Решение от 25 августа 2025 г. по делу № А26-2403/2025

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2403/2025
г. Петрозаводск
26 августа 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 13 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Таратунина Р.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по иску (в уточненной в порядке статьи 49 АПК РФ редакции, поступившей в суд 04.06.2025) общества с ограниченной ответственностью «ЖХСервис» о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны 18443 руб. 60 коп. задолженности и с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации 105417 руб. 94 коп., в том числе 90550 руб. 91 коп. задолженности и 14867 руб. 03 коп. пени, установил:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Жилищным кодексом установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (пункт 1 части 2 статьи 154); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и

прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296 и 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России на праве оперативного управления с 16.12.2013 закреплена <...>, а со 02.11.2022 – за ФГАУ «Росжилкомплекс»; также за ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления с 17.11.2022 закреплены квартиры 8 и 45 в доме № 2Б по проспекту Комсомольскому в городе Петрозаводске.

Предъявленный иск (в уточненной редакции) обоснован тем, что ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России и ФГАУ «Росжилкомплекс», владеющие в спорные периоды на праве оперативного управления объектами недвижимости (жилыми помещениями), не произвели оплату услуг по содержанию общедомового имущества. Полученную от ООО «ЖХСервис», которое управляет многоквартирным домом, где расположены вышеуказанные квартиры, претензию от 20.12.2024 № 474П о погашении задолженности ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России и ФГАУ «Росжилкомплекс» не исполнили.

Как указывает истец, обязанность по оплате стоимости услуг по содержанию общедомового имущества, оказанных в отношении:

- <...> (далее – объект № 1) за период с марта по сентябрь 2022 года стоимостью 18443 руб. 60 коп. лежит на ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России, а с 13.01.2024 по 31.10.2024 стоимостью 37340 руб. 79 коп. – на ФГАУ «Росжилкомплекс»;

- <...> (далее – объект № 2) за период с июля по октябрь 2024 года стоимостью 14877 руб. 28 коп. – на ФГАУ «Росжилкомплекс»;

- <...> (объект № 3) за период с 13.01.2024 по 31.10.2024 стоимостью 38332 руб. 84 коп. – на ФГАУ «Росжилкомплекс».

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

14867 руб. 03 коп. представляют собой сумму пеней, начисленных по состоянию на 03.06.2025 на основании данной нормы с применением ставки 9,5 % годовых на задолженность за период с февраля по сентябрь 2024 года по объектам № 1 и № 3, и на задолженность с июля по октябрь 2024 года по объекту № 2.

В отзыве ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России требование в предъявленной к нему части не признало, ФГАУ «Росжилкомплекс» отзыва на иск не представило.

Оценив существо спора, суд пришел к следующим выводам.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений по расчету стоимости испрашиваемых истцом услуг ответчики не заявили.

Согласно части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В отзыве ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России не привело доводов, подтверждающих несостоятельность предъявленного ООО «ЖХСервис» иска (в уточненной редакции). В частности, несмотря на то, что в соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 24.09.2021 № 3045 объект № 1 был передан в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» на основании акта приема-передачи от 14.10.2021, обязанность указанного лица по внесению платы на

содержание общего имущества возникала только с даты государственной регистрации права на объект недвижимости.

Доказательств оплаты стоимости спорных услуг материалы дела не содержат.

Расчет пени судом проверен и признан верным, своего контррасчета пени ФГАУ «Росжилкомплекс» не представило.

Исходя из изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Судебные расходы суд относит на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных к ним требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖХСервис» (ОГРН <***>) 18443 руб. 60 коп. задолженности и 1667 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖХСервис» (ОГРН <***>) 105417 руб. 94 коп., в том числе 90550 руб. 91 коп. задолженности и 14867 руб. 03 коп. пени, в также 9526 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖХСервис» из федерального бюджета 1496 руб. государственной пошлины, перечисленной по чеку от 27.02.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Таратунин Р.Б.