Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А33-31761/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


24 июля 2023 года


Дело № А33-31761/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 июля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Красноярский агропромышленный холдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.01.2023;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2023;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красноярский агропромышленный холдинг" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:722, площадью 14 549 кв.м, в том числе охранная зона инженерных сетей – 2 593 кв.м в аренду сроком на 3 года для строительства объектов молочного производства и зданий административно-хозяйственного назначения, инженерного обеспечения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.01.2022 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 04.02.2022.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 марта 2022 года по делу № А33-31761/2021 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.11.2022 решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 марта 2022 года по делу № А33-31761/2021 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07 июля 2022 года по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 05.12.2022 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 21.06.2023 произведена замена состава суда по делу № А33-31761/2021, заменив судью Петроченко Г.Г. на судью Куликову Д.С.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 01.02.2023.

22.06.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении требований.

28.06.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

- принять уточнение исковых требований ООО «КрасАгроХолдинг» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по делу №А33-31761/2021, а именно: обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:722, площадью 14 549 кв.м., в том числе охранная зона инженерных сетей - 2 593 кв.м. в аренду сроком на 18 месяцев для строительства объектов молочного производства и зданий административно-хозяйственного назначения, инженерного обеспечения на условиях указанных в приложенном договоре аренды земельного участка.

Протокольным определением от 29.06.2023, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении предмета исковых требований принято судом.

Истец требования поддержал.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17.07.2023, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 17.07.2023, в присутствии тех же представителей.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением Администрации города Красноярска № 796-ж от 01.07.2010 ООО «КрасАгроХолдинг» предварительно согласовано место размещения объектов молочного производства и зданий административно-хозяйственного назначения на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 14 549 кв.м, в том числе 2 593 кв.м - охранная зона инженерных сетей, расположенном по адресу: г. Красноярск Октябрьский район, пер. Телевизорный, утверждены акт о выборе земельного участка от 30.06.2010 и схема расположения земельного участка.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 05.07.2013 №1658-арх утвержден градостроительный план №КШ4308000-09855 на основании обращения ООО «КрасАргоХолдинг» от 30.05.2013 №4498-ек для размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100234:569.

Распоряжением администрации города Красноярска № 2120-арх от 30.08.2013 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0100234:569, площадью 14 549 кв.м, в том числе охранная зона инженерных сетей - 2 593 кв.м, расположенный по адресу: <...> был предоставлен ООО «КрасАргоХолдинг» в аренду сроком на 3 года для строительства объектов молочного производства и зданий административно-хозяйственного назначения, инженерного обеспечения. Распоряжением администрации города Красноярска № 2120-арх от 30.08.2013 установлен двухмесячный срок для заключения договора аренды.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 12.11.2013 №2803-арх отменено распоряжение от 30.08.2013 №2120-арх «О предоставлении ООО «КрасАргоХолдинг» земельного участка». ООО «КрасАгроХолдинг» обратилось в арбитражный суд о признании распоряжения от 12.11.2013 №2803-арх об отмене распоряжения о предоставлении земельного участка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края 10.10.2014 по делу № А33-8802/2014 распоряжение администрации города Красноярска от 12.11.2013 №2803- арх «Об отмене Распоряжения Администрации города Красноярска от 30.08.2013 №2120-арх «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «КрасАгроХолдинг» земельного участка» признано недействительным.

По заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о постановке на государственный кадастровый учет и межевому плану от 18.06.2014 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:569 перераспределен с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100234:570.

В результате перераспределения образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 24:50:0100234:685 и 24:50:0100234:686, предыдущие земельные участки приобрели статус «архивные». Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:686 (имевший ранее кадастровые номера 24:50:0100234:569, 24:50:0100234:570) поставлен на государственный кадастровый учет с иным видом разрешенного использования - размещение объектов торговли.

Письмом от 05.06.2013 №16/4964дг на обращение ООО «КрасАгроХолдинг» о заключении договора аренды Департамент градостроительства администрации города Красноярска указал, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:569 не соответствует разрешенному использованию земельного участка, предварительно согласованному распоряжением от 01.07.2010 №796-арх, а также указал на наличие в Департаменте градостроительства администрации города Красноярска информации том, что на испрашиваемом земельном участке находятся объекты недвижимого имущество, в связи с чем заявителю отказано в земельного участка.

В письме, направленном в адрес Департамента градостроительства администрации города Красноярска, ООО «КрасАгроХолдинг» указало на факт приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, а также отрицало наличие на земельном участке каких-либо объектов недвижимого имущества, приложив съемку с фрагментом топографического плана объекта по пер. Телевизорный 6 стр.3-6, стр.4, составленного ООО «ГеоСибирь» на июнь 2013 г.).

Во исполнение распоряжения Администрации города Красноярска № 2120-арх от 30.08.2013, ООО «КрасАгроХолдинг» обратилось с письмом №18 от 06.09.2013 в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (вх.35375 от 06.09.2013) о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:569.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал ООО «КрасАгроХолдинг» в заключении договора аренды, по мотиву нахождения на земельном участке объектов, зарегистрированных на праве собственности за муниципальным образованием и обратился в Департамент градостроительства администрации города Красноярска с целью отмены распоряжения Администрации города Красноярска от 30.08.2013 №2120-арх, по причине того, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100234:569 находятся объекты муниципальной собственности, и данный участок сформирован из участков право собственности на которые ранее зарегистрировано в 2008 году.

В ответ на обращение Департаментом градостроительства администрации города Красноярска направлено письмо о подготовке проекта распоряжения о признании утратившим силу распоряжения Администрации города Красноярска от 30.08.2013 №2120-арх. Администрацией города Красноярска 12.11.2013 издано распоряжение № 2803-арх, согласно которому с целью устранения нарушений действующего земельного законодательства, в связи выявлением на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, распоряжением Главы города от 22.12.2006 № 270-руб., отменено распоряжение администрации города от 30.08.2013 № 2120-арх «О предоставлении ООО «КрасАгроХолдинг» земельного участка». Заявитель уведомлен об отмене распоряжения Администрации города Красноярска 14.11.2013.

Заявитель 24.03.2014 вновь обратился к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о заключении договора аренды на основании ранее изданного распоряжения администрации № 2120-арх от 30.08.2013. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска указал на факт отмены распоряжения №2120-арх от 30.08.2013 в соответствии с распоряжением от 12.11.2013 №2803-арх и отказал в заключении договора аренды, а также информировал о наличии зарегистрированного права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества (Лит. В. 10, В. 11 строение 8 по пер. Телевизорному, 6а) на спорном земельном участке.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.10.2014 по делу № А33-8802/2014 указанное распоряжение признано недействительным.

ООО «КрасАгроХолднг» обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 10.12.2014 вх. №43639 о заключении договора аренды на земельный участок площадью 14549 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, в границах земельного участка, ранее имевшего кадастровый номер 24:50:0100234:569. В письме от 25.12.2014 исх. №52480 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал ООО «КрасАгроХолдинг» в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 24:50:0100234:569, по причине снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-20100/2014 от 02.06.2015, оставленным без изменением постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015, действия Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по расформированию и снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234: 569 признаны не соответствующими статьям 29, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд обязал Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска устранить допущенные нарушения путем образования и постановки на кадастровый учет земельного участка местоположением, площадью и в соответствии с границами земельного участка, указанного в распоряжении администрации города Красноярска от 30.08.20123 № 2120-арх.

Решением арбитражного суда по делу А33-5540/2015 отказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:569 признан незаконным. В порядке устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя арбитражный суд обязал Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красноярский агропромышленный холдинг» подписанный Департаментом проект договора аренды земельного участка общей площадью 14 549 кв.м, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов в границах ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:569.

Общество в соответствии с п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ обратилось 24.08.2016 в Департамент с заявлением (вх. № 17075-би) о заключении договора аренды в целях завершения строительства объекта.

20.09.2016 с обществом заключен договор аренды земельного участка № 1124 со сроком аренды с 30.08.2016 по 29.08.2019 в целях завершения строительства административно-хозяйственного складского здания готовой молочной продукции. Договор аренды зарегистрирован 27.10.2016.

13.04.2021 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в соответствии с пп.10. п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ на праве аренды без проведения торгов земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:722.

Письмом от 06.05.2021 № 10146ги ответчик отказал истцу в предоставлении на праве аренды без проведения торгов земельного участка на том основании, что истцом, как собственником объекта незавершенного строительства уже однократно использовано право на предоставление земельного участка для завершения строительства, на основании пп.10 п.2 ст.29.6 Земельного кодекса.

Решением от 21.07.2022 иск удовлетворен. Изъят у общества с ограниченной ответственностью "Красноярский агропромышленный холдинг" объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100234:749, степенью готовности 5%, площадью 603,6 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, пер. Телевизорный, 6а, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:722 путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», обязать общество с ограниченной ответственностью "Красноярский агропромышленный холдинг" направить в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска разрешительную (разрешения на строительство), проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100234:749.

17.01.2023 в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Красноярский агропромышленный холдинг" о пересмотре дела по новым обстоятельствам.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 02.03.2023 по делу № А33-9860/2021 заявление ответчика о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам удовлетворено, решение Арбитражного суда Красноярского края от 21.07.2022 по делу А33-9860/2021 отменено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор конкретного гражданско-правового способа защиты в предпринимательской сфере зависит от природы правоотношения, существующего между его участниками, от правового статуса лица, допустившего нарушение, от характера самого допущенного нарушения, его вида, продолжительности действия, механизма реализации, от последствий правонарушения.

По настоящему заявлению общество просит обязать департамент заключить договор аренды земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:722, площадью 14 549 кв.м, в том числе охранная зона инженерных сетей – 2 593 кв.м в аренду сроком на 3 года для строительства объектов молочного производства и зданий административно-хозяйственного назначения, инженерного обеспечения.

По существу требование об обязании заключить договор аренды носит гражданско-правовой характер. В обоснование иска общество ссылается на положения подпункта 6 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на положения статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данной ситуации – при выраженном департаментом отказе от заключения договора аренды земельного участка – общество вправе обратиться в суд как с заявлением об оспаривании соответствующего решения об отказе, так и с иском о понуждении департамента к заключению договора аренды земельного участка (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии с Положением о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утв. Распоряжением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством, разрабатывает проекты правовых актов города по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками. Департамент является юридическим лицом, имеет обособленное имущество на праве оперативного управления, самостоятельный баланс, текущие счета в банках, гербовую печать, штампы и фирменные бланки. Департамент от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, несет соответствующие обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде (п.п.1,2).

Согласно п. 25 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование, в том числе по договорам хранения, концессионным соглашениям, в хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, в залог, в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города.

Пунктами 56, 57 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений на департамент возложена обязанность по осуществлению контроля за рациональным использованием земель и лесов, расположенных на территории города Красноярска, в соответствии с действующим законодательством, а также по осуществлению муниципального земельного и лесного контроля.

Как следует из материалов дела, 13.04.2021 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в соответствии с пп.10. п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ на праве аренды без проведения торгов земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:722.

Письмом от 06.05.2021 № 10146ги ответчик отказал истцу в предоставлении на праве аренды без проведения торгов земельного участка на том основании, что истцом, как собственником объекта незавершенного строительства уже однократно использовано право на предоставление земельного участка для завершения строительства, на основании пп.10 п.2 ст.29.6 Земельного кодекса.

Обращаясь в суд с настоящим исковым требованием общество указывает, что в результате действий департамента общество было вынуждено отстаивать право пользования земельным участком в судебном порядке в течение почти двух лет, в связи с чем фактическое пользование земельным участком по договору аренды от 26.01.2016 составило семь месяцев, что департамент чинил обществу препятствия в фактическом пользовании земельном участком, в результате чего у общества не был возможности достроить объект недвижимости, в целях строительства которого и заключался договора аренды. Истец полагает, что при таких обстоятельствах имеет преимущественное право на заключение аренды на новый срок, в качестве компенсационной меры за создание препятствий в пользовании участком на протяжении всего срока аренды.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Как указано выше, по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 26.01.2016 № 74 в целях завершения строительства административно-хозяйственного складского здания готовой молочной продукции стороны заключили договор аренды соответствующего земельного участка от 20.09.2016 № 1124 сроком на три года без проведения торгов.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и в Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, в соответствии с пунктом 1 которой в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, с учетом пункта 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на договор аренды, заключенный после 01.03.2015 без проведения аукциона, в целях завершения строительства, в порядке подпункта 10 пункта 2 и пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11 этого Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Приведенные положения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из содержания подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, без судебного решения.

Требование органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком публичной собственности о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункты 1 - 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, возможность изъятия такого объекта закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения его строительства.

Данные права публичного собственника земельного участка и собственника расположенного на нем объекта незавершенного строительства связаны между собой, что следует из анализа пункта 5 статьи 1 и подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В условиях юридической неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, с момента истечения срока действия заключенного в отношении него договора аренды возникают риски нарушения имущественных прав застройщика, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений.

Указанная правовая позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 19 января 2022 года № 19-КАД21-17-К5 и от 05 июля 2022 года № 308-ЭС22-3699.

Вместе с тем, департамент как собственник спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий обществу объект незавершенного строительства, после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды этого участка не воспользовался в установленный срок правом на обращение в суд с иском об изъятии соответствующего объекта путем его продажи с публичных торгов.

При этом, первоначальный договор аренды земельного участка от 26.01.2016 № 74 для целей строительства объектов фактически был заключен сроком на семь месяцев (до 29.08.2016).

В соответствии с абзацем пятым пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Согласно заключению кадастрового инженера Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края, ФИО4 от 14.03.2023 № 32, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 9,74 %.

В данной ситуации - при выраженном департаментом отказе от заключения договора аренды земельного участка - общество вправе обратиться в суд как с заявлением об оспаривании соответствующего решения об отказе, так и с иском о понуждении департамента к заключению договора аренды земельного участка (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно положениям пункта 42 Постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

При обращении с настоящим иском в суд истец оплатил государственную пошлину по чек-ордеру от 06.12.2021 на сумму 6 000 руб., а также государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы по чек-ордеру от 01.09.2022 на сумму 3 000 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Обязать департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) в 10-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Красноярский агропромышленный холдинг" (ИНН <***>) договор аренды земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:722, площадью 14 549 кв.м, в том числе охранная зона инженерных сетей- 2 593 кв.м. в аренду сроком на 18 месяцев для строительства объектов молочного производства и зданий административно-хозяйственного назначения, инженерного обеспечения на следующих условиях:

«Договор аренды земельного участка

г. Красноярск « »________________2023 г.


На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от « » _____________ 2023 г. по делу № А33-31761 муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска_____________________________________,

действующего на основании______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Общество с ограниченной ответственностью «Красноярский агропромышленный холдинг» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100234:722, находящийся по адресу (местоположение): г. Красноярск, Октябрьский район, пер. Телевизорный, 6а, общей площадью 14 549 кв.м., с наложением охранных зон 2 593 кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-137365488, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение №1 к настоящему Договору), для использования в целях строительства объектов молочного производства и зданий административно-хозяйственного назначения, инженерного обеспечения.

В границах Участка расположены следующие объекты недвижимости:

- вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое здание, площадь 603,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, пер. Телевизорный, 6А, кадастровый номер 24:50:0100234:749.

Объект недвижимости принадлежит Арендатору на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2016 г. за № 24-24/001-24/001/006/2016-6104/1;

- вид объекта недвижимости - сооружение, назначение: 9) иные сооружения производственного назначения, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, от Т.1 до Т.2 в районе нежилых зданий по ул. Телевизорная, 1, стр.61, стр.19, стр.20, кадастровый номер 24:50:0100234:586.

1.2. Участок считается переданным Арендатору с даты подписания акта приема - передачи (приложение № 3 к настоящему Договору).


2. Срок договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с « » ______________2023 г. по « »______________20……. г. (18 месяцев) включительно.

2.2. Договор вступает в силу и считается заключенным для сторон с момента его подписания, а для третьих лиц, если договор заключен на срок не менее одного года, - с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.


3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет 229 115 (двести двадцать девять тысяч сто пятнадцать) рублей 47 копеек в месяц.

Через год после заключения Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года

3.2. Первый платеж по настоящему Договору начисляется с « » ______________2023 г.

3.3. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период, в сумме руб. вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания Договора.

3.4. В случае нахождения на Участке объекта незавершенного строительства, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации прав собственности на данный объект.

3.5. Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.6. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), за который вносится плата путем перечисления на счет ______________________, банк ____________________, БИК _____________, КБК_______________________________________, ИНН______________/______________, получатель - (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, код ОКТМО _____________).

3.7. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.6 Договора.

3.8. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3.9. При наличии задолженности по Договору, денежные средства, ступившие от Арендатора, в случае, если в платежном документе не указ назначение платежа, зачисляются в следующем порядке:

- первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам;

- вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период;

- третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее пополнение обязательства по Договору.

3.10. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты арендной платы при наличии неисполненных, в том числе не наступивших, будущих обязательств Арендатора по оплате арендной платы до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе наступивших обязательств по договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата Арендатору Арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам аренды объектов нежилого фонда или земельных участков (при наличии).


4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1 Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, пре смотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, а также в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.11,4.4.12 Договора.

4.1.2 На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, требований земельного законодательства.

4.1.3 На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Применять к Арендатору имущественные санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательств за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора

4.1.5 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.13, 4.4.14.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1 Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1 При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок не более чем пять лет, с согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 5, статьи 22 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города от 03.11.2003 № 469 «Об утверждении Положения о порядке согласования передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи арендованного участка в субаренду», за исключением случаев, когда арендатором Участка является государственное или муниципальное предприятие.1

1ст.18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

4.3.2 При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды Участка передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать Участок в субаренду (если договором не предусмотрено иное) без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления, за исключением случаев, когда арендатором Участка является государственное или муниципальное предприятие.1

4.3.3 Заключать путем подписания уполномоченным лицом и скреплением печатью дополнительные соглашения к настоящему Договору.


4.4. Арендатор обязан:

4.4.1 Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2 Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3 Оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

4.4.4 Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного (муниципального) земельного контроля доступ на участок по их требованию.

4.4.5 Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6 Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7 Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов й не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.8 Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.4.9 После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

4.4.10 Письменно в 7-дневный срок уведомить Арендодателя о смене реквизитов, указанных в пункте 9 настоящего Договора, о смене руководителя организации, в случае если Арендатором выступает юридическое лицо.

В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все уведомления Арендодателя, направленные по yказанному в настоящем Договоре адресу, считаются доставленными Арендатору надлежащим образом. В этом случае Арендатор несет риск наступления не благоприятных последствий, связанных с его не оповещением.

4.4.11 Не допускать захламления земельных участков в результате своих действий и действий третьих лиц по использованию предоставленного Участка.

4.4.12 Своевременно (в срок указанный в соответствующем уведомлении) выполнять обязанности по приведению земель в состояние пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательных и других работ.

4.4.13 В случае нахождения на участке зеленых насаждений Арендатор осуществляет мероприятия по их содержанию в соответствии с разделом 6 Правил благоустройства территории города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 №В-378.

4.4.14 Снос зеленых насаждений осуществлять в случаях и порядке установленных постановлением администрации города Красноярска 21.01.2019 № 30 «Об утверждении Порядка сноса зеленых насаждений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности города Красноярска, а также на земельных участках, государственная собственно на которые не разграничена, на территории города Красноярска, и признании утратившими силу правовых актов города».

4.4.15 Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав Участок и сервитутов в случае их наличия.

4.4.16 Направить Арендодателю в течение 10 (десяти) дней со дня включения соглашения об установлении сервитута в отношении Участка (его части) копию указанного соглашения.

4.4.17 В случае, если Участок расположен в границах территории объекта культурного наследия либо в границах Участка располагается объект археологического наследия, Арендатор обязан выполнять требования, предусмотренные Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

4.4.18 В случае предъявления лицом, осуществляющим археологические полевые работы, разрешения (открытого листа), выданного в соответствии со статьей 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», обеспечить указанному лицу доступ на территорию Участка, определенную разрешением (открытым листом), в целях проведения указанных работ.

4.4.19 Арендатор, в отношении которого расчет арендной платы осуществлен с применением понижающего значения коэффициента К2 в соответствии с приложением № 3 к решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», обязан по истечении срока действия документа, устанавливающего право на льготу, подтверждать наличие права на применение понижающего коэффициента К2.

В случае не представления документов, подтверждающих льготную категорию, Арендодатель вправе произвести перерасчет арендной платы в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

5. Ответственность сторон

5.1 Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего Договора.

5.2 За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 Договора.

5.3 За невыполнение своих обязательств, предусмотренных п.п. 4.4.2. 4.4.8, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.17, 4.4.18 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

5.4 Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств соответствии с действующим законодательством.

5.5 Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора.

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в той же форме, что и Договор и подписаны уполномоченными лицами за исключением условий, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего Договора.

6.2. По окончании срока действия Договора, Договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений и дополнительного уведомления Арендатора.

6.3. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю меняется в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за Участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости Участка, не производится.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении договора, в случае если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

- в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения аренда платы более двух раз подряд;

- в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.11, 4.4.12 настоящего Договора.

6.5. В случае ликвидации Арендатора, когда им является юридическое лицо, Договор считается прекратившим свое действие с даты внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.

6.6. В случае смерти Арендатора, когда им является физическое лицо, его права и обязанности по Договору не переходят к наследнику, Договор прекращает свое действие.

7. Рассмотрение и урегулирование споров.

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по взаимному согласию, а при недостижении согласия, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения земельного участка.

8. Особые условия.

8.1. На участке расположены инженерные сети: вид объекта недвижимости - сооружение, назначение: 9) иные сооружения производственного назначения, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, от Т.1 до Т.2 в районе нежилых зданий по ул. Телевизорная, 1, стр.61, стр.19, стр.20, кадастровый номер 24:50:0100234:586.

В случае наличия на Участке инженерных сетей, не принадлежащих Арендатору на праве собственности, Арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ на Участок специализированным организациям для их ремонта и обслуживания, а также, в случае необходимости, обеспечить заключение соглашения об установлении сервитута в отношении Участка в соответствии со ст. 39.23, 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

8.2. В охранных зонах инженерных сетей запрещается:

а) строить любые капитальные объекты, возводить временные сооружения;

б) выполнять земляные работы без согласования со специализированными организациями города;

в) высаживать высокорастущие деревья и кустарники;

8.3. На участке расположены объекты недвижимости: вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое здание, площадь 603,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, пер. Телевизорный, 6А, кадастровый номер 24:50:0100234:749.

Объект недвижимости принадлежит Арендатору на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2016 г. за № 24-24/001-24/001/006/2016-6104/1-6104/1.

8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

8.5. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания Договора и (или) изменений к нему направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

8.6. Если иное не предусмотрено Договором, Стороны могут направлять уведомления и иные юридически значимые сообщения почтовым отправлением, электронной почтой или другим способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано


9. Юридические и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

Арендатор: ООО « Красноярский агропромышленный холдинг»

Юридический адрес: 660049, <...>









Юридический адрес: 660048, <...> Брянская, д.73, пом.1-10

ИНН/КПП <***>/246601001

ОГРН <***>

Филиал «Новосибирский» АО «Альфа-Банк»

р/с <***>

к/с 30101810600000000774

БИК 045004774



10. Подписи сторон

Арендодатель: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

Арендатор: ООО « Красноярский агропромышленный холдинг»


Руководитель: ____________ /____________



Директор:____________________ Е.В. Кюберт



Приложение:

1. Выписка из Единого государственного реестра на Участок.

2. Расчет арендной платы.

3. Акт приема-передачи Участка.


Приложение 1

к договору аренды земельного участка

от « »______________2023 г.


Выписка из Единого государственного реестра на Участок.


Приложение 2

к договору аренды земельного участка

от « »______________2023 г.


Расчет арендной платы за земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 234:722

период

площадь, кв.м.

КС

К1

К2

К3

Оплата в год, руб.

Оплата в месяц, руб.

18 месяцев

14 549

45 823 093,93

0,015

1
4

2 749 385,64

229 115,47


Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании, ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В- 43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена»,

по формуле: А = Кс х КI х К2 х КЗ, где.

А- арендная плата за земельный участок: в год (рублей),

КС-кадастровая стоимость земельного участка (рублей),

К1 -коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора,

КЗ - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Арендная плата устанавливается с «……»__________________ 2023 г.

Арендная плата за первый, подлежащий оплате период с «……»__________________ 20____ г. по «……»__________________ 20____ г. составляет_________________ рублей.




Подписи Сторон


Арендодатель: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

Арендатор: ООО « Красноярский агропромышленный холдинг»


Руководитель: ____________ /_____________



Директор:______________________Е.В. Кюберт




Приложение 3

к договору аренды земельного участка

от « »______________2023 г.


Акт

приема-передачи земельного участка

г. Красноярск « »______________2023 г.


Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска_________________________________________________________________, действующего на основании______________________, именуемое в дальнейшем «Передающая сторона» а Общество с ограниченной ответственностью «Красноярский агропромышленный холдинг» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Принимающая сторона» принял земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100234:722, находящийся по адресу (местоположение): г. Красноярск, Октябрьский район, пер. Телевизорный, 6а, общей площадью 14 549 кв.м., с наложением охранных зон 2 593 кв.м., для использования в целях строительства объектов молочного производства и зданий административно-хозяйственного назначения, инженерного обеспечения.

«Передающая сторона» и «Принимающая сторона» зафиксировали настоящим актом следующее: состояние участка на момент его передачи удовлетворительное. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование «Принимающей стороне» считать « »______________2023 г.


Передающая сторона: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

Принимающая сторона: ООО « Красноярский агропромышленный холдинг»


Руководитель:__________/______________



Директор:______________________Е.В. Кюберт


Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Красноярский агропромышленный холдинг" (ИНН <***>) 9 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова