Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А41-48565/2019

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва


«__» ___________ 201_ г.Дело № _____________________


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

АО «Газдевайс» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ТДВ Евразия» о взыскании 4.026.623руб.96коп. задолженности и 233.490руб.56коп. пени по договору аренды нежилых помещений №Г-15/АП-3 от 17.02.2015г., 20.510руб. задолженности и 1.342руб.44коп. пени по договору аренды оборудования №Г-15/АО-83 от 27.02.2015г., 96.316руб. задолженности и 6.304руб.32коп. пени по договору аренды оборудования №Г-15/ТС-72 от 17.02.2015г., 52.900руб. задолженности и 1.630руб.70коп. пени по договору на перевозку сотрудников №Г-15/П-87 от 02.03.2015г., 3.784руб. задолженности по оплате фактически оказанных услуг по организации фуршетов, обязании ответчика освободить части арендованных помещений в связи с расторжением договора аренды №Г-15/АП-3 от 17.02.2015г.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст.123,131,137,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «Газдевайс» (арендодатель) и ООО «ТДВ Евразия» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №Г-15/АП-3 от 17.02.2015г., по условиям которого истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи нежилые помещения площадью 572,9кв.м, расположенные в здании «Административно-бытовой корпус», нежилые помещения площадью 224,2кв.м, расположенные на антресоли в здании «Производственный корпус по выпуску газовых котлов (цех №2) блок В», часть нежилого помещения №34, расположенного на цокольном этаже в здании «Производственный корпус по выпуску газовых котлов (цех №2) блок В», открытую асфальтированную площадку площадью 150кв.м, расположенную вблизи здания «Производственный корпус по выпуску газовых котлов» по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.совхоза имени Ленина, Восточная промзона, владение 3.

Договор заключен на неопределенный срок (п.8.1 договора).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, структура и порядок внесения аренной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как указал истец, ответчик принятые на себя по договору обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы по договору составляет 4.026.623руб.96коп. и на день рассмотрения спора не погашена.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 231.923руб.24коп. пени в соответствии с п.6.7 договора за период с 05.02.2019г. по 31.03.2019г., представил расчет.

В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушал условия по оплате арендованных помещений, истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 01.04.2019г. в соответствии с п.8.4. договора, ст.610 ГК РФ.

Как пояснил истец, 27 марта 2019 года ответчик осуществил вывоз своего имущества из помещений, предоставленных под офис. Освобождение нежилого помещения №34, расположенного на цокольном этаже в здании «Производственный корпус по выпуску газовых котлов (цех №2) блок В», лит.М по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.совхоза имени Ленина, Восточная промзона, владение 3, стр.6 общей площадью 3000кв.м до настоящего момента не осуществлено.

17 февраля 2019 года между сторонами спора заключен договор аренды оборудования №Г-15/ТС-72, по которому истец передает во временное владение и пользование ответчика 2-х блочный кран мостовой в количестве 2 шт, расположенный в помещении передаваемом по договору аренды нежилых помещений №Г-15/АП-3. Оборудование передано по акту приема-передачи 05.03.2015г.

Размер, структура и порядок внесения аренной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Как указал истец, ответчик с января 2019 года свои обязанности по оплате арендных платежей не выполнял, в связи с чем истец воспользовался правом предусмотренным в п.4.9 договора и произвел зачет единовременного платежа в счет погашения задолженности.

По расчету истца задолженность по договору аренды оборудования №Г-15/ТС-72 составляет 96.316руб.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 6.304руб. 3коп. пени в соответствии с п.6.4 договора за период с 05.02.2019г. по 05.03.2019г., представил расчет.

17 февраля 20152 года между сторонами был заключен договор аренды оборудования № Г-15/АО-83, расположенного в арендуемых помещениях по договору аренды нежилых помещений № Г-15/АП-3.

Оборудование было передано по акту приема-передачи 05.03.2015г.

За переданное в аренду оборудование ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату в размере 10 170 рублей в месяц, в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.12.2018г. в срок, установленный п.4.2. договора.

Однако, как указал истец, с января 2019 года арендные платежи не перечислялись, в связи с чем истец воспользовался правом предусмотренным в п.4.9 договора и произвел зачет единовременного платежа в счет погашения задолженности.

По расчету истца задолженность по договору аренды оборудования №Г-15/АО-83 составляет 20.510руб.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 1.2342руб.44коп. пени в соответствии с п.6.4 договора за период с 05.02.2019г. по 25.04.2019г., представил расчет.

18 марта 2019 года истец исходящим письмом №Г-121 уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке.

02 марта 2015 года между сторонами спора был заключен договор №Г-15/П-87, по условиям которого истец принял на себя обязательства по перевозке сотрудников ответчика в количестве, по маршруту и расписанию по заявкам последнего (п.1.1. договора).

Стоимость услуг согласована п.3.1 договора.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате по расчету истца задолженность по договору на 25.04.2019г. составляет 52.900руб.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 1.630руб.70коп. пени в соответствии с п.4.2 договора за период с 05.02.2019г. по 25.04.2019г., представил расчет.

Из материалов дела усматривается, что на основании письменных обращений ответчика истец организовывал фуршеты на территории ответчика.

Всего стоимость вышеперечисленных услуг согласно подписанным сторонами актам составляет 48.504руб.

Ответчик произвел частичную оплату услуг на сумму 44.720руб., остаток задолженности составил 3.784руб.

В силу ч.31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательств погашения задолженности и возврата имущества не представлено.

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства и не оспоренные ответчиком.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как истец в установленном законом порядке отказался от исполнения договора аренды №Г-15/АП-3 от 17.02.2015г., в связи с чем договор является расторгнутым (ст.450.1 ГК РФ), на стороне ответчика возникло обязательство по возврату истцу арендованного имущества. Поскольку имущество - часть нежилого помещения №34, расположенного на цокольном этаже в здании «Производственный корпус по выпуску газовых котлов (цех №2) блок В», лит.М по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.совхоза имени Ленина, Восточная промзона, владение 3, стр.6 общей площадью 3000кв.м ответчиком не возвращено, требования истца об обязании ответчика возвратить указанное имущество заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.307,309,330,333,450, 609,619,622,655 ГК РФ, ст.ст.102,110,167-171,174,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ТДВ Евразия» в пользу АО «Газдевайс» 4.200.133руб.96коп. задолженности, 242.768руб.02коп. пени, 45.215руб. расходов по госпошлине.

Обязать ООО «ТДВ Евразия» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить часть нежилого помещения №34, расположенного на цокольном этаже в здании «Производственный корпус по выпуску газовых котлов (цех №2) блок В», лит.М по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.совхоза имени Ленина, Восточная промзона, владение 3, стр.6 общей площадью 3000кв.м.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.