Решение от 19 января 2017 г. по делу № А60-52727/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52727/2016
20 января 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н.Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Ф.Гилязовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-52727/2016

по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство продвижение – Екатеринбург» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании демонтировать за свой счет и своими силами или силами третьих лиц технического оборудования – рекламных стендов, размещенных в купе лифтов многоквартирного жилого дома № 55, расположенного по улице Крауля, в городе Екатеринбурге,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 6 от 09.01.2017г.;

от ответчика – не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит обязать ответчика демонтировать за свой счет и своими силами или силами третьих лиц технического оборудования – рекламных стендов, размещенных в купе лифтов многоквартирного жилого дома № 55, расположенного по улице Крауля, в городе Екатеринбурге.

Истец поддерживает исковые требования, представил для приобщения к материалам дела копию письма № 29-01-82/4605 от 16.03.2016г. «Об исполнении предписания», копия письма приобщена судом к материалам дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, истец выбран в качестве управляющей компании, что подтверждается протоколом заочного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Крауля, 55 № 635 от 05.08.2006 г.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в период с 09.11.2015г. по 04.12.2015г. проведена документарная проверка по вопросу использования иными лицами общего имущества собственников помещений в части соблюдения обязательных требований к порядку заключения договора об использовании общего имущества собственников помещений для размещения рекламы, антенн сотовой связи, интернета, кабельного и цифрового телевидения.

По результатам проверки составлен акт проверки №29-04-09-928 от 04.12.2015г.

Согласно вышеуказанному акту на кровле дома № 55 по улице Крауля, в городе Екатеринбурге, установлено две спутниковые антенны; в чердачном помещении жилого дома № 55 по ул. Крауля, в г. Екатеринбурге, установлено оборудование интернет - провайдеров «МТС», «Акадо», «УралВЭС», через лифтовые холлы проходят вертикальные кабель-каналы интернет - провайдеров; в купе лифтов жилого дома размещены рекламные стенды, на входных группах в подъезды жилого дома, размещены стенды с информацией об управляющей компанией и объявлениями рекламного характера.

Истец направил в адрес ответчика – собственника рекламных стендов, претензию с требованием произвести демонтаж названного оборудования, размещенного в купе лифтов многоквартирного дома.

Ответчик указанную претензию оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности это относится и к крыше многоквартирного жилого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель разрешает передавать объекты общего имущества в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, необходимым условием для признания правомерным использования объектов общего имущества многоквартирного жилого дома является наличие соответствующего согласия собственников помещений в многоквартирном доме. При этом из обстоятельств дела следует, что решение собственников по вопросу предоставления общего имущества (купе лифтов) для размещения рекламных стендов отсутствует, в связи с чем, нарушаются права собственников жилых помещений и как сособственников общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержден перечень стандартов управления многоквартирными домами, в который согласно пп. «е» п. 4 входит обеспечение взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом; а также заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.

Согласно п. 1.4 договора управления многоквартирным домом между «Управляющей компанией» и «Собственником жилого помещения» № 635/1 от 26.02.2007н. управляющая компания представляет интересы собственников помещений по вопросу защиты их прав в части использования третьими лицами общего имущества собственников МКД (в нарушение требований ЖК РФ). В этом случае УК вправе действовать от лица собственников без проведения общих собраний и доверенности.

Управляющая организация во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, указанных стандартов управления, а также условий договора управления домом, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом путем проведения всех необходимых мероприятий, в том числе решения указанных вопросов в судебном или досудебном порядке.

Таким образом, истец правомерно обратился в суд с иском об обязани ответчика демонтировать за свой счет и своими силами или силами третьих лиц технического оборудования – рекламных стендов, размещенных в купе лифтов многоквартирного жилого дома № 55, расположенного по улице Крауля, в городе Екатеринбурге.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство продвижение – Екатеринбург» в течение 30 дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу демонтировать за свой счет и своими силами или силами третьих лиц технического оборудования – рекламных стендов, размещенных в купе лифтов многоквартирного жилого дома № 55, расположенного по улице Крауля, в городе Екатеринбурге.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство продвижение – Екатеринбург» в пользу Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Верх-Исетская» 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Н.Яговкина