Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А40-38761/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-38761/21-37-193
г. Москва
24 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,

СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КАФЕ "НАГАТИНО" (115533, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГАТИНСКАЯ, 25, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.1996 № М-05-006896 за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 в размере 575 292 руб. 06 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2018 по 30.06.2020 в размере 615 672 руб. 73 коп.


При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2020 № 33-Д-1670/20;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 23.06.2020 № 5.



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Кафе «Нагатино» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.1996 № М-05-006896 за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 в размере 575 292 руб. 06 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2018 по 30.06.2020 в размере 615 672 руб. 73 коп.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей и неустойки.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска. Представил уточненный (актуальный) расчет суммы исковых требований с учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва и письменных объяснений. Полагает, что задолженность общества составляет 307 553 руб. 17 коп. Также полагает, что департамент не правильно осуществил расчет неустойки. Ответчик просил суд уменьшить размер неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью Кафе «Нагатино» (ответчик) в редакции дополнительных соглашений был заключен договор от 27.09.1996 № М-05-006896 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Нагатинская, вл.25, стр.1, площадью 400 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации организации общественного питания (связанных с ним услуг), розничную торговлю и эксплуатации существующего здания под кафе. Договор заключен сроком до 01.12.2010.

Согласно п.8 дополнительного соглашения от 31.08.1999 в случае принятия нормативно-правового акта г.Москвы, устанавливающий иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды земельного участка. Законом г.Москвы от 29.09.1999г. № 34 «О внесении изменений и дополнений в закон г. Москвы от 16.07.1997г. № 34 «Об основах платного землепользования» установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, начиная с 01.07.2000г.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется, начиная с момента введения этих ставок правовыми актами (пункт 3.4 договора).

Согласно доводам департамента, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 575 292,06 руб. за период с 01.04.2018 по 30.09.2020.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 615 672,73 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2018 по 30.06.2020.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 27.09.1996 № М-05-006896 составляет 1 190 964,79 руб., по расчету истца, приложенному к исковому заявлению.

Претензией от 10.11.2020 № 33-6-428928/20-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды и перечислить денежные средства в счет уплаты долга и пени за указанный период на расчетный счет Департамента. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик указал, что в период с 08.12.2020 г. по 18.05.2021 г. общество осуществило следующие платежи в счет оплаты арендной платы по договору аренды:

08.12.2020 - п/п № 246 сумма 20 000-00 руб.

15.12.2020 - п/п № 261 сумма 10 000-00 руб.

21.12.2020 - п/п № 263 сумма 20 000-00 руб.

26.12.2020 - п/п № 267 сумма 10 000-00 руб.

16.02.2021 - п/п № 34 сумма 10 000-00 руб.

18.02.2021 - п/п № 37 сумма 10 000-00 руб.

10.03.2021 - п/п № 46 сумма 20 000-00 руб.

18.03.2021 - п/п № 60 сумма 10 000-00 руб.

28.03.2021 - п/п № 64 сумма 8 000-00 руб.

29.03.2021 - п/п № 66 сумма 7 000-00 руб.

11.04.2021 - п/п № 77 сумма 20 000 -00 руб.

15.04.2021 - п/п № 81 сумма 20 000-00 руб.

14.05.2021 - п/п №102 сумма 20 000-00 руб.

17.05.2021 - п/п № 106 сумма 10 000-00 руб.

Итого, по состоянию на 18.05.2021 обществом выплачено 195 000 руб. в счет арендной платы.

По расчету ответчика, с учетом платежей, произведенных обществом, задолженность составляет 380 292,06 руб. (575 292,06 руб. - 195 000 руб.).

Суд отклоняет указанный довод ответчика в связи со следующим.

Согласно представленному в судебное заседание 18.05.2021 актуальному расчету истца (составленному по состоянию на 12.05.2021), платежи ответчика на сумму 165 000 руб. в период с 08.12.2020 по 15.04.2021 учтены департаментом, в результате чего сумма задолженности за спорный период составила 410 292,06 руб.

Суд отклоняет ссылку ответчика на платежные поручения № 102 от 14.05.2021 и № 106 от 17.05.2021, поскольку в графе «назначение платежа» указано «Арендная плата за землю за 2021 год», тогда как спорный период оканчивается 30.09.2020г.

Основным видом деятельности Общества является ОКВЭД 56.10 - Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. № 212-ПП "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности" организации, осуществляющие деятельность в сфере общественного питания, освобождаются от уплаты арендных платежей по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г.

25.12.2020 общество направило в Департамент городского имущества города Москвы обращение о предоставлении освобождения от уплаты арендных платежей до 31 декабря 2020 г.

Ответчик полагает, что Департамент незаконно и необоснованно учел в составе общей задолженности сумму арендных платежей за период с 01.04.2020 г по 30.06.2020 г. включительно в размере 72 738,89 руб.

Суд отклоняет ссылку ответчика на наличие оснований для освобождения от оплаты арендной платы за землю в силу п. 3.2. Постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. № 212-ПП, поскольку документы во исполнение письма департамента от 22.01.2021 № ДГИ-1-149930/20-1 «О предоставлении информации» поданы ответчиком только 22.04.2021. На дату судебного заседания срок ответа на письмо общества от 22.04.2021 не истек. Кроме того, суд не имеет возможности сделать вывод о достаточности документов, предоставленных ответчиком 22.04.2021, для освобождения его от обязанности оплаты арендной платы полностью или в части.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.

Как разъяснено в Постановлении пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Вместе с тем, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Истцом в соответствии с условиями договора аренды начислена неустойка (пени) за период с 06.04.2018 по 30.06.2020 в размере 615 672 руб. 73 коп.

По состоянию на 30 марта 2021 года размер ключевой ставки составляет 4,5% годовых (Информация Банка России от 19.03.2021 г.).

Согласно условиям договора аренды неустойка составляет 0,2% за каждый день просрочки, или 6% (шесть процентов) в месяц, или 72% (семьдесят два процента) годовых.

По мнению суда, размер пени (неустойки) 0,2% за каждый день просрочки является чрезмерным, поскольку превышает ключевую ставку Банка России в 16 раз.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает возможным снизить в соответствии со статьей 333 ГК РФ размер неустойки до 80 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 410 292 руб. 06 коп. и пени в размере 80 000 руб. 00 коп.

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований. Суд при распределении госпошлины учел оплату ответчика в сумме 85 000 руб. в период с 08.12.2020 по 18.02.2021, т.е. до подачи иска. Иск в указанной части заявлен необоснованно.

В остальной части (165 000 – 85 000) оплата произведена после подачи иска, что не влияет на распределение госпошлины.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 333, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КАФЕ "НАГАТИНО" (115533, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГАТИНСКАЯ, 25, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 410 292 руб. 06 коп., пени 80 000 руб. 00 коп., всего 490 292 (четыреста девяносто тысяч двести девяносто два) руб. 06 коп.


В остальной части иска – отказать.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КАФЕ "НАГАТИНО" (115533, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГАТИНСКАЯ, 25, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ 23 132 (двадцать три тысячи сто тридцать два) руб. 00 коп. госпошлину.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова