Решение от 24 мая 2022 г. по делу № А71-12687/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-12687/2021
г. Ижевск
24 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 года. Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СК Стройдом» к Автономному учреждению Удмуртской Республики «Центр спортивной подготовки сборных команд», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства по физической культуре, спорту и молодежной политики Удмуртской Республики, Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики и Общества с ограниченной ответственностью «Успех», о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании арендованными помещениями,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №1 от 01.09.2021, диплом ДКН №170385 от 19.11.2012;

от ответчика и третьих лиц: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представитель ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СК Стройдом» (далее – общество «СК Стройдом», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Автономному учреждению Удмуртской Республики «Центр спортивной подготовки сборных команд» (далее – учреждение, ответчик) о признании недействительным уведомления учреждения от 25 июня 2021 года №01-11/654 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 27 августа 2019 года №517 и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании помещениями служебного здания, а именно: снять запрет на проезд транспортных средств, принадлежащих сотрудникам и гостям общества, и других транспортных средств, используемых обществом для ведения хозяйственной деятельности; снять запрет на проход сотрудникам и гостям общества, получающим услуги общества; снять ограничения в доступе к приборам учета электро- и водоснабжения; снять любые другие ограничения, препятствующие обществу пользоваться арендованными помещениями в зданиях, расположенных по адресу: г.Ижевск, Удмуртия, Базисная <...>, помещение 6, в соответствии с их назначением (согласно уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям).

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями заключенного по итогам открытого аукциона договора аренды имущества Удмуртской Республики №517 от 27 августа 2019 года (далее – договор аренды), учреждение (арендодатель) передало, а общество (арендатор) приняло во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 50,3 кв.м (далее – помещения), расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером 18:26:020392:787 по адресу: <...>, номера помещений на поэтажном плане: №5 общей площадью 15,5 кв.м и №6 общей площадью 34,8 кв.м (пункт 1 договора).

Срок аренды установлен с 27 августа 2019 года по 27 августа 2024 года (пункт 4 договора). Государственная регистрация договора аренды произведена 11 сентября 2019 года.

25 июня 2021 года учреждение, сославшись на самовольное занятие обществом иных расположенных в здании помещений и нарушение сроков внесения арендной платы, направило арендатору уведомление (исх. №01-11/654) о прекращении аренды на основании пункта 25 договора и потребовало в срок до 10 июля 2021 года уплатить арендную плату, а до 10 августа 2021 года – возвратить помещения.

Общество, оплатив имеющуюся задолженность, сообщило учреждению о несогласии с односторонним расторжением договора, и полагая, что односторонний отказ ответчика от исполнения договора, выраженный в уведомлении от 25 июня 2021 года №01-11/654, является неправомерным, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Учреждение возражая против удовлетворения исковых требований, указало на то, что причиной прекращения арендных отношений послужили допущенные обществом нарушения договора; что, участвуя в торгах на право заключения договора аренды государственного имущества, истец знал о предусмотренном пунктом 25 праве учреждения на прекращение договора в одностороннем порядке; а также на то, что принятие от общества платы за пользование помещениями не означает фактического взаимного согласия сторон на продолжение арендных отношений.

Министерство по физической культуре, спорту и молодежной политики Удмуртской Республики и Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, являясь учредителем учреждения и органом, уполномоченным на распоряжение имуществом Удмуртской Республики, поддержали заявленные возражения.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 названного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя и по требованию арендатора определены в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно, а также следуют из положений пункта 2 статьи 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем вторым 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По условиям абзаца 6 пункта 25 договора аренды договор прекращается в одностороннем порядке по заявлению арендодателя, не менее чем за 30 дней до даты расторжения настоящего договора.

Проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что договор аренды заключен на определенный срок – 5 лет (пункт 4 договора); и пунктом 25 договора арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от договора, являющееся самостоятельным основанием для прекращения арендных правоотношений.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Ответчик, направив уведомление от 25 июня 2021 года №01-11/654, воспользовался предоставленным ему договором правом на односторонний отказ от его исполнения, надлежащим образом уведомив об этом истца.

Следовательно, основания для признания незаконным одностороннего отказа учреждения от исполнения договора и устранения препятствий обществу в пользовании помещениями отсутствуют.

Доводы истца о том, что прекращение арендных отношений приведет к негативным для арендатора последствиям, судом не принимаются.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон. В данном случае при заключении долгосрочного договора аренды общество не проявило должной степени осмотрительности и не потребовало исключения из договора спорного условия пункта 25 или включения в договор условий, предусматривающих возмещение арендатору финансовых потерь при досрочном расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аргумент истца о том, что после направления уведомления о прекращении аренды учреждением выставлялись на оплату акты, а обществом вносились арендные платежи, принимаемые учреждением, что свидетельствует о взаимном согласии сторон на продолжение отношений, также подлежит отклонению.

Неизменность позиции ответчика об отказе от договора следует из имеющихся в деле актов, подтверждающих ограничение арендодателем доступа арендатора в спорные помещения; материалами осмотра помещений по месту их нахождения, произведенного судом в ходе судебного заседания 21 октября 2021 года; а также отзывов на исковое заявление и пояснений представителей учреждения при рассмотрении дела в суде.

При изложенных обстоятельствах, поскольку право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды без указания оснований предусмотрено пунктом 25 договора, что соответствует пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовых оснований для признания отказа учреждения от договора аренды аренды имущества Удмуртской Республики №517 от 27 августа 2019 года, изложенного в уведомлении от 25 июня 2021 года №01-11/654, недействительным, не имеется, в связи с чем в иске отказано в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова