Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А32-25864/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-25864/2020

г. Краснодар «01» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-25864/2020

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя департамента – ФИО1 (по доверенности от 22.04.2020),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2008 № 0000003471 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107003:284 за период с 01.01.2014 по 30.06.2020 в размере 3 521 915 рублей 85 копеек, пени по состоянию на 14.06.2020 в размере 1 171 133 рубля 25 копеек.

Заявление мотивировано ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 01.07.2008 № 0000003471.

Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил департамент, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 01.07.2008 № 1366 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Холдинговая компания «Гамма» для благоустройства и эксплуатации набережной левого берега реки Ту в с. Ольгинка Туапсинского района» между администрацией муниципального образования Туапсинский район и обществом с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.07.2008 № 3300003713 (далее - договор аренды) сроком действия до 01.07.2057 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107003:284 площадью 10381 кв. м, расположенный по адресу: <...> для использования в целях благоустройства и эксплуатации набережной левого берега реки Ту.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 27.08.2008 №23-23-13/033/2008-404.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2020 №99/2020/331462991 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011 сделана запись регистрации № 23-23-13/026/2011-418.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107003:284.

Согласно пункту 2.3 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требования Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменений и дополнений вносимых в нормативно правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2014 по 30.06.2020, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 521 915 рублей 85 копеек, пени в размере 1 171 133 рубля 25 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.03.2020 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Департаментом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.01.2014 по 30.06.2020 составила 3 521 915 рублей 85 копеек.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 171 133 рубля 25 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец представил в материалы дела расчет, по которому общий размер пени составил 1 171 133 рубля 25 копеек.

Ответчик контррасчет пени не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, признал его верным.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2008 № 0000003471 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107003:284 за период с 01.01.2014 по 30.06.2020 в размере 3 521 915 рублей 85 копеек, пеню по состоянию на 14.06.2020 в размере 1 171 133 рубля 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 46 465 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков