Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А49-6611/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза дело №А49-6611/2018

«16» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Мясниковой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания», Новый Кавказ ул., д. 4, Пенза г., Пензенская область, 440008 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГСМ Плюс», Комсомольская ул., д. А2, Заречный г., Пензенская область, 442960 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество и о взыскании 338 576 руб. 92 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного имущества Пензенской области

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность),

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность), представитель ФИО3 (доверенность),

у с т а н о в и л:

государственное унитарное предприятие Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» (далее – ГУП ПО «ОГЭК», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГСМ Плюс» (далее – ООО «ГСМ Плюс», ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г., заключенного между ГУП ПО «ОГЭК» и ООО «ГСМ Плюс»; об обязании ООО «ГСМ Плюс» в течение 3 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемый склад ГСМ назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -), общей площадью 50,1 кв.м, инв. №56:401:002:000326430, лит. А, адрес объекта: примерно 6,7 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Засечное, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район (кадастровый номер: 58-58-01/013/2007-369); а также о взыскании с ООО «ГСМ Плюс» задолженности по договору аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. в сумме 338 576 руб. 92 коп. за период с февраля 2017 года по ноябрь 2017 года.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 614, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен Департамент государственного имущества Пензенской области.

Судебное заседание назначено на 13.11.2018 г.

Третье лицо – Департамент государственного имущества Пензенской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлено в порядке, предусмотренном ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 141), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

В представленном в материалы дела письменном отзыве на иск (л.д. 143) третье лицо просило рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 90-92), а также в дополнении к отзыву. Ответчик указал, что сторонами заключен договор купли-продажи имущества, которое ранее было передано ответчику по договору аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. Таким образом, ответчик в настоящее время является законным владельцем спорного имущества, договор аренды прекратил свое действие в связи с заключением сторонами договора купли-продажи. Основания для передачи ответчиком истцу здания склада ГСМ в настоящее время отсутствуют. Требования о взыскании задолженности в сумме 338 576 руб. 92 коп. удовлетворению также не подлежат, поскольку при рассмотрении арбитражным судом дела №А49-7663/2017 по иску ООО «ГСМ Плюс» к ГУП ПО «ОГЭК» об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи здания склада ГСМ арбитражным судом было установлено, что у ООО «ГСМ Плюс» отсутствует какая-либо задолженность перед ГУП ПО «ОГЭК» по договору аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. Взыскиваемая истцом задолженность возникла исключительно по вине самого ГУП ПО «ОГЭК», которое своевременно не заключило с ООО «ГСМ Плюс» договор купли-продажи здания склада ГСМ. Проект договора купли-продажи был направлен ответчиком истцу для подписания в марте 2017 года, и если бы договор был своевременно подписан истцом, у ответчика бы не возникла обязанность оплачивать платежи, предусмотренные договором аренды.

Департамент государственного имущества Пензенской области в письменном отзыве на иск (л.д. 143) просил иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. (л.д. 16-23), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: склад ГСМ, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -), общей площадью 50,1 кв.м, инв. №56:401:002:000326430, лит. А, адрес объекта: примерно 6,7 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Засечное, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район (кадастровый номер: 58-58-01/013/2007-369). Арендатор обязуется принять имущество, временно владеть и пользоваться им, содержать его, а также уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4. договора целевое назначение имущества: складирование (хранение) горюче-смазочных материалов с целью их последующей реализации.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 36, 37), собственником имущества являлась Пензенская область, имущество находилось у истца на праве хозяйственного ведения.

Договор был заключен на срок с 01.07.2015 г. по 30.06.2018 г. включительно (п. 2.1. договора) и зарегистрирован в установленном порядке 18.04.2016 г. (л.д. 23).

Имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2015 г. (л.д. 24-25).

В соответствии с п. 4.1. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 8 703 руб. 81 коп., кроме того НДС 18% - 1 566 руб. 69 коп., всего с учетом НДС – 10 270 руб. 50 коп. за один календарный месяц аренды.

Кроме того, пунктом 4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора дополнительно к арендной плате за пользование имуществом по договору возмещать арендодателю понесенные последним расходы по оплате арендной платы за земельный участок, на котором размещается имущество, предоставленный арендодателю Департаментом государственного имущества Пензенской области по договору аренды №195зем от 17.12.2012 г. Возмещение указанных расходов осуществляется арендатором ежемесячно, в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка №195зем от 17.12.2012 г. (л.д. 26-32), заключенный между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодателем) и ГУП ПО «ОГЭК» (арендатором), возмещать расходы истца по которому ответчик обязался в соответствии с п. 4.3. договора аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г.

По договору аренды земельного участка №195зем от 17.12.2012 г. ГУП ПО «ОГЭК» был передан в аренду находящийся в собственности Пензенской области земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 58:24:390501:702, площадью 2 387 кв.м, находящийся примерно в 6,7 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир с. Засечное, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, для размещения нежилого здания (склада ГСМ).

Договор аренды земельного участка №195зем от 17.12.2012 г. был заключен с 03.12.2012 г. на неопределенный срок (п.п. 3.1., 3.2. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.01.2014 г. к договору аренды земельного участка №195зем от 17.12.2012 г. (л.д. 31-32), с 01.01.2014 г. арендная плата по договору была установлена в размере 34 563 руб. 76 коп. в месяц.

Таким образом, в соответствии с условиями п. 4.3. договора аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. ответчик обязан был ежемесячно в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца возмещать истцу расходы по арендной плате по договору аренды земельного участка №195зем от 17.12.2012 г. в сумме 34 563 руб. 76 коп.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом исполнена не была.

Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 338 576 руб. 92 коп. за период с февраля 2017 года по ноябрь 2017 года.

При этом доказательства фактического несения истцом расходов по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №195зем от 17.12.2012 г. в сумме 338 576 руб. 92 коп. за период с февраля 2017 года по ноябрь 2017 года истцом в материалы дела представлены (л.д. 130-140).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку обязанность ответчика по оплате истцу возмещения его расходов по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №195зем от 17.12.2012 г. ответчиком исполнена не была, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. в сумме 338 576 руб. 92 коп. за период с февраля по ноябрь 2017 года подлежащими удовлетворению полностью.

Довод ответчика о том, что при рассмотрении арбитражным судом дела №А49-7663/2017 по иску ООО «ГСМ Плюс» к ГУП ПО «ОГЭК» об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи здания склада ГСМ арбитражным судом было установлено, что у ООО «ГСМ Плюс» отсутствует какая-либо задолженность перед ГУП ПО «ОГЭК» по договору аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г., и данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по настоящему делу, арбитражным судом не принимается.

Предметом исковых требований в рамках дела №А49-7663/2017 являлось урегулирование разногласий при заключении ООО «ГСМ Плюс» и ГУП ПО «ОГЭК» договора купли-продажи нежилого здания (склада ГСМ), общей площадью 50,1 кв.м, адрес объекта: примерно 6,7 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Засечное, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район.

Решением от 26.03.2018 г. по делу №А49-7663/2017 арбитражный суд урегулировал разногласия сторон, возникшие при заключении данного договора.

Арбитражный суд на стр. 17 решения от 26.03.2018 г. по делу №А49-7663/2017 указал, что «истцом (истцом по данному делу являлось ООО «ГСМ Плюс») возмещены расходы ответчика (ответчиком по данному делу являлось ГУП ПО «ОГЭК») по оплате арендной платы за земельный участок на день подписания проекта договора купли-продажи». На стр. 7 решения имеется указание на то, что проект договора купли-продажи недвижимого имущества был направлен ООО «ГСМ Плюс» в адрес ГУП ПО «ОГЭК» 09 февраля 2017 года.

Спорный период по взысканию задолженности в рамках настоящего дела – с февраля по ноябрь 2017 года. Таким образом, факт оплаты ООО «ГСМ Плюс» возмещения расходов ГУП ПО «ОГЭК» по внесению арендной платы за земельный участок за спорный период при рассмотрении дела №А49-7663/2017 арбитражным судом не исследовался.

Доказательством оплаты задолженности по договору аренды могут являться лишь платежные документы, подтверждающие факт оплаты ответчиком истцу задолженности по возмещению расходов арендодателя по оплате арендной платы за земельный участок, на котором размещается имущество.

Арбитражный суд в определении от 17.07.2018 г. предлагал ответчику представить документальное подтверждение оплаты задолженности по договору аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. за спорный период.

Платежные документы, подтверждающие факт оплаты, ответчиком суду представлены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку документальное подтверждение произведенной оплаты ответчиком суду предоставлено не было, истец факт оплаты ответчиком задолженности отрицает, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по возмещению расходов арендодателя по оплате арендной платы за земельный участок в сумме 338 576 руб. 92 коп. за период с февраля по ноябрь 2017 года законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г., заключенного между ГУП ПО «ОГЭК» и ООО «ГСМ Плюс», а также об обязании ООО «ГСМ Плюс» в течение 3 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемый склад ГСМ.

Указанные исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд руководствуется следующим.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 26.03.2018 г. по делу №А49-7663/2017 урегулированы разногласия ГУП ПО «ОГЭК» и ООО «ГСМ Плюс» при заключении договора купли-продажи спорного нежилого здания – склада ГСМ.

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 26.03.2018 г. по делу №А49-7663/2017 вступило в законную силу 04.06.2018 г.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.2018 г. по делу №А49-7663/2017 решение Арбитражного суда Пензенской области от 26.03.2018 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018 г. по указанному делу были оставлены без изменения.

В силу положений ст.ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку решение Арбитражного суда Пензенской области от 26.03.2018 г. по делу №А49-7663/2017, которым были урегулированы разногласия сторон при заключении договора купли-продажи спорного имущества, вступило в законную силу 04.06.2018 г., данный договор купли-продажи является заключенным на условиях, указанных в решении суда, также с 04.06.2018 г.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи, редакция которого была изложена в соответствии с решением арбитражного суда от 26.03.2018 г., «объект считается переданным покупателю с момента заключения договора купли-продажи. Составление документа о передаче не требуется».

Таким образом, с 04.06.2018 г. законным владельцем здания склада ГСМ является ответчик по настоящему делу – ООО «ГСМ Плюс».

Договор аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. уже прекратил свое действие в связи с заключением сторонами договора купли-продажи спорного имущества, по условиям которого здание склада ГСМ перешло в собственность ответчика. Правовые основания для расторжения договора аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. в настоящее время отсутствуют.

Поскольку ответчик в настоящее время является законным владельцем здания склада ГСМ, правовые основания для обязания ответчика возвратить истцу спорное имущество также отсутствуют.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате госпошлины в сумме 9 772 руб. за требование о взыскании задолженности по договору аренды подлежат отнесению на ответчика.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб. за два требования неимущественного характера (о расторжении договора аренды недвижимого имущества №431 от 29.03.2016 г. и об обязании ООО «ГСМ Плюс» освободить занимаемый склад ГСМ) в связи с отказом судом в их удовлетворении подлежат отнесению на истца.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 4 085 руб. по платежному поручению №282 от 12.03.2018 г. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСМ Плюс» в пользу государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» долг в сумме 338 576 руб. 92 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 9 772 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить государственному унитарному предприятию Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 4 085 руб., уплаченную по платежному поручению №282 от 12.03.2018 г.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Алексина