Решение от 6 июля 2017 г. по делу № А63-6297/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6297/2017
г. Ставрополь
06 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 06 июля 2017 года.

Арбитражный суд в составе судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатьковым А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

закрытого акционерного общества «Прасковея», с. Прасковея, ОГРН 1112651026014

к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН 1042600684873

администрации муниципального образования села Прасковея Буденновского района Ставропольского края, с. Прасковея

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- мельница, общей площадью 1126, 9 кв. м, литер А, инвентарный номер 07:212:002:000022930:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея»;

- ремонтные мастерские, общей площадью 1098, 6 кв. м, литер В, инвентарный номер 07:212:002:000022930:В:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея»;

- насосная станция, общей площадью 158,7 кв. м, литер А, А1, инвентарный номер 07:212:002:000025660:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, СПК «Прасковея» в границах МО с. Прасковея

в отсутствие сторон надлежаще извещенных,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Прасковея», с. Прасковея обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации Буденновского

муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск, администрации муниципального образования села Прасковея Буденновского района Ставропольского края, с. Прасковея о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- мельница, общей площадью 1126, 9 кв. м, литер А, инвентарный номер 07:212:002:000022930:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея»;

- ремонтные мастерские, общей площадью 1098, 6 кв. м, литер В, инвентарный номер 07:212:002:000022930:В:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея»;

- насосная станция, общей площадью 158,7 кв. м, литер А, А1, инвентарный номер 07:212:002:000025660:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, СПК «Прасковея» в границах МО с. Прасковея.

Определением суда от 06.06.2017 дело назначено в судебное заседание на 04.07.2017.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск в отзыве на исковое заявление просила суд рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

От администрации муниципального образования села Прасковея Буденновского района Ставропольского края, с. Прасковея поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, возражений против признания права собственности на заявленные объекты за истцом не заявила

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон, по имеющимся в нем материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что заявленные объекты недвижимого имущества:

- мельница, общей площадью 1126, 9 кв. м, литер А, инвентарный номер 07:212:002:000022930:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея», построена и введена в эксплуатацию в 1969 году;

- ремонтные мастерские, общей площадью 1098, 6 кв. м, литер В, инвентарный номер 07:212:002:000022930:В:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея», построена и введена в эксплуатацию в 1990 году;

- насосная станция, общей площадью 158,7 кв. м, литер А, А1, инвентарный номер 07:212:002:000025660:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, СПК «Прасковея» в границах МО с. Прасковея, построена и введена в эксплуатацию в 1978 и году, значатся в документах по учету основных средств (книга учета основных средств и акты инвентаризации). Первичные документы по строительству и вводу в эксплуатацию утрачены и не имеются в организациях архивного фонда.

Заявленные объекты недвижимости были построены в период с 1969 по 1990 годы совхозом «Россия» хозяйственным способом, за счет собственных средств. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами, используя их по назначению.

В соответствии с уставом 1986 года совхоз «Россия» образован на базе колхозов «Путь к коммунизму» и «им. Крупской» согласно постановлению Совета Министров РСФСР № 1322 «р» и приказа Буденновского управления сельского хозяйства от 01.04.1957 г. № 52.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», на основании постановления главы администрации г. Буденновска и Буденновского района от 20.04.1992 г. № 607 совхоз «Россия» реорганизован в «Народное предприятие Россия».

Постановлением главы администрации г. Буденновска и Буденновского района от 20.04.1992 г. № 607 зарегистрировано «Народное предприятие Россия». Утвержден устав предприятия, определены основные задачи по организации деятельности предприятия. В пункте 1.1 устава значится, что «Народное предприятие Россия» оформлено на базе совхоза «Россия».

В соответствии с постановлением главы администрации г. Буденновска и Буденновского района от 11.05.1992 г. № 703 «Народное предприятие Россия» переименовано в сельскохозяйственное предприятие «Россия».

Постановлением главы администрации г. Буденновска и Буденновского района от

08.09.1993 г. № 1223 сельскохозяйственное предприятие «Россия», зарегистрированное постановлением главы администрации г. Буденновска и Буденновского района от 11.05.1992 г. № 703, переименовано в сельскохозяйственное предприятие «Прасковея». Согласно указанным изменениям внесены записи в учетную и финансовую документацию.

В соответствии с постановлением главы Буденновской территориальной государственной администрации Ставропольского края от 16.06.1997 г. № 704 сельскохозяйственное предприятие «Прасковея» зарегистрировано как общество с ограниченной ответственностью СХП «Прасковея».

Решением общего собрания участников ООО СХП «Прасковея» от 21.02.2002 г. реорганизовано (в форме преобразования) в СПК «Прасковея», что подтверждается свидетельством от 20.05.2003 г. 26 № 001194232 о внесении записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования.

Свидетельством от 20.05.2003 г. 26 № 001194231 подтверждается факт регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Прасковея».

На основании решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью СХП «Прасковея» реорганизовано в форме преобразования в закрытое акционерное общество «Прасковея», что подтверждается свидетельством от 07.09.2011 г. 26 № 003821664 о внесении записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования.

Свидетельством от 07.09.2011 г. 26 № 003821662 подтверждается факт регистрации закрытого акционерного общества «Прасковея».

Истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости не может в связи с отсутствием первичных документов по строительству и вводу в эксплуатацию.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательской давности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в

собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливаются законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Как следует из кадастровых паспортов, технических паспортов заявленные объекты недвижимости, имеют следующие характеристики:

- мельница, общей площадью 1126, 9 кв. м, литер А, инвентарный номер 07:212:002:000022930:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея»;

- ремонтные мастерские, общей площадью 1098, 6 кв. м, литер В, инвентарный номер 07:212:002:000022930:В:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу:

Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея»;

- насосная станция, общей площадью 158,7 кв. м, литер А, А1, инвентарный номер 07:212:002:000025660:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, СПК «Прасковея» в границах МО с. Прасковея.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990 г.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого

лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 18 лет и ранее с учетом правопреемства первоначального владения.

Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 28.03.2016 г. № 26/001/403/2016-3647, от 11.04.2016 № 26/001/403/2016-3643, от 20.04.2016 № 26/001/403/2016-4681, подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав записей о государственной регистрации права на заявленные объекты недвижимого имущества.

Справками от 24.02.2016 № 51,52,53 из реестра муниципального имущества отдел имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края сообщил, что спорные объекты в реестре муниципального имущества Буденновского района не значатся.

В письме от 18.04.2016 г. № 4987/04 Министерство имущественных отношений Ставропольского края указало, что спорные объекты в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся.

В соответствии с решением об отказе в предоставлении информации от 27.04.2016 № 2865/02 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае обществу отказано в предоставлении информации, в связи с отсутствием указанных объектов в реестре федерального имущества

Земельный участок под заявленными объектами недвижимого имущества предоставлены закрытому акционерному обществу «Прасковея» в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 22.02.1993 г. № 1268.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт балансовой принадлежности объектов, отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по его заявлению, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110,137, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования ЗАО « Прасковея» удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Прасковея», Буденновский район, село Прасковея, ОГРН <***>, на объекты недвижимого имущества:

- мельница, общей площадью 1126, 9 кв. м, литер А, инвентарный номер 07:212:002:000022930:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея»;

- ремонтные мастерские, общей площадью 1098, 6 кв. м, литер В, инвентарный номер 07:212:002:000022930:В:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, производственное отделение № 4 СПК «Прасковея»;

- насосная станция, общей площадью 158,7 кв. м, литер А, А1, инвентарный номер 07:212:002:000025660:А:20000, назначение – нежилое, расположенная по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, СПК «Прасковея» в границах МО с. Прасковея.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Гладских