Решение от 11 мая 2018 г. по делу № А54-2220/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2220/2018
г. Рязань
11 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Медведева О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>; 391030, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (ОГРН <***>; 391030, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А-15-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0020167:9 от 05.03.2013 за период с 05.03.2013 по 31.03.2018 в сумме 740307 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, заместитель главы администрации, распоряжение №99-ЛС от 30.05.2016; ФИО3, представитель по доверенности №156/1 от 20.03.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А-15-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0020167:9 от 05.03.2013 за период с 05.03.2013 по 31.03.2018 в сумме 740307 руб. 36 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца исковые требования поддерживали, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору №А-15-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0020167:9 от 05.03.2013 в части внесения арендных платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика о завершении рассмотрения дела в предварительном судебном заседании и переходе к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов судом установлено следующее.

Между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (Арендатор) 05 марта 2013г. заключен договор № А-15-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0020167:9, в соответствии с п.п. 1.1. и 2.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:05:0020167:9 общей площадью 50000,00 кв.м., Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно 980 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Клепиковский район, д. Снохино, для организации площадки для временного складирования бытовых отходов на срок с 05.03.2013 г. по 04.03.2018 г.

Согласно п.8.3. договора, если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Порядок расчета арендной платы определен пунктом 3.1 решения Совета депутатов муниципального образования - Клепиковский муниципальный район от 31.01.2006 №3 "Об утверждении положения "Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Клепиковский муниципальный район".

В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы за участок составляет: за год 254505 руб. 00 коп. (поквартальная - 63626 руб. 25 коп.).

Согласно п. 3.8 договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы является соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы Рязанской области и Федеральные законы.

В соответствии с Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013г. № 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" внесены изменения в кадастровую стоимость земельных участков. На основании выше изложенного Постановления, арендодателем был произведен перерасчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 62:05:0020167:9.

Арендная плата с 01.01.2014г. составляет в год 124642 руб. 50 коп. (поквартальная - 31160 руб. 63 коп.)

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.3. договора).

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженности по арендной плате по договору № С-15-13 от 05.03.2013г., Арендатор имеет задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в сумме 740307руб. 36 коп., за период с 05.03.2013 г. по 31.03.2018, в том числе по срокам уплаты:

за период с 05.03.2013 по 31.12.2013 - 210576,74 руб.

за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - 124642,50 руб.

за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 124642,50 руб.

за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 124642,50 руб.

за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 124642,50 руб.

за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 - 31160,63 руб.

Истцом неоднократно направлялись ответчику претензии об уплате арендной платы, что подтверждается письмами: от 12.01.2016 №25; 19.01.2017 г. № 167; 28.02.2017 № 112.

Ответа на претензии не последовало, задолженность не была погашена.

Наличие задолженности в сумме 740307 руб. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А-15-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0020167:9 от 05.03.2013г., отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливают, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по договору в части внесения арендной платы за период с 05.03.2013 по 31.03.2018 не исполнил. Задолженность ответчика составляет в сумме 740307 руб. 36 коп.

На день принятия арбитражным судом решения ответчик не представил документальных доказательств оплаты задолженности в заявленном размере, также доказательств наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения договорных обязательств.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3(1) статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку на дату рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, доказательства внесения арендных платежей не представлены, суд считает исковые требования о взыскании задолженности в сумме в сумме 740307 руб. 36 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (ОГРН <***>; 391030, <...>) в бюджет муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате в сумме 740307 руб. 36 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (ОГРН <***>; 391030, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17806 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.М. Медведева