Решение от 8 июля 2021 г. по делу № А32-9634/2021

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-9634/2021
г. Краснодар
08 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения от 26 мая 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 08 июля 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, г. Сочи (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО «Адлеринвестстрой», г. Сочи (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность;

от ответчика: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, г. Сочи (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Адлеринвестстрой», г. Сочи (далее - ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 г. № 4900010614 за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 876 646,63 руб., пени по состоянию на 25.12.2021 г. в размере 72 484,99 руб.

В судебном заседании судом установлено, что ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явился, направил отзыв с актом сверки, согласно которому задолженность отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил отсутствие задолженности за спорный период.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил, между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и ООО «Адлеринвестстрой» (арендатор) согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2017 г. по делу №° А32-37937/2016 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 22.01.2018 г. № 4900010614. В аренду предоставлен земельный участок площадью 13228 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202017:36, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 166 с видом разрешенного использования - «для размещения многофункционального рекреационного комплекса». Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации до 09.02.2021 г.

ООО «Адлеринвестстрой» нарушило условия договора и допустило задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 876 646,63 руб. В связи с чем, так же начислены пени по состоянию на 25.12.2020 г. в размере 72 484,99 руб.

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес общества претензию от 07.10.2020 г. № 19166/02.01-16 с требованием оплатить задолженность.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, принимая решение по настоящему спору, исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен расчет арендной платы за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. размер которой составил 876 646, 63 руб., а так же расчет пени по состоянию на 25.12.2020 г. размер которых составил 72 484,99 руб.

Между тем, в ходе рассмотрения дела от ответчика поступил подписанный департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Сочи акт сверки взаимных расчетов по аренде, согласно которому задолженность по арендным платежам и пени за спорный период оплачена ответчиком в полном объеме.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец продолжил настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Таким образом, поскольку общество произвело полное погашение задолженности по арендным платежам за использование земельным участком и пени, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей и начисленной пени за спорный период надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска - отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий