Решение от 28 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-98114/2025
29 апреля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 08 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.07.2017, юридический адрес: 140000, <...>, кабинет 323) к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-внедренческая фирма «Экотэр» (140015, Московская область, г.о. Люберцы, <...>, помещ. 010, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 1 397 854,17 руб., пеней за период с 16.09.20205 по 30.09.2025 в размере 10 483,91 руб., пеней в размере 0, 05% начиная с 01.10.2025 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-внедренческая фирма «Экотэр» (далее – ООО производственно-внедренческая фирма «Экотэр», ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 1 397 854,17 руб., пеней за период с 16.09.20205 по 30.09.2025 в размере 10 483,91 руб., пеней в размере 0, 05% начиная с 01.10.2025 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

От истца посредством системы "Мой арбитр" поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.


Как установлено судом и следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области и ДГУП «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» заключен договор аренды № 16023-Z от 15.04.2004 (далее - Договор) на земельный участок с к.н. 50:22:0030604:0020, площадью 213000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, пгт. Малаховка, ш. Михневское, д. 3.

01.09.2004 по договору уступки ДГУП «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» передало права и обязанности по договору аренды ЗАО «Новая Малаховка» на земельный участок с к.н. 50:22:0030604:0020.

14.06.2005 дополнительным соглашением № 1 текст договора принят в новой редакции.

28.02.2006 по договору уступки ЗАО «Новая Малаховка» передало права и обязанности по договору аренды ООО ««Новострой» на земельный участок с к.н. 50:22:0030604:0020.

15.06.2009 дополнительным соглашением № 2 Министерство имущественных отношений Московской области передало права арендодателя Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (после переименования - Администрация Городского округа Люберцы Московской области).

Впоследствии земельный участок с к.н. 50:22:0030604:0020, площадью 213000 кв.м., был разделен на:

- участок с к.н. 50:22:0030604:949;

- участок с к.н. 50:22:0030604:950;

- участок с к.н. 50:22:0030604:951;

- участок с к.н. 50:22:0030604:952;

- участок с к.н. 50:22:0030604:953;

- участок с к.н. 50:22:0030604:954;

- участок с к.н. 50:22:0030604:955;

- участок с к.н. 50:22:0030604:956;

- участок с к.н. 50:22:0030604:957;

- участок с к.н. 50:22:0000000:96837


24.03.2015 по договору уступки ООО «Новострой» передало права и обязанности по договору аренды ООО «Комфортный дом» на земельные участки: с к.н. 50:22:0030604:949, 50:22:0030604:950, 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:952, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:954, 50:22:0030604:955, 50:22:0030604:956, 50:22:0030604:957, 50:22:0000000:96837.

21.12.2015 по договору уступки ООО «Комфортный дом» передало права и обязанности по договору аренды ООО ИСК «Ареал» на земельные участки с к.н. 50:22:0030604:949, 50:22:0030604:950, 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:952, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:954, 50:22:0030604:955, 50:22:0030604:956, 50:22:0030604:957, 50:22:0000000:96837.

31.08.2021 договором купли-продажи будущей вещи-объекта незавершенного использования ООО ИСК «Ареал» передало права и обязанности по договору аренды ООО ПВФ «ЭКОТЭР» в отношении земельных участков с к.н. 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:957. Указанный договор зарегистрирован 24.05.2022.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора аренды устанавливается на 49 лет с момента государственной регистрации договора, то есть с 30.04.2004.

Согласно пунктам 3.2-3.3 Договора арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.


Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указал истец, в связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы за земельные участки с к.н. 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:957 у ответчика образовалась задолженность в размере 1 408 338 руб. 08 коп., из которых основной долг в размере 1 397 854 руб. 17 коп. за период с 01.07.2025 по 30.09.2025, пени в размере 10 483 руб. 91 коп. за период с 16.09.2025 по 30.09.2025.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия от 25.09.2025, в которой ответчику было предложено оплатить сумму задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).


В состязательном процессе в соответствии с правилом части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 АПК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате ответчика по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 составляет 1 397 854,17 руб.

Ответчиком доводы иска не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты. Представленный истцом расчет основной задолженности судом проверен и признан верным.

В отсутствие доказательств добровольной уплаты задолженности по арендным платежам, суд признает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.09.2025 по 30.09.2025 в размере 10 483,91 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества


должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени за период с 16.09.2025 по 30.09.2025 в размере 10 483,91 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 0,05 % начиная с 01.10.2025 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.


В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно-внедренческая фирма «Экотэр» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 1 397 854,17 руб., пени за период с 16.09.2025 по 30.09.2025 в размере 10 483,91 руб., пени в размере 0,05 % начиная с 01.10.2025 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно-внедренческая фирма «Экотэр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 67 250 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин