Решение от 18 января 2023 г. по делу № А21-12835/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград дело № А21-128235/2022

« 18 » января 2023 года


Резолютивная часть решения оглашена « 11 » января 2023 года

Мотивированное решение изготовлено « 18 » января 2023 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский МО КО» (адрес: <...>) к ООО «СтройТрансКалининград» (238300, <...>) о расторжении договора № 20060075 аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4014 руб., пени в размере 97,66 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 на основании доверенности от 28.12.2022, удостоверения, диплома,

от ответчика – извещен, явка представителя не обеспечена,


Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский МО КО» (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТрансКалининград» (далее – Общество, ответчик) и, уточнив исковые требования 11.01.2023, в порядке ст. 49 АПК РФ, просило расторгнуть договор № 20060075 аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате в сумме 4014 руб., пени в размере 43,88 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку в судебное заседание представителя не обеспечил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал уточненные исковые требования, представил суду дополнительные доказательства по делу.

Исследовав доказательства по делу, суд

установил:

05 апреля 2006 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и ИП ФИО3 был заключен договор № 20060075 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 39:02:340001:0029, находящегося по адресу: Калининградская область, Гвардейский район в 1800 метрах на северо-восток от пос.Ровное общей площадью 150000 кв.м. (далее - Договор).

15 мая 2013 года по вышеуказанному договору права и обязанности арендатора в отношении - земельного участка с кадастровым номером 39:02:340001:0029 перешли к ООО «СтройТрансКалининград» (Соглашение № 2 к договору № 20060075 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05 апреля 2006 года).

Согласно разделу 3, п.п.3.2., 4.4.3. Договора ответчик обязан вносить годовую арендную плату поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал — до 15 ноября текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.5.2 Договора).

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на 11 октября 2022 года задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составила- 4014,00 рубля.

Направленная арендодателем претензия от 28.01.2022 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, а также с требованием о досрочном расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженности, арендатором оставлена без внимания, что и послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт заключения договора аренды, размер начисленной истцом задолженности ответчиком не оспариваются, контррасчет долга Обществом суду не представлены.

Доказательства оплаты арендной платы за спорный период в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с тем, что ответчиком была допущена просрочка оплаты арендуемого имущества, истцом за период, обоснованно начислены пени, что не противоречит условиям договора и закона.

По расчету истца, подлежат взысканию пени в сумме 43,88 руб., с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным и правомерным. Ответчиком ходатайств о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно исковым требованиям истец настаивает на расторжении договора аренды ввиду существенного нарушения договора аренды, а именно не внесения арендной платы более двух раз подряд.

По условиям пункта 4.1.1 договора основанием для досрочного расторжения договора аренды является невнесение арендной платы в течение двух сроков подряд.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, право арендодателя на расторжение договора ввиду ненадлежащего исполнения обязательств в части своевременной оплаты арендных платежей установлено, как условиями договора аренды, так и правилами статьи 619 ГК РФ.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора (пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК в договорах аренды»).

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу, судом установлено, что ответчик неоднократно (более 2 раз подряд) нарушал обязательства по своевременному внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие обстоятельств – нарушение Обществом срока внесения арендной платы более двух раз подряд, с наличием которых закон (статья 619 ГК РФ) и договор (пункт 4.1.1) связывают право суда расторгнуть досрочно договор.

Длительное невыполнение денежного обязательства по договору признано судом существенным нарушением ответчиком условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора, указанное предложение ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении ответчиком более двух раз подряд обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 20060075 от 05.04.2006 не представлено, не достижение сторонами соглашения о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что спорный договор подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансКалининград» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 7520060075 от 05.04.2006 в размере 4 014 руб. и пени в размере 43,88 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 20060075 от 05.04.2006 (кадастровый номер 39:02:340001:0029, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Гвардейский район, в 1800 метрах на северо-восток от пос. Ровное).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансКалининград» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.


Судья А.В. Брызгалова