Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А50-24909/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

25.10.2018 года Дело № А50-24909/18

Резолютивная часть решения объявлена 9 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ПермьМедГаз» (614060, <...>, эт.2, ОГРН <***> ИНН <***>)

к ответчику Администрации Мотовилихинского района города Перми (614014, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>)

о пресечении нарушения прав

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>); Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в лице отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми (614077, <...>), ФИО1 (Пермский край, Пермский район)

при участии:

от истца: ФИО2. дов-ть от 22.05.2017, паспорт;

от ответчика: ФИО3, дов-ть от 10.01.2018 №3, удост. №270;

общество с ограниченной ответственностью «ПермьМедГаз» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Мотовилихинского района города Перми о пресечении нарушения его прав как собственника земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311737:886 площадью 3850 кв.м. и расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером 59:01:4311737:700, по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, 25А, путем запрета Администрации Мотовилихинского района города Перми на снос объекта – надстройка второго этажа над объектом недвижимости под лит.Б1, размером 6,6мх16,3м, высота 3,4м, расположенного по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, 25А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Департамент земельных отношений администрации города Перми, Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в лице отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми и ФИО1.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, полагает, что решение суда от 29.03.2016 подлежит исполнению, действия Администрации являются законными и не нарушают права истца.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 29.03.2016 по делу № 2-400 (2016) удовлетворены требования Администрации Мотовилихинского района г.Перми, на ФИО1 возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу осуществить демонтаж надстройки второго этажа над объектом недвижимости под литером Б1, расположенного по адресу: <...>. В случае неисполнения решения суда ФИО1 в установленный срок, судом предоставлено право Администрации Мотовилихинского района г.Перми произвести работы по сносу самовольного строения самостоятельно или с привлечением третьих лиц со взысканием с ответчицы расходов при предоставлении финансовых документов. Апелляционным определением от 29.06.2016 решение оставлено без изменения.

При рассмотрении данного дела судом было установлено, что ФИО1 произведена реконструкция капитального гаража литер Б1 в виде надстройки второго этажа из металлоконструкций без соответствующего разрешения, в результате чего изменилась высота, количество этажей объекта капитального строительства, который ФИО1 не принадлежит, является самовольно возведенным объектом.

27.04.2016 между ФИО1 (продавцом) и ООО «ПермьМедГаз» (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность покупателя передано здание склада, кадастровый номер: 59:01:4311737:700, площадью 1045,5 кв.м., количество этажей 1-3, по адресу: Пермский край, г.Пермь, Мотовилихинский район, ул.Крупской, 25а, вместе со вспомогательными постройками (п.1.1 договора).

19.05.2016 произведена государственная регистрация права собственности ООО «ПермьМедГаз» на здание склада, площадью 1045,5 кв.м., количество этажей 1-3, по адресу: Пермский край, г.Пермь, Мотовилихинский район, ул.Крупской, 25а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.04.2018 по делу № А50-4657/2018 суд обязал Департамент земельных отношений администрации г.Перми подписать проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311737:886 площадью 3850 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и направить его в адрес ООО «ПермьМедГаз». Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2018 решение оставлено без изменения.

Департаментом земельных отношений администрации города Перми во исполнение решения суда по делу № А50-4657/2018 был подготовлен и направлен истцу договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311737:886, в ответ истец направил в департамент протокол разногласий к договору.

30.07.2018 Администрацией Мотовилихинского района г.Перми было опубликовано извещение о проведении электронного аукциона на выполнение работ по сносу самовольных построек на территории Мотовилихинского района города Перми, 11.09.2018 Администрацией заключен муниципальный контракт с подрядчиком на выполнение работ по сносу самовольных построек, в том числе и надстройки второго этажа над объектом недвижимости под лит.Б1, размером 6,6м*16,3м, высота 3,4м.

Истец, полагая, что ответчик не является взыскателем по исполнительному производству, не имеет права требовать исполнения решения суда о сносе объекта, а действиями ответчика по реализации проведения электронного аукциона по сносу объекта нарушены его права как собственника земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению ввиду следующего:

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из пояснений истца и третьего лица Департамента земельных отношений администрации города Перми следует, что на момент рассмотрения спора, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311737:886 не заключен, право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано.

Также материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи от 27.04.2016 истец приобрел здание склада с кадастровым номером 59:01:4311737:700, вместе со вспомогательными постройками, перечень вспомогательных построек в договоре не указан.

Вступившим в законную силу решением суда от 29.03.2016 Администрации Мотовилихинского района г.Перми судом предоставлено право в случае неисполнения решения суда ФИО1 произвести работы по сносу самовольного строения самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку доказательства исполнения решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от 29.03.2016 ФИО1 в материалы дела не представлены, действия ответчика по опубликованию извещения о проведении аукциона, по заключению муниципального контракта, правомерны и направлены на исполнение вступившего в законную силу судебного акта.

Доводы истца о том, что после вынесения решения суда здание было продано истцу, и отсутствии у ответчика в связи с этим права требовать исполнения решения суда, признаны судом несостоятельными.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом был установлен факт самовольного строительства, у ФИО1, а также у истца право собственности на такую постройку не возникло.

Таким образом, не имеется оснований полагать, что действиями ответчика нарушены права истца, иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова