Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А64-1085/2023

107/2023-225303(2)



Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1085/2023
21 апреля 2023 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до и после перерыва помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала Юго-Восточной дирекции по ремонту пути - структурное подразделение Центральной дирекции по ремонту пути (ИНН <***>, ОГРН <***>, 394036, <...>)

к Администрации Мичуринского района Тамбовской области (ОГРН1026800635839, ИНН6807001194, дата регистрации 23.07.1996г.; 393760, <...>; 393749, <...>)

о признании права собственности

третье лицо: МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (<...>)

при участии в судебном заседании до и после перерыва: от истца: ФИО1, доверенность от 10.12.2021, от ответчика: не явились, извещены, от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Юго-Восточная дирекция по ремонту пути - структурное подразделение Центральной дирекции по ремонту пути-филиала ОАО «РЖД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 394036, <...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Мичуринского района Тамбовской области ((ОГРН1026800635839, ИНН6807001194, дата регистрации 23.07.1996г.; 393760, <...>; 393749, <...>) о признании права собственности.

Определением суда от 08.02.2023 исковое заявление принято судом к производству, возбуждено производство по делу № А64-1085/2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (<...>).

21 апреля 2023 года


Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 136 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

В судебных заседаниях 03.04.2023, 10.04.2023 объявлялся перерыв до 17.04.2023. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание после перерыва не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 136 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 17.04.2023, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из искового заявления, ОАО «РЖД» в лице Путевой машинной станции № 53 - структурного подразделения Юго-Восточной дирекции по ремонту пути - структурного подразделения Центральной дирекции по ремонту пути - филиала ОАО «РЖД» с октября 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом:

- здание комплектаторной, общей площадью 27,90 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, пос. Центральное, отделение совхоза им. Мичурина, ул. Гагарина, д. 57а;

- здание водонасосной станции, общей площадью 8,0 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, пос. Центральное, отделение совхоза им. Мичурина, ул. Гагарина, д. 57а;

- здание компрессорной, общей площадью 35,4 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, пос. Центральное, отделение совхоза им. Мичурина, ул. Гагарина, д. 57а.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 68:00:00 00 000:0013.

В соответствии с договором Аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 21 от 01.10.2003 года в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2003, ОАО «РЖД» из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный на полосах отвода железных дорог, общей площадью 30165500 кв.м. с кадастровым номером 68:00:00 00 000:0013 (имеющий адресные ориентиры: Тамбовская область, Первомайский, Мичуринский, Никифоровский, Тамбовский, Рассказовский, Кирсановский, Уметский районы, г.Мичуринск, г.Тамбов, г.Рассказово, г.Кирсанов, участок железной дороги Москва-Саратов), для использования под объекты железнодорожного транспорта (здания,


строения, сооружения и другие объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта), обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта.

Как указано в исковом заявлении, до 2003 года пользователем земельного участка являлось ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации, правопреемником которого является ОАО «РЖД» в соответствии со сводным передаточным актом на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, переданных в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» от 30.09.2003, утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России и ПМС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р.

В целях регистрации права собственности Открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала Юго-Восточной дирекции по ремонту пути - структурное подразделение Центральной дирекции по ремонту пути проведена техническая инвентаризация, получены технические паспорта, однако оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем заявлен настоящий иск о признании права собственности.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.


Согласно инвентаризационной описи объектов недвижимого имущества от 16.11.2015 № 203 и представленным в материалы дела доказательствам, владение спорными объектами Открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала Юго-Восточной дирекции по ремонту пути - структурное подразделение Центральной дирекции по ремонту пути началось в 2003 году, являлось добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении двадцати лет. Владение объектом осуществлялось открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения вплоть до настоящего времени не предъявляло к истцу своих прав на спорный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, ОАО «РЖД» создано в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта путем его изъятия у государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, находящихся в ведении федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта, и внесения в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта - ОАО «РЖД».

В качестве юридического лица ОАО «РЖД» зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером <***>, о чем 23.09.2003 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 77 № 007105126).

В соответствии п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 акционерное общество, созданное


в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Спорные объекты в план приватизации предприятия не вошли.

01.10.2003 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» ( Арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 21 (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2003), согласно п.1.1 которого ОАО «РЖД» из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный на полосах отвода железных дорог, общей площадью 30165500 кв.м. с кадастровым номером 68:00:00 00 000:0013 (имеющий адресные ориентиры: Тамбовская область, Первомайский, Мичуринский, Никифоровский, Тамбовский, Рассказовский, Кирсановский, Уметский районы, г.Мичуринск, г.Тамбов, г.Рассказово, г.Кирсанов, участок железной дороги Москва-Саратов), для использования под объекты железнодорожного транспорта (здания, строения, сооружения и другие объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта), обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта.

До 2003 года пользователем указанного земельного участка являлось ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации, правопреемником которого является ОАО «РЖД» в соответствии со сводным передаточным актом на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, переданных в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» от 30.09.2003, утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России и ПМС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р.

На земельном участке 68:00:00 00 000:0013, находящимся в распоряжении ОАО «РЖД», расположена инфраструктура железнодорожного транспорта необщего пользования, которая по настоящее время используется как технологический комплекс Путевой машинной станции № 53 - структурного подразделения Юго-Восточной дирекции по ремонту пути для решения стратегических задач стоящих перед ОАО «РЖД».

По результатам инвентаризации имущества установлено нахождение в фактическом владении и пользовании Открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала Юго-Восточной дирекции по ремонту пути - структурное подразделение Центральной дирекции по ремонту пути с момента его образования с 2003 года до настоящего времени недвижимого имущества:

- здание комплектаторной, общей площадью 27,90 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, пос. Центральное, отделение совхоза им. Мичурина, ул. Гагарина, д. 57а;

- здание водонасосной станции, общей площадью 8,0 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, пос. Центральное, отделение совхоза им. Мичурина, ул. Гагарина, д. 57а;

- здание компрессорной, общей площадью 35,4 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, пос. Центральное, отделение совхоза им. Мичурина, ул. Гагарина, д. 57а.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;


давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения, поскольку целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно положениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным

недвижимым имуществом в течение двадцати лет (с 2003 года) подтверждается представленными по делу доказательствами.


Согласно исковому заявлению Открытое акционерное общество «РЖД» в лице филиала Юго-Восточной дирекции по ремонту пути - структурное подразделение Центральной дирекции по ремонту пути до настоящего времени использует спорные объекты по назначению в своей хозяйственной деятельности, при этом несет бремя содержания данного имущества, что подтверждено материалами дела.

Ответчик - Администрация Мичуринского района Тамбовской области в процессе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 13.03.2023 № КУВИ-001/2023- 56536606, № КУВИ-001/2023-56537243, от 10.04.2023 № КУВИ-001/2023-56532084 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорные объекты отсутствует.

Спорный объект в реестрах муниципального имущества Мичуринского района Тамбовской области, федерального имущества не числится.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст.58 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Открытого акционерного общества «РЖД» в лице филиала Юго-Восточной дирекции по ремонту пути - структурное подразделение Центральной дирекции по ремонту пути (ИНН <***>, ОГРН <***>) на

- здание комплектаторной, общей площадью 27,90 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, пос. Центральное, отделение совхоза им. Мичурина, ул. Гагарина, д. 57а;

- здание водонасосной станции, общей площадью 8,0 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, пос. Центральное, отделение совхоза им. Мичурина, ул. Гагарина, д. 57а;

- здание компрессорной, общей площадью 35,4 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, пос. Центральное, отделение совхоза им. Мичурина, ул. Гагарина, д. 57а.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.Н. Митина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2023 10:32:00

Кому выдана МИТИНА ЮЛИЯ НИКОЛАЕВНА