Решение от 9 февраля 2021 г. по делу № А73-20462/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20462/2020
г. Хабаровск
09 февраля 2021 года
Резолютивная часть судебного акта изготовлена 02.02.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно – ремонтная компания – Горький» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680052, <...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № б/н от 10.02.2020, диплом от 11.06.2009;

от ответчика – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно – ремонтная компания – Горький» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Воровского в г. Хабаровске право общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое функциональное помещение -I (17, 17 А), общей площадью 46 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Ответчик в отзыве не возражал относительно удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький»» (далее – ООО «УК «ДВСРК – Горький»») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии от № 027-000095 от 17.04.2015.

ООО «УК «ДВСРК – Горький»» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, – договор управления многоквартирным домом от 01.09.2014, согласно которого ООО «УК «ДВСРК – Горький»» по заданию собственников за плату выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников и иных пользователей помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2.2.6. договора управления ООО «УК «ДВСРК – Горький»» наделено правом осуществлять полномочия по распоряжению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в интересах Собственников без доверенности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое функциональное помещение - I (17, 17 А), расположенное по адресу: <...>, – находится в муниципальной собственности Городского округа «Город Хабаровск».

Согласно информации, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» в письме от 08.05.2019 № 2.3-21-2479, нежилое помещение -1(17, 17А), расположенное в подвале жилого дома № 21 по ул. Воровского в г. Хабаровске, в учетно – технической документации по состоянию на 01.01.2013 не значится.

Согласно справке Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска от 29.04.2019 № 1-24/1384 в спорном многоквартирном доме первичная приватизация квартир гражданами состоялась 16.11.1995.

ООО «УК «ДВСРК – Горький»», полагая, что спорное помещение является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.

Согласно пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Согласно информации Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости дата приватизации первой квартиры 16.11.1995.

Согласно информации, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» в письме от 08.05.2019 г. № 2.3-21-2479, нежилое помещение -1(17, 17А), расположенное в подвале жилого дома № 21 по ул. Воровского в г. Хабаровске, в учетно-технической документации по состоянию на 01.01.2013 не значится.

С учетом изложенного, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее –постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае признание права собственности возможно только по решению суда.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Воровского в г. Хабаровске право общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое функциональное помещение -I (17, 17 А), общей площадью 46 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно – ремонтная компания – Горький» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова