Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А47-16902/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16902/2018
г. Оренбург
30 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Атановой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Научно производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Дениса Петровича, г.Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «СП Колос», с.Черный Отрог, Саракташский р-н., Оренбургская область

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО Саракташский район Оренбургской области, временного управляющего ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» ФИО3

о взыскании 691 970 руб., расторжении договоров субаренды.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 08.08.2019, ФИО2, конкурсный управляющий, паспорт

от ответчика: не явились

от третьи лица: не явились

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.10.2019 до 16.10.2019, с 16.10.2019 до 17.10.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ.

Иск заявлен о взыскании суммы задолженности по договорам субаренды земельных участков в размере 691 970 руб. и расторжении договоров субаренды, заключённых между сторонами № 78/с от 25.01.2016, №20/с от 25.01.2016, № 132/с от 25.01.2016, №1/с от 25.01.2016, №2/с от 25.01.2016, №3/с от 25.01.2016, №4/с от 25.01.2016, №5/с от 25.01.2016, №6/с от 25.01.2016, №7/с от 25.01.2016, №10/с от 25.01.2016, №11/с от 25.01.2016, №14/с от 25.01.2016, №22/с от 25.01.2016, №23/с от 25.01.2016, №24 от 25.01.2016, 26/с от 25.01.2016, 35/с от 25.01.2016, №63/с от 25.01.2016, №64/с от 25.01.2016, №65/с от 25.01.2016, №66/с от 25.01.2016, №67/с от 25.01.2016, №69/с от 25.01.2016, №70/с от 25.01.2016, №71/с от 25.01.2016, №72/с от 25.01.2016, №73/с от 25.01.2016, №74/с от 25.01.2016, №75/с от 25.01.2016, №76/с от 25.01.2016, №77/с от 25.01.2016, №80/с от 25.01.2016, №81/с от 25.01.2016, №82/с от 25.01.2016, №126/с от 25.01.2016, №127/с от 25.01.2016, №133/с от 25.01.2016, №134/с от 25.01.2016, №135/с от 25.01.2016, №136/с от 25.01.2016, №137/с от 25.01.2016, №138/с от 25.01.2016, №139/с от 25.01.2016, №140/с от 25.01.2016, №141/с от 25.01.2016, №142/1/с от 25.01.2016, №142/с от 25.01.2016, №143/с от 25.01.2016, №144/с от 25.01.2016, №145/с от 25.01.2016, №146/с от 25.01.2016, №147/с от 25.01.2016, №148/с от 25.01.2016, №149/с от 25.01.2016, №150/с от 25.01.2016, №152/с от 25.01.2016, №153/с от 25.01.2016, №154/с от 25.01.2016, №156/с от 25.01.2016г., №157/с от 25.01.2016г., №158/с от 25.01.2016г., №159/с от 25.01.2016г., №160/с от 25.01.2016г., №161/с от 25.01.2016г., №162/с от 25.01.2016г., №163/с от 25.01.2016г., №164/с от 25.01.2016г., №165/с от 25.01.2016г., №166/с от 25.01.2016г., №167/с от 25.01.2016г., №168/с от 25.01.2016г., №169/с от 25.01.2016г., №170/с от 25.01.2016г., №171/с от 25.01.2016г., №172/с от 25.01.2016г., №196/с от 25.01.2016г., , №196/с от 25.01.2016г., №196/с от 25.01.2016г., №197/с от 25.01.2016г., №198/с от 25.01.2016г., №199/с от 25.01.2016г., №200/с от 25.01.2016г., №201/с от 25.01.2016г., №202/с от 25.01.2016г., №203/с от 25.01.2016г., №204/с от 25.01.2016г., №205/с от 25.01.2016г., №206/с от 25.01.2016г., №208/с от 25.01.2016г., №209/с от 25.01.2016г., №210/с от 25.01.2016г., №211/с от 25.01.2016г., №212/с от 25.01.2016г., №213/с от 25.01.2016г., №214/с от 25.01.2016г., №215/с от 25.01.2016г., №216/с от 25.01.2016г., №68/с от 25.01.2016г. №207/с от 25.01.2016г. №204/с от 25.01.2016г. (с учетом уточнения исковых требований).

Определением от 15.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрацию МО Саракташский район Оренбургской области.

Определением от 24.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» ФИО3

В материалы дела от третьего лица2 08.10.2019 поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более позднюю дату ввиду неполучения искового заявления и приложенных к нему документов.

Истец возражал против отложения дела слушанием, поскольку ответчику и третьему лицу иск направлен, в подтверждение представлены копии почтовых квитанций от 22.09.2019, отчет об отслеживании с почтовым идентификатором 46002426055482.

Судом ходатайство третьего лица рассмотрено в порядке ст. 159 АПК РФ, в удовлетворении отказано, о чем вынесено протокольное определение.

Судом в судебном заседании объявлен перерыв до 16.10.2019 на основании ст. 163 АПК РФ.

В материалы дела от третьего лица 2 поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более позднюю дату ввиду неполучения искового заявления и приложенных к нему документов.

Судом ходатайство третьего лица рассмотрено в порядке ст. 159 АПК РФ, в удовлетворении отказано, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица отзыв по существу иска не представили.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «НПО «Южный Урал» и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» заключены договоры субаренды земельных участков заключённые между сторонами № 78/с от 25.01.2016, №20/с от 25.01.2016, № 132/с от 25.01.2016, №1/с от 25.01.2016, №2/с от 25.01.2016, №3/с от 25.01.2016, №4/с от 25.01.2016, №5/с от 25.01.2016, №6/с от 25.01.2016, №7/с от 25.01.2016, №10/с от 25.01.2016, №11/с от 25.01.2016, №14/с от 25.01.2016, №22/с от 25.01.2016, №23/с от 25.01.2016, №24 от 25.01.2016, 26/с от 25.01.2016, 35/с от 25.01.2016, №63/с от 25.01.2016, №64/с от 25.01.2016, №65/с от 25.01.2016, №66/с от 25.01.2016, №67/с от 25.01.2016, №69/с от 25.01.2016, №70/с от 25.01.2016, №71/с от 25.01.2016, №72/с от 25.01.2016, №73/с от 25.01.2016, №74/с от 25.01.2016, №75/с от 25.01.2016, №76/с от 25.01.2016, №77/с от 25.01.2016, №80/с от 25.01.2016, №81/с от 25.01.2016, №82/с от 25.01.2016, №126/с от 25.01.2016, №127/с от 25.01.2016, №133/с от 25.01.2016, №134/с от 25.01.2016, №135/с от 25.01.2016, №136/с от 25.01.2016, №137/с от 25.01.2016, №138/с от 25.01.2016, №139/с от 25.01.2016, №140/с от 25.01.2016, №141/с от 25.01.2016, №142/1/с от 25.01.2016, №142/с от 25.01.2016, №143/с от 25.01.2016, №144/с от 25.01.2016, №145/с от 25.01.2016, №146/с от 25.01.2016, №147/с от 25.01.2016, №148/с от 25.01.2016, №149/с от 25.01.2016, №150/с от 25.01.2016, №152/с от 25.01.2016, №153/с от 25.01.2016, №154/с от 25.01.2016, №156/с от 25.01.2016г., №157/с от 25.01.2016г., №158/с от 25.01.2016г., №159/с от 25.01.2016г., №160/с от 25.01.2016г., №161/с от 25.01.2016г., №162/с от 25.01.2016г., №163/с от 25.01.2016г., №164/с от 25.01.2016г., №165/с от 25.01.2016г., №166/с от 25.01.2016г., №167/с от 25.01.2016г., №168/с от 25.01.2016г., №169/с от 25.01.2016г., №170/с от 25.01.2016г., №171/с от 25.01.2016г., №172/с от 25.01.2016г., №196/с от 25.01.2016г., , №196/с от 25.01.2016г., №196/с от 25.01.2016г., №197/с от 25.01.2016г., №198/с от 25.01.2016г., №199/с от 25.01.2016г., №200/с от 25.01.2016г., №201/с от 25.01.2016г., №202/с от 25.01.2016г., №203/с от 25.01.2016г., №204/с от 25.01.2016г., №205/с от 25.01.2016г., №206/с от 25.01.2016г., №208/с от 25.01.2016г., №209/с от 25.01.2016г., №210/с от 25.01.2016г., №211/с от 25.01.2016г., №212/с от 25.01.2016г., №213/с от 25.01.2016г., №214/с от 25.01.2016г., №215/с от 25.01.2016г., №216/с от 25.01.2016г., №68/с от 25.01.2016г. №207/с от 25.01.2016г. №204/с от 25.01.2016г.

Согласно п. 1.1 арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду земельные участки, которые принадлежат арендатору на правах аренды на основании договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения :договор № 67 от 14.04.2011, № 66 от 14.04.2011, № 78 от 14.04.2011, № 73 от 14.04.2011, № 72 от 14.04.2011, № 71 от 14.04.2011, № 70 от 14.04.2011, № 69 от 14.04.2011, № 65 от 14.04.2011, № 68 от 14.04.2011, № 74 от 14.04.2011, № 75 от 14.04.2011, № 76 от 14.04.2011, № 77 от 14.04.2011, № 63 от 14.04.2011, № 64 от 14.04.2011, № 82 от 14.04.2011, № 81 от 14.04.2011, № 80 от 14.04.2011. № 126 от 02.08.2010, № 127 от 02.08.2010 , № 162 от 12.05.2011, № 164 от 12.05.2011, № 166 от 12.05.2011, № 163 от 12.05.2011, № 167 от 12.05.2011, № 22 от 03.12.2009, № 23 от 03.12.2009, № 24 от 03.12.2009, № 26 от 03.12.2009, № 133 от 12.05.2011, № 132 от 12.05.2011, № 134 от 12.05.2011, № 135, № 138 от 12.05.2011, № 139, № 143 от 12.05.2011, № 145 от 12.05.2011, № 148 от 12.05.2011, № 152 от 12.05.2011, № 158 от 12.05.2011, № 170 от 12.05.2011, №140 от 12.05.2011, № 160 от 12.05.2011, № 147 от 12.05.2011, № 149 от 12.05.2011, № 142/1 от 12.05.2011, № 168 от 12.05.2011, № 137 от 12.05.2011, № 153 от 12.05.2011, № 142 от 12.05.2011, № 159 от 12.05.2011, № 161 от 12.05.2011, № 154 от 12.05.2011, № 144 от 12.05.2011, № 136 от 12.05.2011, № 141 от 12.05.2011, № 156 от 12.05.2011, № 171 от 12.05.2011, № 150 от 12.05.2011, № 157 от 12.05.2011, № 169 от 12.05.2011, № 172 от 12.05.2011. № 214 от 22.11.2011 , № 200 от 22.11.2011, № 197 от 22.11.2011 ,№ 199 от 22.11.2011 , № 202 от 22.11.2011 , 208 от 22.11.2011 , № 207 от 22.11.2011, № 216 от 22.11.2011, № 212 от 2.11.2011, № 213 от 22.11.2011 , № 203 от 22.11.2011, № 205 от 22.11.2011 , № 209 от 22.11.2011 , № 215 от 22.11.2011 , № 198 от 22.11.2011,№ 210 от 22.11.2011 , № 201 от 22.11.2011, № 211 от 22.11.2011, № 2014 от 22.11.2011, № 196 от 22.11.2011, № 206 от 22.11.2011.№ 1 от 01.12.2009, № 2 от 01.12.2009, № 3 от 01.12.2009, № 4 от 01.12.2009, № 5 от 01.12.2009, № 6 от 01.12.2009, № 7 от 01.12.2009, № 10 от 01.12.2009, № 11 от 01.12.2009, № 14 от 01.12.2009, № 20 от 03.12.2009, № 35 от 19.06.2013.

Решением Арбитражного суда от 03.11.2016 (резолютивная часть объявлена 27.10.2016) по делу №А472861/2014 ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 В ходе инвентаризации конкурсным управляющим имущества, согласно данным бухгалтерского учета, установлено наличие задолженности ООО «СП «Колос» по арендной плате в размере 691 970 руб. за 2018 год.

Согласно пункту 2.2. вышеуказанных договоров арендная плата начисляется с 25.01.2016. Согласно условиям договора (п. 1.2) договор автоматически продлевается на тех же условиях при отсутствии уведомления одной из сторон об отказе от продления договора. Отказ от продления договора одна из сторон заявляет другой стороне письменно не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

Истец ссылается на то, что ООО «СП Колос» отказ от договоров не заявляло, между тем обязательства по оплате им исполняются не надлежащим образом.

Конкурсным управляющим ООО «НПО «Южный Урал» в адрес ООО «СП «Колос» направлена претензия от 02.02.2018 с требованием погашения спорной задолженности, что оставлено ответчиком без внимания.

Конкурсный управляющий ООО «НПО Южный Урал» ранее обращался в арбитражный суд с иском о взыскании арендных платежей по спорным договорам за 2017 год.

Согласно определению суда по делу А47-2760/2018 ответчик погасил имеющуюся задолженность после обращения истца в суд, в связи с чем производство по делу прекращено ввиду отказа истца от исковых требований.

В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы истец направил ООО «СП Колос» уведомление о расторжении договоров.

Письмом №325 от 23.11.2018 ответчик отказался от расторжения договоров субаренды в связи с отсутствием нарушений обязательств с его стороны.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договоров субаренды земель указанных выше.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договор субаренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом отклонены возражения ответчика о том, что сумма долга погашена платежными поручениями № 514 от 31.03.2017, № 1050 от 26.06.2018, представленными ответчиком 08.04.2019 с учетом следующего.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего ООО «НПО «Южный Урал» ранее он обращался в арбитражный суд с иском к ООО «СП «Колос» о взыскании задолженности в размере 691 970 руб. по спорным договорам субаренды за период с 26.11.2016 по 25.11.2017 (дело №А47-2760/2018).

Определением от 10 июля 2018 года по делу №А47-2670/2018, производство по делу прекращено в связи с отказом конкурсного управляющего от исковых требований ввиду погашения задолженности ООО «СП «Колос». В определении о прекращении производства по делу суд отметил, что ответчик представил в материалы дела платежное поручение № 1050 от 26.06.2018 об оплате истцу 692 070 руб. по договорам субаренды муниципальной земли (№№ 1-7, 10, 11, 14, 20, 22-26, 35, 64-77, 80-82, 126, 127, 133-172, 196-216), указав на необходимость прекращения производства по делу в связи с отсутствием предмета спора. Ответчик пояснил, что данное платежное поручение подтверждает полное исполнение требований истца в рамках настоящего дела.

Таким образом, ссылка ответчика на платежное поручение № 1050 от 26.06.2018 неосновательна ввиду того, что оплата произведена за иной период.

Ссылки ответчика на платежное поручение № 514 от 31.03.2017 (в отзыве от 14.05.2019), на платежное поручение № 3101 от 28.12.2017 (ходатайство о приобщении дополнительных пояснений от 06.08.2019. л.д. 105 том 9), как доказательства оплаты спорной суммы арендной платы, а также на дополнительные соглашения по договорам субаренды от 25.01.2016, заключенные сторонами, согласно которым субарендатор вправе произвести оплату арендной платы на расчетный счет собственнику земельного участка, судом не принимаются по следующим причинам.

Как видно из платежного поручения от 31.03.2017№ 514 ООО «СП Колос» произведена оплата администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области по договорам аренды № 1-7,10,11,14,20,22-24,26,35,63-82, 126, 127, 132-150, 152-154,156-164, 166-172, 196-2016,142 за ООО НПО «Южный Урал» в сумме 657 055 руб. 00 коп. Между тем назначение платежа в платежном поручении № 514 от 31.03.2017 не позволяет однозначно сделать вывод об отнесении внесенной суммы в счет погашения спорной задолженности в связи с отсутствием буквы "С" при указании номеров договоров, кроме того, период за который производится оплата, не указан.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего ООО «НПО «Южный Урал» платежным поручением № 514 от 31.03.2017 произведена оплата арендной платы напрямую арендатору за 2016 год (л.д. 115 том 9).

Из платежного поручения от 28.12.2017 № 3101 видно, что ООО «СП Колос» произвело оплату администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области в сумме 679 887 руб. 84 коп. по договорам аренды муниципальной земли № 1-17,10,11,14,20,22-24,26,35,63-82,126,127,132-150,152-154, 156-164, 166-172, 196-2016, 142 за ООО «НПО Южный Урал» (л.д. 116 том 9).

Между тем назначение платежа в данном платежном документе не позволяет однозначно сделать вывод об отнесении внесенной суммы в счет погашения спорной задолженности в связи с отсутствием буквы "С" при указании номеров договоров, кроме того, период за который производится оплата, не указан.

Согласно расчету истца арендная плата за 2018 год (за период с 25.11.2017 по 24.10.2018) составляет 691 970 руб.

Администрация Саракташского района Оренбургской области в письме от 09.10.2019 № 01/9-2905 в адрес конкурсного управляющего ООО «НПО «Южный Урал» ФИО2 сообщила, что арендная плата по договорам аренды, заключенным между администрацией МО Саракташский район и ООО НПО «Южный Урал» за 2018 год не поступала.

На момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по спорным договорам субаренды в сумме 691 970 руб. за 2018 год (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик контррасчет не представил, методику расчета не оспорил. Судом расчет истца проверен, признан арифметически верным.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанным договорам субаренды в сумме 691 970 руб. за период с 26.11.2017 по 25.10.2018.

Относительно требования истца о расторжении спорных договоров субаренды суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что за период с 25.01.2016 по 24.12.2016 оплата ответчиком по спорным договорам произведена следующим образом:

- платежное поручение № 514 от 31.03.2017 на счёт Администрации МО Саракташский район,

- платежное поручение № 779 от 10.05.2017 в сумме 31 253 руб.;

-платежное поручение № 2938 от 22.12.2017 в размере 3 662 рубля на счет ООО «НПО Южный Урал».

Таким образом, ответчиком арендные платежи за 2016 год полностью погашены 22.12.2017, то есть с просрочкой (364 дня).

За период с 25.12.2016 по 24.11.2017 оплата произведена ответчиком следующим образом:

- платежное поручение № 1050 от 26.06.2018 в сумме 692 070 руб.

Таким образом, арендные платежи по спорным договорам субаренды за 2017 год полностью погашены 26.06.2018 (с просрочкой 214 дней), обратного в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчиком за период с 25.11.2017 по 24.10.2018 оплата задолженности по субаренде не произведена.

В материалы дела представлен отказ конкурсного управляющего ООО «НПО Южный Урал» от 08.09.2017 от исполнения дополнительных и иных соглашений, которые меняют способ уплаты субаренды, нарушая тем самым, установленную ст. 134 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» очередность, направленный в адрес ООО «СП Колос» посредством почтовой связи. Данный отказ от исполнения сделки был получен ООО «СП Колос» 13.09.2017.

Пункт 3 статьи 450 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным данной статьёй, другими федеральными законами и соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 129 Закона о банкротстве предусмотрено, что конкурсный управляющий вправе заявить отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном ст. 102 указанного закона.

В силу пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечёт за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платёжеспособности должника (абзац второй пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве).

По смыслу статьи 453 ГК РФ расторжение договора направлено, прежде всего, на прекращение обязательств сторон на будущее время. Таким образом, отказ конкурсного управляющего от исполнения договора, предусмотренный пунктом 3 статьи 129, статьей 102 Закона о банкротстве, направлен на прекращение обусловленного сделкой обязательства должника (в неисполненной им части) по предоставлению контрагенту исполнения на будущее время, если сохранение договорного обязательства и его выполнение должником повлечет возникновение на стороне последнего убытков по сравнению с аналогичными сделками.

Как указано в определении Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 26ноября 2013 г. № ВАС-16517/13, для целей исчисления срока на заявление об отказе от договора правовое значение имеет осведомленность арбитражного управляющего о наличии сделок должника, что предполагает не только возникновение у него соответствующих полномочий по отношению к должнику, но и обладание документацией должника.

В рассматриваемом случае причины пропуска трехмесячного срока с даты открытия конкурсного производства, предоставленного конкурсному управляющему для отказа от исполнения договоров, являются уважительными, поскольку согласно акту приема-передачи документации от 17.04.2017 генеральный директор ООО «НПО Южный Урал» Смыков В.В. не передал конкурсному управляющему Максютову Д.П. дополнительные соглашения к спорным договорам.

Согласно пояснениям истца данные обстоятельства стали известны из ответа на претензию от 21.07.2017, направленную ООО «СП Колос».

В данном случае односторонний отказ от незавершенных сделок должника является исключением из общего порядка, согласно которому расторжение договора возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)

Право на односторонний отказ от сделки в данном случае выступило в качестве меры оперативного воздействия, направленной на защиту от возможных нарушений, установленной ст. 134 ФЗ от 26.10.2002 № 127 –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2018 год (период с25.11.2017 по 24.10.2018), а также неоднократное нарушение срока внесения арендной платы, суд полагает, что ответчиком допущены существенные нарушения спорных договоров.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора субаренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий. Принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 200 000 руб. относится на ответчика с взысканием в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СП Колос», с.Черный Отрог, Саракташский район, Оренбургская область в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего ФИО2, г.Оренбург, сумму долга в размере 691 970 руб., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 200 000руб.

Расторгнуть договоры субаренды, заключённые между сторонами № 78/с от 25.01.2016, №20/с от 25.01.2016, № 132/с от 25.01.2016, №1/с от 25.01.2016, №2/с от 25.01.2016, №3/с от 25.01.2016, №4/с от 25.01.2016, №5/с от 25.01.2016, №6/с от 25.01.2016, №7/с от 25.01.2016, №10/с от 25.01.2016, №11/с от 25.01.2016, №14/с от 25.01.2016, №22/с от 25.01.2016, №23/с от 25.01.2016, №24 от 25.01.2016, 26/с от 25.01.2016, 35/с от 25.01.2016, №63/с от 25.01.2016, №64/с от 25.01.2016, №65/с от 25.01.2016, №66/с от 25.01.2016, №67/с от 25.01.2016, №69/с от 25.01.2016, №70/с от 25.01.2016, №71/с от 25.01.2016, №72/с от 25.01.2016, №73/с от 25.01.2016, №74/с от 25.01.2016, №75/с от 25.01.2016, №76/с от 25.01.2016, №77/с от 25.01.2016, №80/с от 25.01.2016, №81/с от 25.01.2016, №82/с от 25.01.2016, №126/с от 25.01.2016, №127/с от 25.01.2016, №133/с от 25.01.2016, №134/с от 25.01.2016, №135/с от 25.01.2016, №136/с от 25.01.2016, №137/с от 25.01.2016, №138/с от 25.01.2016, №139/с от 25.01.2016, №140/с от 25.01.2016, №141/с от 25.01.2016, №142/1/с от 25.01.2016, №142/с от 25.01.2016, №143/с от 25.01.2016, №144/с от 25.01.2016, №145/с от 25.01.2016, №146/с от 25.01.2016, №147/с от 25.01.2016, №148/с от 25.01.2016, №149/с от 25.01.2016, №150/с от 25.01.2016, №152/с от 25.01.2016, №153/с от 25.01.2016, №154/с от 25.01.2016, №156/с от 25.01.2016г., №157/с от 25.01.2016г., №158/с от 25.01.2016г., №159/с от 25.01.2016г., №160/с от 25.01.2016г., №161/с от 25.01.2016г., №162/с от 25.01.2016г., №163/с от 25.01.2016г., №164/с от 25.01.2016г., №165/с от 25.01.2016г., №166/с от 25.01.2016г., №167/с от 25.01.2016г., №168/с от 25.01.2016г., №169/с от 25.01.2016г., №170/с от 25.01.2016г., №171/с от 25.01.2016г., №172/с от 25.01.2016г., №196/с от 25.01.2016г., , №196/с от 25.01.2016г., №196/с от 25.01.2016г., №197/с от 25.01.2016г., №198/с от 25.01.2016г., №199/с от 25.01.2016г., №200/с от 25.01.2016г., №201/с от 25.01.2016г., №202/с от 25.01.2016г., №203/с от 25.01.2016г., №204/с от 25.01.2016г., №205/с от 25.01.2016г., №206/с от 25.01.2016г., №208/с от 25.01.2016г., №209/с от 25.01.2016г., №210/с от 25.01.2016г., №211/с от 25.01.2016г., №212/с от 25.01.2016г., №213/с от 25.01.2016г., №214/с от 25.01.2016г., №215/с от 25.01.2016г., №216/с от 25.01.2016г., №68/с от 25.01.2016г. №207/с от 25.01.2016г. №204/с от 25.01.2016г.

Исполнительные листы выдать по письменному ходатайству взыскателя и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова