Решение от 23 июня 2023 г. по делу № А40-74519/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-74519/23-135-570
г. Москва
23 июня 2023г.
Резолютивная часть решения изготовлена 15 июня 2023г.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

В составе судьи В.В. Дудкина (единолично)

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области (ИНН <***>)

к ответчику ООО "СЗ "Инсайд Групп" (ИНН <***>)

о взыскании убытков в размере 166 308 руб. 00 коп.,

без вызова сторон



УСТАНОВИЛ:

Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "СЗ "Инсайд Групп" (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 166 308 руб. 00 коп., в рамках договоров аренды от 07.10.2019 №1621, 1622.

Определением от 06.04.2023 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

На дату вынесения судом решения от ответчика письменный мотивированный отзыв не поступал, исковые требования не оспорены, контррасчет суммы заявленных требований не представлен.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу № А40-74519/23-135-570 изготовлена 15.06.2023 и размещена на сайте суда.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области и ООО «Специализированный застройщик» "ИНСАЙД ГРУПП" были заключены договора от 07.10.2019 №1621,1622 аренды земельных участков, согласно предмету которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок площадью 2 991,0кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:30:0040125:1148, расположенный по адресу: <...> земельный участок 13, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения, по договору от 07.10.2019 №1621.; земельный участок площадью 2 227,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:30:0040125:1115, расположенный по адресу: <...> земельный участок 11, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения, по договору №1622 от 07.10.2019.

ООО «Специализированный застройщик» "ИНСАЙД ГРУПП" указанные договоры аренды были расторгнуты 28 марта 2022 в одностороннем порядке. Арендатором земельные участки в надлежащем состоянии возвращены не были, а именно не был демонтирован забор по периметру участков, не освобожден участок от бетонных блоков строительных бытовок. Демонтаж должен был быть произведен силами ООО «Специализированный застройщик» "ИНСАЙД ГРУПП".

Согласно п. 6.3 договоров аренды земельных участков при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Истец указывает, что в результате деятельности ответчика земельный участок и его улучшения подверглись значительному износу и ухудшению состояния относительно того состояния, в котором земельный участок и его улучшения были переданы ответчику по Акту приема передачи от 07.10.2019. При этом расположенное на земельных участках, имущество ООО «Специализированный застройщик» "ИНСАЙД ГРУПП" препятствует истцу использованию земельных участков.

Истец указывает что в целях определения размера упущенной выгоды (в случае передачи земельного участка, занятого имуществом ООО «Специализированный застройщик» "ИНСАЙД ГРУПП") Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области имеет право на возмещение убытков в виде неполученной арендной платы.

В целях определения размера упущенной выгоды, Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области обратилась за оценкой рыночной стоимости ежемесячной арендной платы земельных участков с кадастровыми номерами 58:30:0040125:1148, 58:30:0040125:1115, расположенных по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения.

Согласно отчетам независимого оценщика:

- № 8370/22 от 13.12.2022 года рыночная стоимость размера ежемесячной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040125:1148 на 2022-2023гг. составила 7 944 руб. 00 коп.,

- № 8371/22 от 13.12.2022 года рыночная стоимость размера ежемесячной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040125:1115 на 2022-2023 составила 5 915 руб. 00 коп.

Таким образом, размер упущенной выгоды за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 составляет: по земельному участку с кадастровым номером 58:30:0040125:1148 – 95 328 руб. 00 коп., из расчета - 12 месяцев х 7 944 руб. 00 коп. (ежемесячная арендная плата); по земельному участку с кадастровым номером 58:30:0040125:1115 – 70 980 руб. 00 коп., из расчета 12 месяцев х на 5 915 руб. 00 коп. Итого общий размер упущенной выгоды составляет 166 308 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием возместить причиненные убытки, оставлена последним без ответа, в связи с чем истец обратился в суд в настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующих норм закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий для наступления ответственности, предусмотренных законом, для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия и размер убытков, неправомерность и виновность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Кроме того суд указывает на то, что истцом не представлено доказательств вины ответчика в причинении вреда имуществу, не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными истцу убытков, в материалах дела отсутствуют доказательств в каком состоянии изначально передавалось имущество в аренду, отсутствуют акты фото и видео фиксации первоначально переданного имущества. Довод истца о том, что на земельном участке находятся бетонные блоки, строительные бытовки ни чем не подтвержден.

Таким образом истцом не доказано наличие виновности в действиях ответчика, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненным истцу убытков в заявленном размере. Совместную инвентаризацию сданных в аренду земельных участков, оценку или фото/видео фиксацию их состояния стороны не про.

Истец истец не может перекладывать свои риски в отношении обязательств перед своими контрагентами на ответчика. Истец не учел, что риск предпринимательской деятельности лежит на лице, его осуществляющим (ст. 2 ГК РФ).

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая, что истцом не представлены достаточные доказательства в обоснование заявленного требования, в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья В.В. Дудкин