Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А40-22151/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-22151/23-180-183
24 апреля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МЕДВЕДЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" (425200, МАРИЙ ЭЛ РЕСПУБЛИКА, МЕДВЕДЕВСКИЙ РАЙОН, МЕДВЕДЕВО ПОСЕЛОК ГОРОДСКОГО ТИПА, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 20, -, ОГРН: 1021201050012, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: 1207006258)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК АРГО-ХХI" (109044, Г МОСКВА, ВОРОНЦОВСКАЯ УЛ, Д. 8, СТР. 7, ОГРН: 1027739153694, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 7705356552)

о взыскании 1 950 992 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 83 от 01.07.2004г., из них: 1 820 143 руб. 43 коп. – долг, 130 849 руб. 18 коп. – неустойка за период с 26.06.2020 по 10.03.2022

В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 950 992 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 83 от 01.07.2004г., из них: 1 820 143 руб. 43 коп. – долг, 130 849 руб. 18 коп. – неустойка за период с 26.06.2020 по 10.03.2022.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27

постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец - Муниципальное образование «Медведевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», действующий на основании Положения, осуществляет функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и выступает арендодателем при заключении договоров аренды.

На основании ст. 39.6, ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТК АРГО-ХХ1» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 83 от 01 июля 2004 г. на 49 (сорок девять) лет, по которому Истец предоставляет, а Ответчик принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - под производственными зданиями, общей площадью 90492 кв. м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Медведево, ул. Железнодорожная, 1 (далее - объект аренды).

В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3.2.2. договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору объект аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка № 83 от 01.07.2004г. истец исполнил свои обязательства и передал ответчику земельный участок.

В соответствии с п. 2.2.2 договора определен размер годовой арендной платы. Годовая арендная плата составляет 618 150 рублей 84 копеек.

В соответствии с разделом 2. договора в редакции уведомления № 2647 от 23.07.2015 определено, что размер годовой арендной платы составляет 936505 рублей 33 коп. Сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 78042 руб. 11 коп.

Согласно п. 2.3. указанного договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 25 (двадцать пятого числа) последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего месяца.

Истец ссылается на то, что за период с 01 апреля 2020 г. по 10.03.2022 г ответчик не производил оплату арендной платы по договору, размер долга составляет 1 820 143 рубля 43 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора при неуплате платежей в срок и в размерах, установленных вышеуказанным договором, взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от квартальной суммы платежа.

За период с 26 июня 2020 по 10.03.2022 размер неустойки, согласно расчета истца, составляет 130 849 рублей 18 коп.

Арендодателем было направлено требование № 902 от 29.09.2022г. к арендатору по погашению задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 1 950 992 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 83 от 01.07.2004г., из них: 1 820 143 руб. 43 коп. – долг, 130 849 руб. 18 коп. – неустойка за период с 26.06.2020 по 10.03.2022.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК АРГО-ХХI" (109044, Г МОСКВА, ВОРОНЦОВСКАЯ УЛ, Д. 8, СТР. 7, ОГРН: 1027739153694, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 7705356552) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МЕДВЕДЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" (425200, МАРИЙ ЭЛ РЕСПУБЛИКА, МЕДВЕДЕВСКИЙ РАЙОН, МЕДВЕДЕВО ПОСЕЛОК ГОРОДСКОГО ТИПА, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 20, -, ОГРН: 1021201050012, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: 1207006258) 1 950 992 руб. 61 коп. задолженности

по договору аренды земельного участка № 83 от 01.07.2004г., из них: 1 820 143 руб. 43 коп. – долг, 130 849 руб. 18 коп. – неустойка за период с 26.06.2020 по 10.03.2022

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК АРГО-ХХI" (109044, Г МОСКВА, ВОРОНЦОВСКАЯ УЛ, Д. 8, СТР. 7, ОГРН: 1027739153694, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 7705356552) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 32 510 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.