Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А13-5379/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-5379/2025
город Вологда
7 ноября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 7 ноября 2025 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексные решения» (ОГРН <***>) о взыскании 682 700 руб. 00 коп.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 12 мая 2025 года,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексные решения» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Общество, ответчик) о взыскании 682 700 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2023 № А/1/2023.

В обоснование заявленных исковых требований Предприниматель сослался на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды и статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 18 июня 2025 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 15 августа 2025 года назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 22 августа 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Предпринимателем (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор № А/1/2023 аренды нежилого помещения от 01.10.2023 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество: нежилые помещения №№ 10, 12, 16, 17, 31, 32 для использования в производственных целях, общей площадью 753,3 кв.м, а также офисное помещение общей площадью 30 кв.м (всего 783,3 кв.м), находящиеся на расположенные на 1 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Передача указанного имущества в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 01.10.2023.

Дополнительным соглашением от 01.08.2024 № 2 к Договору дополнительно Арендодатель сдает Арендатору во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество: нежилое помещение № 7 общей площадью 268,8 кв.м, расположенное в нежилом здании, часть земельного участка с твердым покрытием площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 35:24:0102005:435, общая площадь земельного участка 15958 кв.м).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет 136 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 28.11.2023 к Договору Стороны изменили размер арендной платы – размер ежемесячной арендной платы составил 145 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 19.01.2024 к Договору Стороны изменили размер арендной платы – размер ежемесячной арендной платы составил 218 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 05.11.2024 к Договору Стороны изменили размер арендной платы с 01.01.2025 – размер ежемесячной арендной платы составил 230 000 руб. 00 коп.

В соответствии с положениями Договора Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование предметом аренды в следующие сроки – не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (пункт 2.3 в редакции Дополнительного соглашения от 31.01.2025 Договора). Расходы на электроэнергию возмещаются Арендатором в течение 5 банковских дней с даты выставления счета (пункт 2.5 Договора).

31 января 2025 года между Предпринимателем и Обществом заключено

Соглашение о реструктуризации задолженности по Договору № А/1/2023 аренды нежилого помещения от 01.10.2023 путем предоставления рассрочки (далее - Соглашение от 31.01.2025).

В соответствии с положениями указанного Соглашения от 31.01.2025 Общество обязалось погашать образовавшуюся задолженность за ноябрь 2024 года – январь 2025 года в соответствии с установленным графиком платежей.

Однако Общество не исполняет обязательства по Соглашению от 31.01.2025 и имеет перед Предпринимателем задолженность в размере 682 700 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Размер задолженности подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплексные решения» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 682 700 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2023 № А/1/2023 за период с декабря 2024 года по апрель 2025 года, а также 39 135 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья Е.А.Мосягина