Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А53-38024/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38024/20
2 июля 2021 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 2 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Срабеновой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АЛЬБЕРТО РОССИ - ЮГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании 44152 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 27.04.2020,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 07.10.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АЛЬБЕРТО РОССИ - ЮГ» обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 44152 рублей, из них: 17300руб. задолженности по договору №121 от 01.08.2019 за декабрь 2019 года, 26852руб. ущерба.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований, ходатайство об уточнении исковых требований от 22.06.2021 не поддержал, пояснил, что обеспечительный платеж был зачет за январь, поскольку ответчик не уведомлял его о выселении .

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Альберто Росси ЮГ» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №121, помещения по адресу: <...> оф. 103 - №135 от 01.08.2019 года.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель представляет арендатору за плату, оговоренную договором, во временное пользование офисное помещение в здании расположенного по адресу <...> оф. 103.

Согласно п. 6.1 договора до тех пор, пока арендатор своевременно вносит платежи, предусмотренные настоящим договором, исполняет и соблюдает все договоренности и условия, подлежащие исполнению и соблюдению с его стороны по настоящему договору, арендатор по праву беспрепятственно занимает и использует часть помещения и осуществляет все иные права арендатора по настоящему договору в течении срока действия договора, без какого либо вмешательства или препятствий со стороны арендодателя.

Согласно п. 6.2 договора арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора. В этом случае арендатор обязан письменно предупредить арендодателя о намерении отказаться от исполнения договора не менее чем за 30 календарных дней до желаемой даты досрочного расторжения настоящего Договора путем направления письменного уведомления о досрочном расторжении Договора.

По состоянию на 10 января 2020 года указанный договор аренды не расторгнут, ООО «Альберто Росси ЮГ» не получал от ФИО1 уведомления о намерении досрочно расторгнуть договор аренды.

При заключении договора аренды ФИО1 был внесен платеж за первый и последний месяц аренды, обеспечительный платеж считается внесенным за январь 2020 года, в результате нарушений ответчиком условий договора аренды п. 6.2 договора.

Таким образом, задолженность по арендным платежам за декабрь 2019 составляет 17300руб.

09 января 2020 года от администрации здания по адресу <...> стало известно, что ФИО1 произведен в период с 30 декабря 2019 года по 09 января 2020 года вывоз мебели из помещения, которое находилось в аренде.

10 января 2020 года ООО "Альберто Росси ЮГ" в присутствии 2 свидетелей был произведен осмотр помещения расположенного по адресу <...>, 1 этаж, оф. 103, в ходе которого выявлено отсутствие имущества переданного в аренду ФИО1 по акту приема-передачи.

Также в ходе проверке выявлены многочисленные повреждения краски на стенах указанного помещения, а также повреждения входной двери помещения.

Согласно акту дефектовки №1 от 10 января 2020 года арендатором в ходе использования помещения по адресу <...>, 1 этаж, оф. 103, по договору аренды №135 от 01.08.2019 года, был причинен ущерб:

- Двери межкомнатной - 1 шт, повреждения фасадной части;

- Стены - ГКЛ, оклеены, окрашены, - имеют многочисленные повреждения обоев;

- Окна металлопластиковые с жалюзи, - 1 шт.- отсутствуют жалюзи;

- Ключи - 3шт. - Ключи отсутствуют;

- Карта доступа - 3 шт. - отсутствует.

Стоимость восстановительного нежилого помещения, расположенного по адресу по адресу <...>, 1 этаж, оф. 103, составляет 26 852 рублей, что подтверждается актом дефектовки №1 от 10 января 2020 года.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность, возместить ущерб, претензия осталась без удовлетоврения.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом было передано спорное помещение, ответчиком принял спорный объект, что корреспондирует с обязанностью арендатора оплачивать в срок, предусмотренный договором, арендную плату.

Доказательств осуществления ответчиком внесения арендной платы на спорную сумму суду не представлено.

Истцом были представлены акт сверки за январь 2019-январь 2020, акт №314 от 31.12.2019 на сумму 17800руб., счет на оплату №31 от 28.11.2019 на сумму 17800руб.

Истец в заседании пояснил, что сумма 17800руб. складывается из: 17300руб. – арендная плата и 500руб. – коммунальные платежи, поддерживает требования только в части взыскания арендной платы.

Ответчик, оспаривая требования, пояснил, что задолженность отсутствует, поскольку арендная плата за декабрь была внесена в ноябре, а также учитывается внесенный обеспечительный платеж, вместе с тем, из пояснений истца следует, что при заключении договора аренды ФИО1 был внесен платеж за первый и последний месяц аренды, обеспечительный платеж считается внесенным за январь 2020 года, в результате нарушений ответчиком условий договора аренды п. 6.2. договора (арендатор предупреждает арендодателя о намерении отказаться от договора не менее чем за 30 дней до даты досрочного расторжения договора путем уведомления – что ответчиком сделано не было), поэтому задолженность за декабрь 2019 осталась не погашенной ответчиком.

Кроме того, судом неоднократно предлагалось ответчику представить свой расчет внесения арендных платежей, из-за чего судебные заседания не единожды откладывались, вместе с тем, расчет так представлен и не был.

Учитывая изложенное, суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности законным и обоснованным, и, в связи с чем, подлежащим удовлетворению в полном объеме на сумму 17300руб.

Истцом также было заявлено о взыскании с ответчика убытков в размере 26852руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно акту дефектовки №1 от 10 января 2020 года арендатором в ходе использования помещения по адресу <...>, 1 этаж, оф. 103, по договору аренды №135 от 01.08.2019 года, был причинен ущерб: повреждение фасадной части, многочисленные повреждения обоев, отсутствуют жалюзи, ключи и карта доступа.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

Основание возникновения ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, в форме взыскания убытков образуется совокупностью следующих элементов: противоправное поведение неисправного должника, наличие убытков у кредитора и их размер, причинно-следственная связь между противоправным поведением должника и наличием убытков. Причинно-следственная связь между фактом причинения убытков и действием (бездействием) неисправного должника должна быть прямой (непосредственной). Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Составление акта дефектовки проводилось истцом единолично без уведомления об этом ответчика.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что дверь, жалюзи, а также иное имущество находится в помещении с учетом естественного износа.

Доказательств возврата ключей от двери и карты доступа истцу ответчиком представлено не было.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами частично, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании убытков в размере 750руб. (карта доступа), 240руб. (ключ от двери) на общую сумму 990руб., в остальной части требования признаются необоснованными и подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЛЬБЕРТО РОССИ - ЮГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 17300 руб. долга, 990 руб. стоимости ключей и карт доступа, 829 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬБЕРТО РОССИ - ЮГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 475 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Палий