Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А16-2570/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2570/2025
г. Биробиджан
20 октября 2025 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" (п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному образованию "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 240 206 рублей 11 копеек задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные в жилых помещениях, расположенных в п. Лондоко-завод Облученского района Еврейской автономной области по следующим адресам:

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 1 (33 609 рублей 67 копеек – основной долг за период с февраля 2023 года по декабрь 2024 года, 7682 рубля 92 копейки – пени за период с 28.03.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 3 (39 814 рублей 37 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8663 рубля 92 копейки – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 5 (45 746 рублей 05 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9954 рубля 77 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 7 (40 173 рубля 78 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8742 рубля 17 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 11 (37 367 рублей 54 копейки – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8084 рубля 29 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 16 (39 724 рубля 28 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8644 рубля 40 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 17 (46 105 рублей 69 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 10 033 рубля – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 6, кв. 18 (35 602 рубля 56 копеек – основной долг за период с февраля 2023 года по декабрь 2024 года, 8126 рублей 77 копеек – пени за период с 28.03.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 6, кв. 15 (35 216 рублей 26 копеек – основной долг за период с февраля 2023 года по декабрь 2024 года, 8038 рублей 54 копейки – пени за период с 28.03.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 1 (34 330 рублей 08 копеек – основной долг за период с февраля 2023 года по декабрь 2024 года, 7899 рублей 79 копеек – пени за период с 28.03.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 18 (34 715 рублей 77 копеек – основной долг за период с февраля 2023 года по декабрь 2024 года, 7988 рублей 58 копеек – пени за период с 28.03.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 2 (45 612 рублей 16 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9952 рубля 59 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 8 (38 071 рубль 55 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8307 рублей 21 копейка – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 13 (40 278 рублей 59 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8788 рублей 84 копейки – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 14 (44 324 рубля 70 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9671 рубль 74 копейки – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 18 (38 375 рублей 51 копейка – основной долг за период с февраля 2023 года по декабрь 2024 года, 8078 рублей 68 копеек – пени за период с 28.03.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 2 (52 679 рублей 24 копейки – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 10 539 рублей 48 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 3 (45 938 рублей 98 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9190 рублей 97 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 8 (43 450 рублей 22 копейки – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8693 рубля 08 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 16 (45 731 рубль 33 копейки – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9149 рублей 38 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 2 (44 744 рубля 60 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9676 рублей 72 копейки – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 5 (44 744 рубля 60 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9676 рублей 72 копейки – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 13, кв. 6 (67 243 рубля 60 копеек – основной долг за период с февраля 2023 года по декабрь 2024 года, 15 153 рубля 68 копеек – пени за период с 28.03.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 13, кв. 15 (45 592 рубля 33 копейки – основной долг за период с февраля 2023 года по декабрь 2024 года, 10 274 рубля 41 копейка – пени за период с 28.03.2023 по 10.03.2025),

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному образованию "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 1 240 206 рублей 11 копеек.

Ответчик в отзыве признал исковые требования в части взыскания основного долга в размере 395 190 рублей 18 копеек, образовавшегося по следующим адресам:   

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 7;

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 16;

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 17;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 2;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 14;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 18;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 2;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 8;

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 5.

            В отношении жилых помещений, расположенных по адресам:

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 1;

- ул. Комсомольская, д. 6, кв. 18;

- ул. Комсомольская, д. 6, кв. 15;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 1;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 18;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 8;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 13;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 3;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 16;

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 2;

- ул. Комсомольская, д. 13, кв. 6;

- ул. Комсомольская, д. 13, кв. 15, ответчиком представлены договоры социального найма.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, д. 10, кв. 11, ответчиком представлен договор коммерческого найма.

Относительно требования истца о взыскании задолженности, образовавшейся по адресам:  

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 3;

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 5, ответчик указал, что услуги Обществом не оказывались с 2014 года, поскольку подъездные двери дома забиты досками, доступ ограничен с 2014 года, облуживание дома, уборка подъездов и придомовой территории, текущий ремонт, аварийное облуживание Обществом не осуществлялись.

В возражениях на отзыв ответчика истец указал, что в жилых помещениях, в отношении которых ответчиком представлены договоры социального (коммерческого) найма, никто не зарегистрирован.

            Стороны своих представителей в суд не направили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Общество в соответствии с договорами управления является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов №№ 10, 6, 8а, 11, 8, 13, расположенных в п. Лондоко-завод Облученского района Еврейской автономной области по улице Комсомольской.

Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных в п. Лондоко-завод Облученского района Еврейской автономной области по следующим адресам:

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 1, кв. 3, кв. 5, кв. 7, кв. 11, кв. 16, кв. 17;

- ул. Комсомольская, д. 6, кв. 18, кв. 15;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 1, кв. 18, кв. 2, кв. 8, кв. 13, кв. 14;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 18, кв. 2, кв. 3, кв. 8, кв. 16;

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 2, кв. 5;

- ул. Комсомольская, д. 13, кв. 6, кв. 15.

В спорный период Общество осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами.

20.06.2024 истец вручил ответчику претензию за № 1868 с требованием оплатить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Факт того, что в заявленный исковой период спорные помещения находились в собственности ответчика, им не оспорен.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ответчик признал исковые требования в части взыскания основного долга в размере 395 190 рублей 18 копеек, образовавшегося по адресам:   

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 7 (40 173 рубля 78 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 16 (39 724 рубля 28 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 17 (46 105 рублей 69 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 2 (45 612 рублей 16 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 14 (44 324 рубля 70 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 18 (38 375 рублей 51 копейка);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 2 (52 679 рублей 24 копейки);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 8 (43 450 рублей 22 копейки);

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 5 (44 744 рубля 60 копеек).

Арбитражный суд принимает признание ответчиком иска в части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В отношении жилых помещений, расположенных по адресам:

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 1;

- ул. Комсомольская, д. 6, кв. 18;

- ул. Комсомольская, д. 6, кв. 15;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 1;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 18;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 8;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 13;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 3;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 16;

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 2;

- ул. Комсомольская, д. 13, кв. 6;

- ул. Комсомольская, д. 13, кв. 15, ответчиком представлены договоры социального найма, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, д. 10, кв. 11 - договор коммерческого найма.

Вместе с тем, истец полагает, что задолженность по указанным жилым помещениям подлежит взысканию с собственника, поскольку в названных жилых помещениях никто не зарегистрирован.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность у собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. Единственным доказательством, подтверждающим фактическую передачу жилого помещения нанимателю, является договор найма.   

Отсутствие регистрации нанимателей по месту жительства в спорных помещениях при наличии заключенных договоров найма жилого помещения не влияет на возникновение их обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и, соответственно, на прекращение такой обязанности наймодателя. Кроме того, исходя из системного анализа Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, и жилищного законодательства, в них отсутствуют нормы, согласно которым с наличием (отсутствием) данной регистрации связывается возникновение, изменение или прекращение прав нанимателя на жилое помещение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Исходя из того, что жилые помещения, расположенные по адресам:

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 1;

- ул. Комсомольская, д. 6, кв. 18;

- ул. Комсомольская, д. 6, кв. 15;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 1;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 18;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 8;

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 13;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 3;

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 16;

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 2;

- ул. Комсомольская, д. 13, кв. 6;

- ул. Комсомольская, д. 13, кв. 15, переданы собственником нанимателям по договорам социального найма жилого помещения, жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Комсомольская, д. 10, кв. 11, передано собственником нанимателю по договору коммерческого найма, обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении названных жилых помещений не может быть возложена на собственника, следовательно, оснований для взыскания задолженности по указанным жилым помещениям с ответчика не имеется. 

            Относительно требования истца о взыскании задолженности, образовавшейся по адресам:  

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 3;

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 5, ответчик указал, что услуги Обществом не оказывались с 2014 года, поскольку подъездные двери дома забиты досками, доступ ограничен с 2014 года, облуживание дома, уборка подъездов и придомовой территории, текущий ремонт, аварийное облуживание Обществом не осуществлялись.   

            Как следует из представленного в материалы дела акта от 25.08.2025, комиссией в составе техника и мастера Общества проведено обследование многоквартирного дома № 10 по ул. Комсомольская, в ходе которого установлено, что квартиры №№ 1-6 в подъезде № 1 указанного многоквартирного дома не являются жилыми, в квартирах никто не проживает. Входные подъездные двери заколочены досками, доступ ограничен с 2014 года.

            Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено, как и не представлены доказательства того, что в спорный период Обществом оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресам:  

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 3;

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 5.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в размере 395 190 рублей 18 копеек, из которых:

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 7 (40 173 рубля 78 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 16 (39 724 рубля 28 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 17 (46 105 рублей 69 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 2 (45 612 рублей 16 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 14 (44 324 рубля 70 копеек);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 18 (38 375 рублей 51 копейка);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 2 (52 679 рублей 24 копейки);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 8 (43 450 рублей 22 копейки);

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 5 (44 744 рубля 60 копеек).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 8.2.2 договоров управления, управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Факт неисполнения обязательств по внесению соответствующей платы ответчиком не оспорен. 

Следовательно, требование Общества о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 84 031 рубля 86 копеек, из которых: 

- 8742 рубля 17 копеек (ул. Комсомольская, д. 10, кв. 7);

- 8644 рубля 40 копеек (ул. Комсомольская, д. 10, кв. 16);

- 10 033 рубля (ул. Комсомольская, д. 10, кв. 17);

- 9952 рубля 59 копеек (ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 2);

- 9671 рубль 74 копейки (ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 14);

- 8078 рублей 68 копеек (ул. Комсомольская, д. 11, кв. 18);

- 10 539 рублей 48 копеек (ул. Комсомольская, д. 11, кв. 2);

- 8693 рубля 08 копеек (ул. Комсомольская, д. 11, кв. 8);

- 9676 рублей 72 копейки (ул. Комсомольская, д. 8, кв. 5).

Поскольку спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, задолженность подлежит взысканию с собственника за счет казны.

Определением суда от 27.06.2025 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего заявления.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В данном случае государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку ответчик освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" (ИНН <***>) удовлетворить частично.

            Взыскать с муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" (ИНН <***>) 479 222 рубля 04 копейки задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные в жилых помещениях, расположенных в п. Лондоко-завод Облученского района Еврейской автономной области по следующим адресам:

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 7 (40 173 рубля 78 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8742 рубля 17 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 16 (39 724 рубля 28 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8644 рубля 40 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 10, кв. 17 (46 105 рублей 69 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 10 033 рубля – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 2 (45 612 рублей 16 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9952 рубля 59 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8а, кв. 14 (44 324 рубля 70 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9671 рубль 74 копейки – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 18 (38 375 рублей 51 копейка – основной долг за период с февраля 2023 года по декабрь 2024 года, 8078 рублей 68 копеек – пени за период с 28.03.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 2 (52 679 рублей 24 копейки – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 10 539 рублей 48 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 11, кв. 8 (43 450 рублей 22 копейки – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 8693 рубля 08 копеек – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025);

- ул. Комсомольская, д. 8, кв. 5 (44 744 рубля 60 копеек – основной долг за период с марта 2023 года по декабрь 2024 года, 9676 рублей 72 копейки – пени за период с 26.04.2023 по 10.03.2025).

            В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru. 


Судья

А.А. Нехамкина