Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А82-10469/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10469/2018
г. Ярославль
25 декабря 2018 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 313290.18 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 25.12.2017

установил:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" о взыскании 313290.18 руб., в том числе: 199500,40 руб. – долга по арендной плате за период с 01.12.2015 по 30.11.2017, 113789,78 руб. – пени за период с 11.01.2015 по 09.01.2018.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее поддержал требования по иску в полном объеме, представил справочный расчет

Ответчик по требованиям возражает, представил письменные возражения, заявил о применении срока исковой давности.

Дело рассматривается в отсутствие истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

22.08.2014г. между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ООО «РМ-Строй» (арендатор) заключен договор № 134/14 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13:010701:464, площадью 1178 кв.м.

Земельный участок расположен по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома. Участок предоставлен сроком на 5 лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора пользование земельным участком является платным; за аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы) начисляется арендная плата, согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно.

Согласно пункту 3.3. договора оплата производится равными платежами, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пунктам 3.4., 3.5. договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы); арендатору предоставляется уведомление об изменении арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 22.08.2014г. земельный участок передан арендатору.

Договор прошел государственную регистрацию.

В иске Управление указывает, что с 01.12.2015 по 30.11.2017 арендная плата арендатором не вносилась. В связи с чем Управление направило арендатору претензию от 10.01.2018 о необходимости оплаты долга.

Поскольку арендатор оплату не произвел, арендодатель обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд пришел к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела видно, что рассматриваемый земельный участок был Обществом освоен, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.

Обществом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.12.2015.

22.12.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Порядок возникновения прав на земельные участки под многоквартирными жилыми домами специальным образом урегулирован нормами жилищного и земельного законодательства.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжение им.

В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности с 22.12.2015 за Ростовским муниципальным районом Ярославской области на квартиры.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на квартиры влечет возникновение права общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно пункту 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действовавшими до 01.01.2017 пунктами 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, расположенным под построенным многоквартирным жилым домом и необходимым для его использования, а у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендной платы за данный земельный участок.

Первая регистрация права собственности на жилое помещение в доме на рассматриваемом земельном участке – 22.12.2015.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлен долг по арендной плате за землю на сумму 199500,40 руб. за период с 01.12.2015 до 30.11.2017.

Ответчик считает, что арендодателем платежи учтены неверно, так как не учитывают назначение платежа, в случае перерасчета задолженности истцом полагает, что долг при его наличии будет относиться к периоду 2014 года, в связи с чем ответчик заявил о применении срока исковой давности. Кроме изложенного, ответчик полагает, что правоотношения сторон по аренде земельного участка закончились после подписания акта приема-передачи объекта строительства, т.е. 15.12.2015.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что период взыскания необходимо ограничить датой подписания акта приема-передачи объекта строительства, поскольку окончание строительства, ввод жилого дома в эксплуатацию, подписание акта приема-передачи сами по себе не прекращают правоотношения и обязательства сторон в отношении земельного участка.

По запросу суда истец представил справочный расчет арендной платы за период с 01.12.2015 по 21.12.2015 с учетом отнесения платежей к тому периоду, который указан арендатором в назначении платежа в платежном поручении на оплату.

Согласно представленного справочного расчета долг по арендной плате отсутствует; за ответчиком за период с 01.12.2015 по 22.12.2015 числится переплата в сумме 2413,12 руб.

По этому расчету ответчик возражений не заявил.

Поскольку с момента регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме у собственников жилых помещений в этом жилом доме возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под ним у ответчика прекратилось, а, следовательно, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенную под домом и необходимую для его использования.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание регистрацию права собственности на квартиры с 22.12.2015, учет платежей по назначению платежа в требованиях о взыскании арендой платы в сумме 199500,40 руб. за период с 01.12.2015 по 30.11.2017 суд отказывает.

Истцом заявлено о взыскании 113789,78 руб. пени за период с 11.01.2015 по 09.01.2018.

Ответчик заявил об истечении исковой давности по требованиям до 22.05.2018.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд применяет исковую давность по заявлению ответчика применительно к требованиям до 22.05.2018 .

Согласно представленного справочного расчета пени сформировались при невнесенной арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.04.2015 и с 01.06.2015 по 30.05.2015. С учетом исковой давности, с учетом оплаты по назначению платежа и прекращения обязательства по внесению арендной платы с 22.12.2015, сумма пени по договору №134/14 от 22.08.2014 по расчету суда составила 361,60 руб. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 361,60 руб. пени по договору №134/14 от 22.08.2014. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной сумме иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.