по август 2021 года;

- акты сдачи-приемки оказанных услуг по техническому обслуживанию ОДПУ ТЭ ГВС, ИТП, УРТГВС, ОДПУ ХВС, насосов по договору № ЖЭУ-2 от 23.01.2020 за период с января по август, с ноября по декабрь 2021 года;

- акты сдачи-приемки оказанных услуг по снятию показаний с общедомовых приборов учета электрической энергии по договору от 23.01.2020 № ЖЭУ-2 за период с сентября по декабрь 2021 года;

- акты сдачи-приемки выполненных работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции общего имущества МКД по договору от 104Ю1 от 27.03.2020 за период с января по декабрь 2021 года;

- договор от 14.12.2017 № ЖСК-СВ-17/337 на выполнение работ по аварийно - техническому обслуживанию жилищного фонда со сроком действия с 01.01.2018 по 31.12.2020 и акты сдачи приемки к указанному договору: от 24.01.2021 № 1; от 24.02.2021 № 2, от 24.03.2021 № 3, от 24.04.2021 № 4, от 24.05.2021 № 5, от 24.06.2021 № 6, от 24.07.2021 № 7, от 24.08.2021 № 8, от 24.09.2021 № 9, от 25.10.2021 № 10, от 30.11.2021 № 11, от 31.12.2021 № 12;

- договор от 15.12.2017 № ЖСК-17/278 на оказание услуг по доставке квитанций и акты по указанному договору за январь - декабрь 2021 года;

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 14.10.2021 № 251 и акт о приемке выполненных работ от 14.10.2201 № 251 на сумму 1 675, 62 руб. (замена светильников);

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 26.08.2021 № 171 и акт о приемке выполненных работ от 26.08.2021 № 171 на сумму 1 277,74 руб. (установка зонтов над вентиляционными шахтами);

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 29.01.2021 № 11 и акт о приемке выполненных работ от 29.01.2021 № 11 на сумму 7 725,84 руб. (обрезка деревьев);

6) в 2022 году:

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за январь, февраль, за период с мая по ноябрь на сумму 21 077,60 руб. каждый, за декабрь на сумму 20 904,56 руб.;

- документы по текущему ремонту МКД: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 11.07.2022 № 125 на сумму 25 424,20 руб., акт о приемке выполненных работ от 11.07.2022 № 125 на сумму 25 424,20 руб.;

- акт от 17.08.2022 № 922 на оказание услуг – очередная метрологическая поверка, на сумму 36 073 руб.;

- договор от 01.08.2022 № СВ-СОД-895 на содержание общего имущества многоквартирных домов, включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарное содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов со сроком действия с 01.08.2022 по 31.12.2023 и акт выполненных работ по нему за август - декабрь 2022 года;

- акт сдачи приемки оказания услуг по техническому обслуживанию ОДПУ ТЭ ГВС, ИТП, УРТГВС, ОДПУ ХВС, насосов и на снятие показаний с общедомовых приборов учета электрической энергии по договору № ЖЭУ-2 от 23.01.2020 за январь - декабрь 2022 года,

- акт сдачи-приемки работы по дератизации, дезинсекции, дезинфекции общего имущества МКД по договору № 104Ю1 от 27.03.2020 за март, апрель, май, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года;

- акт сдачи приемки выполненных работ по договору от 14.12.2017 № ЖСК-СВ-17/337 за январь – декабрь 2022 года;

- акт сдачи-приемки выполненных работ по договору № ЖСК-СВ-17/330 от 20.12.2017 за январь - июль 2022 года;

- договор от 17.05.2022 № ГЦС-22/07 на оказание услуг по доставке квитанций;

- договор от 15.12.2017 № ЖСК-17/278 на оказание услуг по доставке квитанций и акты по указанному договору за январь - апрель 2022 года;

- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 28.06.2022 на изготовление и установку газонного ограждения за домом;

7) в 2023 году:

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за январь, март на сумму 21 048,57 руб. каждый;

- документы по текущему ремонту МКД: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.10.2023 № 6 на сумму 18 797,46 руб.; акт о приемке выполненных работ от 25.10.2023 № 6 на сумму 18 787,46 руб., локальный сметный расчет;

- акт по проведению землеустроительных работ по договору № СВ-ТР-824 от 26.08.2022 (привязка жилых домов к контейнерной стоянке по ул. ФИО3, д. 20 на сумму 204,79 руб.;

- договор от 26.04.2023 № СВ-СОДЛ-1147 на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилого и нежилого фонда Свердловского района со сроком действия с 27.04.2023 по 31.12.2023 и акты по указанному договору за апрель – декабрь 2023 года;

- договор от 26.04.2023 № СВ-СОД-1149 на выполнение работ содержание общего имущества многоквартирных домов, включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем и акты сдачи-приемки выполненных работ к нему за май, июль – ноябрь 2023 года;

- акт о приемке выполненных работ от 21.08.2023 № 2 (доставка земли);

- акт сдачи-приемки выполненных работ по договору № СВ-СОД-1150 от 26.04.2023 за апрель, май 2023 года;

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.12.2023 № 12 и акт о приемке выполненных работ на сумму 15 005,95 (замена насоса);

- акты по договору от 14.12.2017 № ЖСК-СВ-17/337 за январь – март 2023 года;

- акты по договору от 01.08.2022 № СВ-СОД-895 за январь – март 2023 года;

- акты по договору СВ-СОД-1148 от 26.04.2023 за май – декабрь 2023 года;

- акты сдачи-приемки выполненных работ по договору № 104Ю1 от 27.03.2020 за январь – декабрь 2023 года;

- акты сдачи приемки оказания услуг по техническому обслуживанию ОДПУ ТЭ ГВС, ИТП, УРТГВС, ОДПУ ХВС, насосов и на снятие показаний с общедомовых приборов учета электрической энергии по договору № ЖЭУ-2 от 23.01.2020 за январь – декабрь 2023 года;

- договор ГЦС-22/07 от 17.05.2022гна оказание услуг по доставке квитанций и акты по указанному договору за январь - август, 2023 года;

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.10.2023 № 6 и акт о приемке выполненных работ от 25.10.2023 № 6 на сумму 18 797,46 руб. (покраска фасада и двери);

- акт сдачи-приемки оказанных услуг от 20.04.2023 на выполнение землеустроительных работ с целью подготовки схемы границ земель стоимостью 204,79 руб.;

8) в 2024 году:

- акт оказанных услуг от 31.01.2024 по договору оказания услуг по механизированной очистке дворовых территорий многоквартирных домов от снега от 18.12.2023 № СВ-ТР-1222/7 на сумму 12 084,00 руб.;

- акт № 4 от 05.02.2024 на оказание услуг по договору № ЖСК-ТР-1180 на выполнение работ по измерению сопротивления изоляции электрооборудования многоквартирных домов от 01.09.2023 на сумму 12 000 руб.;

- документы по текущему ремонту МКД: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 23.09.2024 № 2 на сумму 250 072,80 руб.; акт о приемке выполненных работ от 23.09.2024 № 2 на сумму 250 072,80 руб., акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.07.2024 на сумму 6 542,40 руб., 10 996,890 руб., 22 550,40 руб.;

- акт от 13.09.2024 № 981 на основании договора от 15.02.2024 № ТР-35 на суммы: 150 руб. (оформление свидетельства о поверке на бумажном носителе); 3 465 руб. (поверка преобразователя расхода и расходомера электромагнитного ПРЭМ-32 № 619281);

- договор от 28.05.2024 № ТО-1 на техническое обслуживание инженерного оборудования и снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов со сроком действия с 01.06.2024 по 31.12.2024;

- договор от 18.09.2024 № СВ-СОД-374/1 на содержание общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД), включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, лестничных клеток, мусоропроводов, санитарное содержание придомовой территории, МАФ и стоянок ТКО со сроком действия с 18.09.2024 по 31.12.2024;

- договор от 26.04.2023 № СВ-СОД-1149 на выполнение работ содержание общего имущества многоквартирных домов, включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем и акты сдачи-приемки выполненных работ к нему за январь – сентябрь 2024 года;

- договор от 26.04.2023 № СВ-СОДЛ-1147 на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилого и нежилого фонда Свердловского района со сроком действия с 27.04.2023 по 31.12.2023 и акты по указанному договору за январь – декабрь 2024 года;

- акты по договору СВ-СОД-1148 от 26.04.2023 за январь –декабрь 2024 года;

- акты сдачи-приемки выполненных работ по договору № 104Ю1 от 27.03.2020 за январь – декабрь 2024 года;

- акты сдачи приемки оказания услуг по техническому обслуживанию ОДПУ ТЭ ГВС, ИТП, УРТГВС, ОДПУ ХВС, насосов и на снятие показаний с общедомовых приборов учета электрической энергии по договору № ЖЭУ-2 от 23.01.2020 за январь - май 2024 года,

- акты сдачи-приемки по техническому обслуживанию ОДПУ ТЭ ГВС, ИТП, | УРТГВС, ОДПУ ХВС, насосов и снятию показаний с общедомовых приборов учета электрической энергии по договору № ТО-1 от 28.05.2024 за июнь – декабрь 2024 года;

9) в 2025 году:

- договор от 26.04.2023 № СВ-СОДЛ-1147 на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилого и нежилого фонда Свердловского района со сроком действия с 27.04.2023 по 31.12.2023 и акты по указанному договору за январь – март 2025 года;

- акты сдачи-приемки по техническому обслуживанию ОДПУ ТЭ ГВС, ИТП, УРТГВС, ОДПУ ХВС, насосов и снятию показаний с общедомовых приборов учета электрической энергии по договору № ТО-1 от 28.05.2024 за январь – март 2025 года;

Ответчиком в материалы дела к отзыву от 23.12.2025 представлен договор от 01.02.2016 № 05/ЖД-06/16/У/2/СИК/0024 на оказание услуг по автоматизированной обработке информации с использованием Единой Городской Информационной расчетной Системы «СПРИНТ», заключенный с обществом «КрасИнформ», и акты оказания услуг по данному договору за период с января 2020 года по ноябрь 2023 года.

Ответчик иск оспорил по следующим основаниям:

- на нужды дома ответчиком потрачены средства собственников, остатки которых являются экономией ответчика, так как истцом факт ненадлежащего выполнения работ (услуг) в период управления не доказан;

- истцом пропущен срок давности оспаривания отчетов и отраженных в них расходов на выполненные работы и оказанные услуги за период управления с 2016 по 2021 года;

- по акту приема технической документации от 03.11.2023 обществом «ЖСК» передана техническая документация, связанная с управлением многоквартирным домом 20 по ул. Гладкова в г. Красноярске, в том числе актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту; доказательств неисполнения обществом «ЖСК» обязанности по передаче технической документации в материалы дела не представлено;

- при наличии неосвоенных остатков денежных средств, собранных для выполнения работ и оказания услуг по содержанию, новая управляющая организация может выступать в интересах собственников об истребовании у предыдущей управляющей организации только при установлении факта некачественного оказания услуг и выполненных работ по управлению и содержанию общего имущества, а также об истребовании собранных, но неосвоенных денежных средств для выполнения текущего ремонта;

- у истца в соответствии с пунктом 7.5 договора управления есть полномочие на истребование накоплений по дому только в части текущего ремонта, а также доходов от передачи общего имущества в пользование;

- обязанность доказывания факта невыполнения и (или) ненадлежащего выполнения услуг из минимального перечня работ и услуг (предусмотренных договором управления и нормативно) должна быть возложена на истца;

- хранение документации на выполнение работ, в отсутствие возражений со стороны собственников, более указанных выше сроков для управляющей организации, является излишним и не осуществляется.

В отзыве на исковое заявление от 15.04.2026 ответчик указал, что расчет истца от 13.04.2026 за период 2020-2024 годы считает арифметически верным, при этом с расчетом за 2017-2019 годы ответчик не согласен в связи со следующим:

- расходы общества «ЖСК» за период 2017-2019 годы составили 2 154 151,86 руб., в том числе 517 373,46 руб. в 2017 году, 958 577,58 руб. в 2018 году, 678 200,82 руб. в 2019 году, при этом истцом за указанный период учтены расходы 1 358 885,59 руб., в том числе 212 527,29 руб., в 2018 году 676 030,08 руб., в 2019 году 470 328,22 руб., и не учтены расходы в размере 795 266,57 руб., в том числе за 2017 год - 304 846,17, в 2018 году - 282 547,80 руб., в 2019 году - 207 872,60 руб.;

- указанная сумма расходов отклонена истцом в связи с непредставлением по ним ответчиком подтверждающих первичных документов, вместе с тем представить первичные документы за период с 2017 по 2019 год не представляется возможным, поскольку указанные документы не сохранились.

Истец возразил против доводов ответчика по следующим основаниям:

- вопреки позиции ответчика, исчисление срока исковой давности начинается не с момента размещения отчета об исполнении договора управления за тот или иной период, а со дня, когда договор управления был расторгнут, денежные средства добровольно не переданы и истек срок для их перечисления по претензии, после чего новая управляющая компания получила возможность обратиться в суд с настоящим иском;

- отчёт является односторонним актом управляющей компании и не предполагает его одобрение или отклонение собственниками; собственники могут выразить согласие или не согласие с отчётом, только если управляющая компания вынесет отчёт для утверждения на общем собрании собственников помещений, чего в настоящем случае не происходило; опубликование отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом не может рассматриваться в качестве эквивалента сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг; сам по себе отчет управляющей компании о результатах деятельности в отсутствие иных достоверных доказательств, позволяющих определить расходы управляющей компании на проведение работ текущего характера, не является безусловным доказательством несения таких расходов;

- вместе с исковым заявлением общество «Практика» представило в материалы дела протокол общего собрания собственников с решениями о выборе истца в качестве управляющей организации, отдельным вопросом повестки дня голосования собственники выносили вопрос о качестве услуг, предоставляемых управляющей компанией обществом УК «ЖСК»; собственниками было признано, что качество услуг являлось неудовлетворительным, договор управления с ответчиком расторгнут на основании ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, в связи с тем, что управляющая компания не выполняла условий договоров управления;

- остаток денежных средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, не израсходованных в соответствующем отчетном периоде, нельзя квалифицировать как экономию подрядчика;

- в контррасчете ответчика не содержится ссылок на первичные документы по выполнению работ, самих первичных документов не представлено, следовательно, годовая фактическая стоимость работ, указанная в отчетах, документально не подтверждена;

- ответчиком не предоставлено доказательств уничтожения документов, а также пояснений относительно утраты теми или иными документами своей актуальности; отсутствие документов на бумажном носителе, само по себе не означает, что не сохранены их электронные образы (отсканированные версии), которые сторона также не лишена возможности предоставить самостоятельно или заявив перед судом ходатайство об их истребовании; акты об уничтожении документов могут быть сверены с документацией, размещенной ответчиком в ГИС ЖКХ;

- полномочия общества «Практика» по истребованию всех финансовых накоплений по многоквартирному дому № 20 по ул. ФИО3 в г. Красноярске следуют из самого статуса управляющей организации, а также поименованы в п. 3.3.5 договора управления № 1/201 от 17.02.2025 и включают как средства содержания, так и текущего ремонта многоквартирного дома, доходы от использования общего имущества собственников;

- общество «Практика» полагает, что сведения о расходовании средств на цели содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, отраженные в отчетах ответчика о выполнении договора управления, являются недостоверными, не подтвержденным первичной и технической документацией.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

Частями 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которыми осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 2016 года до 30.03.2025 многоквартирный дом по адресу: <...>, находился в управлении ответчика. С 01.04.2025 управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является истец. Таким образом, у предыдущей управляющей организации – общества «ЖСК» - возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации – обществу «Практика» - денежных средств, полученных от собственников помещений многоквартирного дома, но не израсходованных в период управления по целевому назначению.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731. На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее постановление № 731) управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет. Доказательств недостоверности представленных отчетов за спорные периоды истцом не представлено. Неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации. Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

При этом полномочия истца на предъявление настоящего иска следуют из закона, основаны на статусе управляющей компании как лица, управляющего домом, и не зависят от того, принималось ли общем собранием собственников какое-либо отдельное решение по данному вопросу или нет. Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома вытекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы в отношении общего имущества дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего ремонта.

Кроме того, полномочия общества «Практика» на предъявление настоящего иска прямо предусмотрены договором управления от 17.02.2025 № 1/20П, согласно которому управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом (пунктом 3.3.1 договора управления), а также истребовать накопления по дому от предыдущей управляющей компании, в том числе, в судебном порядке (пунктом 3.3.5 договора управления).

По смыслу частей 2, 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, "в" и "д" пункта 4 Правил № 416, отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организации.

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер этой платы определяется исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт "в" пункта 4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (часть 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные средства имуществом управляющей организации не являются, поскольку принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в большем размере за рассматриваемый период, равно как и доказательств, обосновывающих его право на удержание экономии при осуществлении текущего ремонта общего имущества МКД.

В рассматриваемом случае, ответчик не доказал ни того, что расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за текущий ремонт МКД, ни того, что экономия возникла в результате внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений, а не исполнения услуг в меньшем объеме.

При этом следует учитывать, что денежные средства, поступившие на расчетный счет управляющей компании, носят целевой характер и управляющая компания по своему усмотрению не может распоряжаться денежными средствами без решения собственников, т.е. деньги с текущего ремонта не могут быть направлены на работы по содержанию и наоборот - деньги, полученные по статье "Содержание" не могут быть потрачены на текущий ремонт.

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации собственники помещений в МКД по договору управления многоквартирным домом фактически передают свои права за контролем средств на содержание и ремонт общего имущества управляющей организации.

Фактически такие денежные средства вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение.

Как указывалось выше, эти средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на содержание общего имущества и ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Поскольку обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному (текущему) ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата, которого возникает у вновь избранной управляющей организации, в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснил, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Таким образом, новая управляющая компания вправе требовать остатка всех неизрасходованных денежных средств, оплаченных собственниками прежней управляющей компании.

При этом, неизрасходованные денежные средства, полученные в качестве платы за использование общего имущества многоквартирного дома, подлежат передаче истцу (новой управляющей компании многоквартирного дома) поскольку не представлены доказательства расходования спорной денежной суммы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец просит взыскать с ответчика 1 147 547,26 руб. неосновательного обогащения неосвоенных остатков средств накоплений собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома № 20 по ул. А. Гладкова в г. Красноярске за период с 2017 года по 2024 год, а также 156 443,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2025 по 24.12.2025.

Из пояснений истца следует, что указанный размер неосновательного обогащения 1 147 547,26 руб. определен истцом по следующей методике: от сумм полученных денежных средств по отчетам о выполнении договора управления, что составляет 5 062 087,86 руб. минусуются расходы на изготовление платежных документов (по отчетам), что составляет 94 043,24 коп.; расходы на истребование задолженности за ЖКУ (по отчетам), что составляет 44 448,84 руб.; расходы по управлению (по отчетам), что составляет 1 008 303,30 руб.; вознаграждение УК за ведение договорной, претензионно-исковой работы по общему имуществу (согласно отзыву ответчика на исковое заявление от 28.11.2025), что составляет 25 008,14 руб.; расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома (по первичным документам, переданным в составе тех. документации МКД, с отзывом на исковое заявление от 22.12.2025, с отзывом на исковое заявление от 30.03.2026), что составляет 2 742 737,07 руб.

Ответчик заявил, что не оспаривает и считает арифметически верным расчёт истца от 13.04.2026 за период 2020-2024 годы, при этом с расчетом истца за 2017-2019 годы ответчик не согласен, поскольку расходы общества УК «ЖСК» за период 2017-2019 годы составили 2 154 151,86 руб., в том числе 517 373,46 руб. в 2017 году, 958 577,58 руб. в 2018 году, 678 200,82 руб. в 2019 году, при этом истцом за указанный период учтены расходы 1 358 885,59 руб., в том числе 212 527,29 руб., в 2018 году 676 030,08 руб., в 2019 году 470 328,22 руб., и не учтены расходы в размере 795 266,57 руб., в том числе за 2017 год - 304 846,17, в 2018 году - 282 547,80 руб., в 2019 году - 207 872,60 руб. в связи с непредставлением по ним ответчиком подтверждающих первичных документов.

Таким образом, у сторон отсутствует спор относительно размера денежных средств, полученных ответчиком за период с 2017 по 2024 год на содержание и текущий ремонт МКД, а также в отношении услуг и работ, выполненных ответчиком, в отношении которых ответчиком в материалы дела представлены первичные документы (часть 3.1. статьи 70 Абитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против доводов истца о непредставлении первичных документов по выполненным работам и оказанным услугам за спорный период с 2017 года по 2019 год включительно, ответчик указывает на невозможность предоставления указанных документов со ссылкой на положения пункта 5.5. ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» ввиду истечения пятилетнего срока их хранения».

Приказом Росстандарта от 25.07.2023 № 578-ст «Об утверждении национального стандарта Российской Федерации» утвержден национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (далее - ГОСТ Р 56038-2023) с датой введения в действие 01.03.2024.

Согласно письму от 20.08.2024 № 21846-ОГ/00 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации указало, что пункт 5 статьи 2 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее - Закон о стандартизации) определяет национальный стандарт как документ, разработанный участником или участниками работ по стандартизации, в отношении которого проведена экспертиза в техническом комитете по стандартизации или проектном техническом комитете по стандартизации и в котором для всеобщего применения устанавливаются общие характеристики объекта стандартизации, а также правила и общие принципы в отношении объекта стандартизации.

Так, по общему правилу применение национальных стандартов носит добровольный характер, за исключением предусмотренных федеральным законодательством случаев (статья 26 Закона о стандартизации).

К таким случаям относятся публичные заявления производителей товаров или лиц, оказывающих услуги, о соответствии товаров, услуг или работ требованиям национальных стандартов (часть 3 статьи 26 Закона о стандартизации).

Учитывая изложенное, ГОСТ Р 56038-2023 носит добровольный характер применения и не содержит обязательных для исполнения требований.

Таким образом, ГОСТ Р 56038-2023, на который ссылается ответчик, применяется только с 01.03.2024 и носит добровольный характер, соответственно уничтожение документов, является правом, а не обязанностью лица.

При этом, исходя из буквального толкования пункта 5.5 ГОСТа Р 56038-2023, следует, что данный пункт не освобождает организацию, ранее осуществлявшую управление, от обязанности обеспечить документальное подтверждение выполненных работ (услуг).

Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

На основании пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

В силу части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Управляющие организации являются специализированными участниками в жилищно-коммунальной сфере и к ним предъявляются особые требования, в том числе в части финансовой открытости и прозрачности.

Состав технической документации на многоквартирный дом определяется в соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и в числе прочего, включает в себя: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, является одним из стандартов управления многоквартирными домами в силу Правил № 416.

Согласно абзацу 9 подпункта «д» пункта 4 раздела II «Стандарты управления многоквартирным домом» Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» на ответчике, как на управляющей организации, лежит строгая обязанность осуществления контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

В настоящее время действует Приказ Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а ранее действовал Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 74/114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Указанными Приказами предусматривается обязанность по размещению в ГИС ЖКХ, в числе прочего, актов выполненных работ, договоров по дому. Таким образом, помимо документов на бумажном носителе, в распоряжении ответчика должны быть их электронные образы (отсканированные версии). Вместе с тем, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации электронные образы указанных документов в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете» экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Бухгалтерский учет ведется непрерывно с даты государственной регистрации до даты прекращения деятельности в результате реорганизации или ликвидации (части 1 и 2). Согласно пунктам 1 и 3 статьи 9 данного Закона каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Таким образом, требования к оформлению проверяемой документации в данной сфере являются повышенными, а ответчик, в силу своего статуса - специализированной организацией в жилищно-коммунальной сфере должен был знать о наличии таких требований.

При изложенных обстоятельствах ответчику, как профессиональному участнику спорных правоотношений, регулярно принимающему участие в аналогичных спорах, следовало обеспечить хранения необходимых документов в подтверждение факт выполнения работ или оказания услуг на спорную сумму.

При этом суд учитывает, что ответчик, заявляя об уничтожении документов, не представил суду доказательств, подтверждающих уничтожение в установленном порядке конкретных документов, подтверждающих факт выполнения работ (услуг) на спорные суммы.

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика об уничтожении документов, подтверждающих выполненные работы, является необоснованными и документально не подтвержденными.

Ответчик считает, что истец вправе обратиться за взысканием неосновательного обогащения, составляющего только остаток накопленных и неизрасходованных денежных средств на проведение работ по текущему ремонту общего имущества МКД на конец расчетного периода, что согласно расчету ответчика, изложенному в отзыве от 15.04.2026, составляет 394 529,46 руб.

Вместе с тем, в силу вышеприведенного правового регулирования правоотношений в области осуществления управления МКД, на прежней управляющей организации лежит обязанность по возврату накоплений, полученных как на текущий ремонт, так и на содержание общего имущества МКД. Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома вытекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы и осуществлять содержание общего имущества дома и, соответственно, расходовать денежные средства, полученные на указанные цели, в связи с чем у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность возвратить истцу денежные средства.

Доводы ответчика о том, что отчеты не оспорены собственниками помещений МКД, также отклоняются судом, поскольку расчет неосновательного обогащения осуществлен истцом на основании сведений, отраженных в отчетах в части сведений, подтверждённых первичными документами.

В соответствии со статьями 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также отклоняет довод ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям об оспаривании отчетов и отраженных в них расходов на выполненные работы и оказанные услуги за период управления с 2016 по 2021 года с учётом предмета и основания заявленных требований, а также принимая во внимание дату включения в реестр лицензий сведений по МКД (01.04.2024), на основании которой у истца возникла правовая возможность взыскания спорных денежных средств, и даты обращения с настоящим иском в суд (20.07.2025).

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что получаемые управляющей компанией от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД денежные средства носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, а также учитывая непредставление ответчиком в материалы дела первичных документов, подтверждающих факт оказания услуг и выполнения работ ответчиком в размере, соответствующем размещенным ответчиком отчетам за период с 2017 по 2019 год, в соответствии со статьями 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности наличия у ответчика накоплений за период с 2017 года по 2024 год в размере 1 147 547,26 руб.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 156 443,70 руб. за период с 02.04.2025 по 24.12.2025.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу части 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Материалами дела подтвержден факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по передаче неосвоенных остатков денежных средств, что позволяет суду сделать вывод об обоснованном привлечении заказчика к гражданско-правовой ответственности в виде процентов.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, арбитражный суд установил, что расчет процентов является арифметически верным, соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере, в том числе: 1 147 547,26 руб. неосновательное обогащение в виде неосвоенных остатков средств накоплений собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома № 20 по ул. А. Гладкова в г. Красноярске за период с 2017 года по 2024 год, 156 443,70 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2025 по 24.12.2025.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 25.12.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При данных обстоятельствах, исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму неосновательного обогащения в размере 1 147 547,26 руб., начиная с 25.12.2025, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения, является обоснованным.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение заявленного иска на сумму 1 303 990,46 руб. составляет 64 120 руб. истцом при обращении в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 98 754 руб. платежным поручением от 19.08.2025 № 1605. По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере 64 120 руб. подлежат отнесению на ответчика в пользу истца. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 34 634 руб. государственной пошлины, излишней уплаченной платежным поручением орт 19.08.2025 № 1605 подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практика» 1 147 547,26 руб. неосновательного обогащения, 156 443,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2025 по 24.12.2025, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 1 147 547,26 руб., начиная с 25.12.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга, 64 120 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Практика» из федерального бюджета 34 634 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 19.08.2025 № 1605.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Е.Р. Смольникова