Решение от 11 августа 2021 г. по делу № А33-8670/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


11 августа 2021 года


Дело № А33-8670/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 августа 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании с применением системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Хакасия дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Минусинск)

к акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании платы за пользование имуществом,

в присутствии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 05.07.2021, личность удостоверена служебным удостоверением;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 28.06.2021, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств в виде платы за пользование АЗС и земельного участка с кадастровым номером 24:25:0801002:4045 на сумму 2 262 355 руб. 52 коп..

Определением от 09.04.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.05.2021 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 02.06.2021.

Определением от 02.06.2021 предварительное судебное заседание отложено на 04.08.2021.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, просит суд в удовлетворении иска отказать.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Минусинского района от 29.06.1998 № 298-п, от 26.06.2000 № 476-п, от 16.01.2012 № 13-п Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договора аренды земельного участка от 16.01.2012 № 2387, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с КН 24:25:0801002:50 по адресу: Красноярский край, Минусинский район, на 429 км. автодороги М-54 «Енисей» для использования в целях строительства автозаправочной станции, площадью 4800 кв.м., на срок 11 мес. С 16.01.2012 по 15.12.2012.

Земельный участок передан индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи от 16.01.2012.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы за 2012 год составляет 97 632 ру.

АО «Красноярскнефтепродукт» (покупатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (продавец) заключили договор купли-продажи автозаправочной станции от 10.07.2018 № 1058/1-2, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать по акту приема-передачи в собственность покупателя за установленную по договору плату сооружение АЗС с КН 24:25:0801002:4045, включающее в себя: здание операторской (лит. Б) - общая площадь 87,8 кв. м.; навес без стен (лит. Г) - 228,8 кв. м.; уборную (лит, Г1) - 7,5 кв.м.; пожарные резервуары (2 шт., лит. № 1) - по 50 куб.м. каждый; резервуары для светлых нефтепродуктов (3 шт., лит. № 2,3,4) - по 50 куб.м. каждый; смотровые колодцы глубиной 1-2 м. (3 шт., лит. № 5,6,7) - 0,21 кв.м.; заправочный островок с топливораздаточной колонкой (4 шт., лит. № 8, 9, 10, 11) - 12,5 кв.м.; заправочный островок с двумя топливораздаточными колонками (лит. № 12) - 4,5 кв.м.; бортовой камень (лит. № 13) - 46,8 кв.м., асфальтобетонное покрытие, площадью 2772,5 кв.м.; цементно-бетонное покрытие, площадью 425,2 кв.м.; бетонную дорожку, площадью 4,8 кв.м.; трансформаторную подстанцию (ТП-10/04кВ, мощностью 100КВа), адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, на 429 км автодороги «Енисей», в составе имущества, указанного в акте приема-передачи объекта по договору.

Согласно пункту 1.3. договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.

В силу пункта 3.2.1 договора первоначальный платеж в размере 1 400 000 руб. (что составляет 20% стоиомсти объекта), оплачивается покупателем в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора и акта приема-передачи. Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 9 600 000 руб. подлежит оплате за счет целевых кредитных средств АО АКБ «Международный финансовый клуб» предоставленные банком на приобретение объекта, не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя на объект в Управлении Росреестра (пункт 3.2.2. договора).

16.07.2018 стороны договора подписали Акт приема-передачи, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО1 передал, а АО «Красноярскнефтепродукт» приняло в исправном состоянии АЗС и недвижимое имущество, перечисленное в договоре.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности от истца к ответчику произведена 27.08.2019.

Платежным поручением от 16.04.2019 № 14619 на сумму 288 161 руб. АО «КНП» погасило задолженность по электроэнергии по претензии от 15.04.2019 № 1, согласно письма индивидуального предпринимателя ФИО1, счета от 15.04.2019 № 53-0419-1050063329.

Согласно отчету № 20-12-01-11 от 02.12.2020 об оценке права пользования сооружением АЗС с кадастровым номером 24:25;0801002:4045, выполненному индивидуальным предпринимателем оценщиком ФИО5 (Независимая профессиональная оценка) по состоянию на 27 августа?2019 года величина рыночной стоимости права пользования упомянутой АЗС без учета расходов на возмещение коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг составляет 151 123 руб. в месяц.

Согласно платежному поручению от 10.09.2019 № 2398999 (чек-ордер от 09.09.2019) на сумму 297 756,52 руб. ФИО6 произвела оплату за ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.01.2012 № 2387.

26.01.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 21.01.2021 с требованием выплатить неосновательное обогащение в размере 2 262 355,52 руб. за фактическое пользование сооружением АЗС с КН 24:25:0801002:4045 и земельным участком с КН 24:25:0801002:50 в период с 17.07.2018 по 27.08.2019.

В ответном письме от 01.03.2021 № 006/1171 ответчик сообщил, что оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере 1 964 599 руб. в виде арендной платы за фактическое пользование сооружением АЗС в период с 16.07.2018 по 27.08.2019 не имеется, вопрос о возмещении затрат на оплату арендной плат за земельный участок в размере 287 756,52 руб. будет разрешен после предоставления платежных документов.

Истец ссылаясь на то, что 13 месяцев с момента передачи АЗС (16.07.2018) до момента государственной регистрации договора (27.08.2019) ответчик фактически владел и пользовался АЗС, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение в сумме 1 964 599 руб. в виде арендных платежей за фактическое пользование и 297 756,52 руб. в виде оплаченной истцом арендной платы за земельный участок. казанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 2 262 355 руб. 52 коп., в том числе: 1 964 599 руб. за фактическое пользование сооружением АЗС с КН 24:25:0801002:4045 с момента передачи его по акту приема-передачи 16.07.2018 до момента государственной регистрации права собственности 27.08.2019, 297 756 руб. 52 коп. понесенных истцом расходов по оплате арендной платы за земельный участок с КН 24:25:0801002:50 в период с 17.07.2018 по 27.08.2019.

Из представленных в материалы дела документов следует, и сторонами не оспаривается, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи автозаправочной станции от 10.07.2018 № 1058/1-2.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

По акту приема-передачи от 16.07.2018 сооружение АЗС с КН 24:25:0801002:4045, по адресу (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, на 429 км автодороги «Енисей» передано ответчику.

В силу пункта 3.2.1 договора первоначальный платеж в размере 1 400 000 руб. (что составляет 20% стоиомсти объекта), оплачивается покупателем в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора и акта приема-передачи. Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 9 600 000 руб. подлежит оплате за счет целевых кредитных средств АО АКБ «Международный финансовый клуб» предоставленные банком на приобретение объекта, не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя на объект в Управлении Росреестра (пункт 3.2.2. договора).

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ (пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Регистрация перехода прав на АЗС с КН 24:25:0801002:4045 приостановлена 23.07.2018 на основании Определения Минусинского городского суда от 23.07.2018 по делу № 2-441/2018, возбужденному по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о признании права собственности. При рассмотрении данного спора судом определением от 23.07.2018 были наложены обеспечительные меры в виде запрета осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на АЗС сроком до августа 2019 года.

После снятия запрета на осуществление регистрационных действий, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности от истца к ответчику произведена 27.08.2019.

Согласно положениям статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи представляются собой плату за пользование имуществом, обязательство по внесению арендных платежей возникает в силу заключенного сторонами договора.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду, и собственно, получения арендной платы принадлежит его собственнику.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 названного Постановления судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Обязанность ответчика по оплате истцу стоимости АЗС с КН 24:25:0801002:4045 выполнена в полном объеме в установленные в договоре сроки, что истцом не оспаривается.

Таким образом, наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи сооружения АЗС, фактическая передача объекта во владение ответчика и оплата последним стоимости данного имущества в установленные в договоре сроки, свидетельствуют о том, что неосновательное обогащение в виде арендной платы за фактическое пользование сооружением с момента передачи объекта ответчику до государственной регистрации перехода права собственности на стороне ответчика не возникло.

После передачи ответчику права владения недвижимым имуществом и до государственной регистрации права покупатель являлся законным владельцем недвижимости (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) и использовал его на законных основаниях.

Условие договора купли-продажи о рассрочке платежа с момента регистрации перехода права собственности не позволяет требовать от покупателя уплаты аренды до момента регистрации перехода права собственности, поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи и с этого момента у покупателя прекращается обязательство по оплате аренды (иных платежей за пользование имуществом), а у продавца право на получение таких платежей.

Кроме того, длительная процедура регистрации перехода права собственности на спорный объект связана с действиями самого истца, нарушившего пункт 1.3. договора купли-продажи от 10.07.2018 № 1058/1-2 и передавшего ответчику объект, обремененный обеспечительными мерами.

С учетом изложенного требование истца в части взыскания неосновательного обогащения в размере 1 964 599 руб. за фактическое пользование сооружением АЗС с КН 24:25:0801002:4045 с момента передачи его по акту приема-передачи 16.07.2018 до момента государственной регистрации права собственности 27.08.2019 является необоснованным.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании постановлений администрации Минусинского района от 29.06.1998 № 298-п, от 26.06.2000 № 476-п, от 16.01.2012 № 13-п Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договора аренды земельного участка от 16.01.2012 № 2387, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с КН 24:25:0801002:50 по адресу: Красноярский край, Минусинский район, на 429 км. автодороги М-54 «Енисей» для использования в целях строительства автозаправочной станции, площадью 4800 кв.м..

Земельный участок передан индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи от 16.01.2012.

Согласно платежному поручению от 10.09.2019 № 2398999 (чек-ордер от 09.09.2019) на сумму 297 756,52 руб. ФИО6 (супруга истца, согласно свидетельству о регистрации брака от 27.06.1987 <...>) произвела оплату за ФИО1 арендной платы за земельный участок с КН 24:25:0801002:50 под сооружением с КН 24:25:0801002:4045 за период с 17.07.2018 по 27.08.2019.

Поскольку фактическое владение сооружением с КН 24:25:0801002:4045, расположенным на земельном участке с КН 24:25:0801002:50 в указанный период времени осуществлялось ответчиком, обязанность по внесению платы за земельный участок с КН 24:25:0801002:50 возникла у фактического землепользователя - ответчика.

Поскольку материалами дела подтвержден факт внесения истцом платы за земельный участок в размере 297 756,52 руб., за период, когда фактическое владение сооружением с КН 24:25:0801002:4045 осуществлял ответчик, у последнего возникло неосновательное обогащение на сумму 297 756,52 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца в части взыскания 297 756 руб. 52 коп. неосновательного обогащения в виде оплаченной истцом арендной платы за земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца и ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Поскольку определением от 06.05.2021 истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, государственная пошлина с истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» г.Красноярск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Минусинск

- 297 756 руб. 52 коп. в виде неосновательного обогащения по оплате арендных платежей за использование земельного участка

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Минусинск в доход федерального бюджета 29796 руб. государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» г.Красноярск в доход федерального бюджета 4516 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Р.В. Лесков