Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А40-127307/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-127307/2020-181-940
30 сентября 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 22 сентября 2020 года

Мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮСТБИЛДИНГ" (117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВВЕДЕНСКОГО, 1, СТР.1, ОФИС, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2005, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки по договору № М-06-030460 от 25.07.2008г. за период с 06.07.2019 по 31.12.2019 в размере 11 337 руб. 72 коп.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮСТБИЛДИНГ" о взыскании неустойки по договору № М-06-030460 от 25.07.2008г. за период с 06.07.2019 по 31.12.2019 в размере 11 337 руб. 72 коп.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв, представил платежное поручение, подтверждающее факт оплаты пеней за спорный период.

Как усматривается из материалов дела, Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Истец) и ОАО «Авангард-Лизинг» был заключен договор аренды земельного участка от 25.07.2008 № М-06-030460.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 1 456 кв.м, имеющий адресные ориентир: <...>. стр. 1. предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания.

Договор заключен сроком до 22.11.2056 года, что подтверждается пунктом 2.1 договора.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 10.03.2015 к вышеназванному договору, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.07.2008 № М-06-030460 переходят к ООО «Юстбилдинг» (именуемое в дальнейшем Ответчик).

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В пункте 3.3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему Договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 5.7 и 5.8 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий настоящего договора у Ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 25.07.2008 № М-06-030460 по арендной плате за землю за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 486 443 руб. 78 коп. и пени за период с 06.07.2019 по 31.12.2019 в размере 11 337 руб. 72 коп. за просрочку платежа.

В целях досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 21.01.2020 № 33-6-8386/20-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности. В ответ на полученную претензию Ответчиком был полностью оплачен основной долг, однако до настоящего времени Ответчик неустойку не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, ответчиком представлено платежное поручение № 41 от 31.07.2020 на сумму 11 337 руб. 72 коп., подтверждающее факт оплаты пени за спорный период, в связи с чем, оснований в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К. М. Хабарова