Решение от 28 апреля 2025 г. по делу № А65-39205/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-39205/2024

Дата изготовления решения в полном объеме – 29 апреля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куйдиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Пластутиль", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании постоянной части арендной платы в размере 55 667 руб. 64 коп., переменной части арендной платы в размере 13 587 руб. 58 коп., пени за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы в размере 23 194 руб. 85 коп., пени за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в размере 1 830 руб. 93 коп.,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, акционерное общество «Управляющая компания «Активист» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 19.07.2024, диплом, паспорт,

от ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст.123 АПК РФ,

от третьего лица – представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2021, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г.Казань обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пластутиль", г.Казань с требованием о взыскании суммы постоянной части арендной платы в размере 55 667 руб. 64 коп., суммы переменной части арендной платы в размере 13 587 руб. 58 коп., пени за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы в размере 23 194 руб. 93 коп., пени за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в размере 1 830 руб. 93 коп.

Определением суда от 09.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, акционерное общество «Управляющая компания «Активист» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 12.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представители ответчика и третьего лица заявлений, ходатайств не имеют.

Представитель ответчика исковые требования поддерживает.

Из материалов дела следует, что 01.01.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого объекта недвижимости №АК-383, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (п.1.1 договора):

№
Наименование

Площадь, м2

Цена, Р/м2

Ставка НДС

Итого стоимость,

Р/месс.

1
Казань, ФИО3 163а, Литер Д, 1 этаж. Свободного назначения 5/2

14.7

180,00

20%

2646

2
Казань, ФИО3 163а, Литер Д. 1 этаж, Свободного назначения 5/3

68.7

180,00

20%

12366,00,00

83,4

180,00

15012,00

Итого

В том числе НДС:

2502,00

Согласно п.1.2 договора, арендатор оказывает дополнительные услуги, которые включены в постоянную части арендой платы:

№
Наименование

Кол-во

Ед. изм.

Цена, Р

Ставка НДС

Сумма, Р/мес

1
Возмещение вывоза отходов

83.4

месяц

10.00

20%

834,00

2
Операционные расходы

1
м2

50,00

20%

50,00

Итого:

В том числе НДС:

884,00

147,33

Согласно п.2.1 договора, арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянная часть - стоимость аренды объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора; переменная часть - складывается из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и канализация).

Согласно п.2.2.договора: Постоянная часть арендной платы за указанный в п. 1.1 настоящего Договора Объект аренды устанавливается в сумме 15896,00 (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто шесть рублей 00 копеек) в месяц, в т.ч. НДС 2649,33руб, начисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта.

Согласно п.2.3 договора, субарендатор ежемесячно перечисляет арендатору постоянную часть арендной платы в форме 100% предоплаты не позднее 5 числа за текущий месяц на основании настоящего договора. Стоимость арендной платы указывается в российских рублях. Платежи производятся в безналичной форме. Неполучение субарендатором счета на оплату не является основанием для неоплаты постоянной части арендной платы.

Согласно п.2.4 договора, субарендатор ежемесячно перечисляет переменную часть арендной платы - до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.4.2.3 договора, в случае просрочки субарендатором перечисления арендатору причитающихся ему арендной платы либо иных платежей по настоящему договору, в том числе несвоевременное пополнение обеспечительного платежа, арендатор имеет право начислять субарендатору пеню в размере 1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Факт передачи арендованного объекта аренды подтверждается актами приема-передачи объекта от 01.01.2019.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.02.2019 заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому постоянная часть арендной платы составляет 15 012 руб., дополнительные услуги в размере 1 034 руб., также вывоз ТКО в размере 200 руб. Также перерастает оказывать услуги – возмещения вывоза ТБО стоимостью 50 руб.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 25.03.2019 заключено дополнительное соглашение №2, согласно которому субарендатору передана дополнительная площадь, постоянная часть арендной платы составляет 16 529 руб., дополнительные услуги в размере 1 216 руб., также операционные расходы и вывоз ТКО в размере 1 216 руб.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.09.2019 заключено дополнительное соглашение №3, согласно которому субарендатору передана дополнительная площадь, постоянная часть арендной платы составляет 29 903 руб., дополнительные услуги в размере 2 059 руб., также операционные расходы и вывоз ТКО в размере 2 059 руб.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 20.11.2020 заключено дополнительное соглашение №4, согласно которому субарендатор сдал часть арендованного объекта арендатору, постоянная часть арендной платы составляет 16 529 руб., дополнительные услуги в размере 1 216 руб., также операционные расходы и вывоз ТКО в размере 1 216 руб.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.01.2022 заключено дополнительное соглашение №5, согласно которому п.1.1. договора изложен в следующей редакции:

.№

Наименование

Площадь, м1

Цена, Р/м2

Ставка НДС

Сумма, Р/мес

1
Казань, ФИО3 163А, Литер Д,Д1,Д2,ДЗ, 1 этаж, Свободного назначения 5/2

14,7

180,00

20%

2 646,00

2
Казань, ФИО3 163А, Литер-Д,Д1,Д2,ДЗ, 1 этаж, Свободного назначения 5/3

68,7

180,00

20%

12 366,00

3
Казань, .ФИО3 163 А, Литер Д,Д1,Д2,ДЗ, 1-этаж, Свободного назначения

5/7

8,2

185,00

20%

1 517,00

Итого:

91,6

180,45

16 529,00

В том

числе НДС:

2 754,83

Стоимость дополнительных услуг составляет 1 609,88 руб., операционные расходы 1 309,88 руб., возмещение вывоза отходов – 300 руб. Арендатор перестанет оказывать услуги вывоза ТКО стоимостью 300 руб. в размере 2 059 руб., также операционные расходы и вывоз ТКО в размере 2 059 руб.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.01.2024 заключено дополнительное соглашение №5, согласно которому п.1.1. договора изложен в следующей редакции:

.№

Наименование

Площадь, м1

Цена, Р/м2

Ставка НДС

Сумма, Р/мес

1
Казань, ФИО3 163А, Литер Д,Д1,Д2,ДЗ, 1 этаж, Свободного назначения 5/2

14,7

185,00

20%

2 719,50

2
Казань, ФИО3 163А, Литер-Д,Д1,Д2,ДЗ, 1 этаж, Свободного назначения 5/3

68,7

185,00

20%

12 709,50

3
Казань, .ФИО3 163 А, Литер Д,Д1,Д2,ДЗ, 1-этаж, Свободного назначения

5/7

8,2

185,00

20%

1 517,00

Итого:

91,6

180,45

16 946,00

В том

числе НДС:

2 824,33

Стоимость дополнительных услуг составляет 1 609,88 руб. Постоянная частит арендной платы за указанный в п.1.1 настоящего договора объект аренды устанавливается в сумме 18 555 руб. 88 коп.

Истец владеет объектом аренды на основании договоров аренды имущества №РНК/ДА/1/24 от 09.01.2024, №РНК08-23 от 01.03.2023, №РНК21-22 от 18.04.2022, «РН19-06 от 30.05.2019 заключенного с АО «Управляющая компания «АКТИВиСТ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированного «РОСТ Недвижимость».

Ответчику были выставлены универсальные передаточные документы №5469 от 31.08.2024, №6153 от 31.08.2024, №6676 от 30.09.2024, №5942 от 30.09.2024, №8085 от 31.10.2024, №6399 от 31.10.2024.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 69 255 руб. 22 коп., которая состоит из задолженности по постоянной части аренды в размере 55 667 руб. 64 коп. (август, сентябрь, октябрь 2024) и задолженности по коммунальным услугам в размере 13 587 руб. 58 коп. (август, сентябрь, октябрь 2024).

В адрес ответчика была направлена претензия от 15.11.2024 исх.№346-ЖАК с требованием произвести оплату по договору аренды, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании постоянной части арендной платы в размере 55 667 руб. 64 коп., переменной части арендной платы в размере 13 587 руб. 58 коп., пени за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы в размере 23 194 руб. 85 коп., пени за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в размере 1 830 руб. 93 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о задолженности в размере 69 255 руб. 22 коп. (постоянная части арендной платы в размере 55 667 руб. 64 коп., переменная части арендной платы в размере 13 587 руб. 58 коп.) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы в размере 23 194 руб. 85 коп., пени за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в размере 1 830 руб. 93 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений данных ВАС РФ в постановлении Пленума №81 от 22.12.2011, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств предполагается. Неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно п.4.2.3 договора, в случае просрочки субарендатором перечисления арендатору причитающихся ему арендной платы либо иных платежей по настоящему договору, в том числе несвоевременное пополнение обеспечительного платежа, арендатор имеет право начислять субарендатору пеню в размере 1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении неустойки не заявил, требование истца о взыскании пени в общем размере 25 025 руб. 78 коп., согласно расчету истца, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пластутиль", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 69 255 (шестьдесят девять тысяч двести пятьдесят пять) руб. 22 коп., неустойку в сумме 25 025 (двадцать пять тысяч двадцать пять) руб. 78 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пластутиль", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова