Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А40-97871/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-97871/23-23-700
10 ноября 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «АУДИТКОНСАЛТ»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 7 228 363 руб. 81 коп.,

третье лицо – ООО Управляющая компания «Гранд Парк», при участии:

от истца – не явился, от ответчика – не явился, от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АУДИТКОНСАЛТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 7 228 363 руб. 81 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО Управляющая компания «Гранд Парк».

Третьим лицом представлены письменные пояснения.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель), ООО «Анмара» (арендатор), и ответчиком (арендатор 1) заключены 30.11.2020 Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды нежилых помещений № 3-1 от 02.01.2020

(Договор 1), Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды нежилых помещений № 08-09/С от 01.08.2020 года (Договор 2), Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды нежилых помещений № 3-51/ОФ от 02.01.2020 года (Договор 3), по условиям которых Арендатор с 01.12.2020 полностью передает Арендатору 1 все свои права и обязанности по Договору 1,2,3, а Арендатор 1 принимает на себя все без исключения права и обязанности (в полном объеме) Арендатора (как возникшие до момента заключения Соглашения, существующие и/или возникшие в момент заключения Соглашения, так и возникновение, и исполнение которых устанавливается или будет установлено в будущем) по Договору, в том числе обязанность по оплате задолженности по Арендной плате за период, предшествующий заключению Соглашения, а также обязанность по оплате пени, неустоек и штрафов за период, предшествующий заключению Соглашения.

Согласно условиям указанных Соглашений права и обязанности арендатора по договорам перешли к ответчику в отношении коммерческой площади:

1. Помещение № 3-1, общей площадью 253,7 кв. м., на 3-м этаже Здания ТРЦ по Договору 1;

2. Помещение № 08-09, общей площадью 6 кв. м., на цокольном этаже Здания ТРЦ по Договору 2;

3. Помещение № 3-51/ОФ, общей площадью 23,2 кв. м, расположенное на 3-м этаже Здания ТРЦ по Договору 3.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата по договору формируется из двух частей: Базовой арендной ставки и Переменной части арендной платы.

Размер базовой арендной ставки по Договору 1 составляет 388 161 руб. Размер базовой арендной ставки по Договору 2 составляет 2 880 руб. Размер базовой арендной ставки по Договору 3 составляет 11 808

Переменная часть Арендной ставки по соглашению Сторон считается равной объему фактического потребления Арендатором коммунальных услуг в рамках Договоров 1,2,3.

В соответствии с положениями Договоров плата начисляется и уплачивается ежемесячно в течение срока действия и на условиях Договора.

Порядок оплаты арендной платы по Договорам 1,2,3, предусматривает, что Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую Арендную ставку авансовым платежом до 10-го (десятого) числа каждого текущего календарного месяца аренды на основании выставленного счета Арендодателя. Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную часть Арендной ставки по Договорам 1,2,3 ежемесячно в соответствии с выставленным счетом.

Договор аренды нежилых помещений № 3-1 от 02.01.2020, согласно соглашению от 31.10.2022, расторгнут с 01.11.2022, помещение возвращено по акту возврата от 31.10.2022.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору 1 в размере 6 984 567 руб. 75 коп., по договору 2 в размере 54 720 руб. 00 коп., по договору 3 в размере 189 076 руб. 06 коп., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в общем размере 7 228 363 руб. 81 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.02.2023, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2023 по делу № А77-229/2021, на которое ссылается третье лицо, указано, что действующие арендаторы могут требования расторжения на основании ст. 451 ГК РФ, т.е. на будущее время, в связи с чем, к спорному периоду доводы третьего лица правового значения не имеют.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 228 363 руб. 81 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318203600021201) в пользу ООО «АУДИТКОНСАЛТ» (ИНН <***>) задолженность в размере 7 228 363 руб. 81 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 59 142 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин