Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А33-7777/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

27 мая 2021 года

Дело № А33-7777/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовской Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Причулымье" (ИНН 2456016314, ОГРН 1182468032449, Красноярский край, дата регистрации – 21.05.2018)

к администрации города Назарово (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, дата регистрации – 12.11.2002)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации – 09.10.2013)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Причулымье" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Назарово (далее – ответчик) согласно которому просит взыскать:

- на специальный счет № 40604810431000000107, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 768 (восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 96 копеек;

- на специальный счет № 40604810131000000591, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 802 (восемь тысяч восемьсот два) рубля 36 копеек;

- на специальный счет № 40604810331000000566, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 978 (восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 76 копеек.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.04.2021 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

19 мая 2021 года в материалы дела поступило ходатайство от истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласно которому на исковых требованиях настаивает в полном объеме, ответчик оплату задолженности до настоящего времени не произвел, стороны намерений о заключении мирового соглашения не имеют.

23.04.2021 от третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Причулымье» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в г. Назарово по адресам: ул. К. Маркса, д. №№ 18а, 20а, 24, что подтверждается решениями общего собрания собственников помещений указанных выше многоквартирных домов, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 20.02.2019, № 1 от 01.03.2019, № 1 от 01.03.2019, а также договорами управления многоквартирными домами № 24/ДУ-19 от 22.02.2019, № 35/ДУ-2019 от 06.03.2019 и № 37/ДУ-2019 от 06.03.2019.

По условиям договоров № 24/ДУ-19 от 22.02.2019, № 35/ДУ-2019 от 06.03.2019 и № 37/ДУ-2019 от 06.03.2019 управляющая организация по заданию собственников помещений за плату в течение срока действия договоров обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами: выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1.3 договоров)

Протоколами общего собрания собственников помещений в МКД б/н от 22.05.2014 (ул. Карла Маркса, д. 18 А), № 5 от 10.12.2015 (ул. Карла Маркса, д. 20 А) и б/н от 11.12.2015 (ул. Карла Маркса, д. 24) собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцев которого определить Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края. Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п.

Согласно выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово № 432 от 02.11.2020, № 433 от 02.11.2020, № 434 от 02.11.2020 и № 435 от 02.11.2020 в муниципальной собственности города Назарово находятся жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме № 18а по ул. К. Маркса, кв. №№ 56 (площадь 46,7 кв.м), 75 (площадь 59,7 кв.м), в многоквартирном доме № 20а по ул. К. Маркса, кв. № 77 (площадь 49,9 кв.м) и кв. № 76 (площадь 50,9 кв.м) в многоквартирном доме № 24 по ул. К. Маркса.

Как следует из расчета истца за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на общую сумму 36 550,08 руб., в том числе:

- 8 237,88 руб. долга по взносам на капитальный ремонт дома по ул. Карла Маркса, д. 18 А, кв. 56,

- 10 531,08 руб. долга по взносам на капитальный ремонт дома по ул. Карла Маркса, д. 18 А, кв. 75,

- 8 802,36 руб. долга по взносам на капитальный ремонт дома по ул. Карла Маркса, д. 20 А, кв. 77,

- 8 978,76 руб. долга по взносам на капитальный ремонт дома по ул. Карла Маркса, д. 24, кв. 76.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт истец направил ответчику претензию № 73 от 27.01.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, управляющая организация обратилась в суд с иском о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт и пени на специальные счета регионального оператора

Третье лицо в отзыве на исковое заявление возражений относительно заявленных требований не заявило.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пунктах 4.4.1 договоров управления установлено, что плата за жилое помещение вносится собственниками и пользователями помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В силу части 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Согласно статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1). В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В силу части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчик является собственником муниципальных квартир, расположенных в многоквартирных домах по адресам: <...>.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов на территории красноярского края; об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п (протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах б/н от 22.05.2014 (ул. Карла Маркса, д. 18 А), № 5 от 10.12.2015 (ул. Карла Маркса, д. 20 А) и б/н от 11.12.2015 (ул. Карла Маркса, д. 24).

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 года: на 2016 год в размере 6,6 руб./кв.м.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2017-2019 годы: на 2017 год - 6,9 руб./кв.м. в отношении многоквартирных домов 3 этажа и выше, не оборудованными лифтами, в 2018 году – 7,2 руб./кв.м., в 2019 году – 7,5 руб./кв.м.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края 2017-2046 годы.

В региональную программу включены многоквартирные дома, расположенные в <...>, д. 20 А и д. 24.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества домов.

По условиям договоров управления в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, не определили иной порядок, управляющая компания в счет платы за текущий ремонт осуществляет действия, связанные с начислением, сбором и взысканием взносов на капитальный ремонт: начисляет взносы на капитальный ремонт, пени за нарушение собственниками сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, вносимых на специальный счет, формирует и предоставляет собственникам платежные документы для внесения такой платы, осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт, ведет претензионную работу в отношении должников, представляет интересы собственников при обращении в суд с исками об истребовании задолженности с собственников и пользователей помещений (пункты 4.2.12 договоров управления).

С учетом условий договоров управления, положений статьи171 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованном обращении управляющей компании в суд с иском о взыскании с собственника квартир взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в общей сумме 36 550,08 руб.

Расчет задолженности проведен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен истцом исходя из установленного в соответствующий период минимального размера взноса на капитальный ремонт и площади помещений.

Ответчик доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования о взыскании с ответчика 36 550,08 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с исковым заявлениям истцом уплачено 2000 руб. государственной пошлины. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также результат рассмотрения настоящего спора, 2000 руб. судебных расходов по оплате пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Назарово (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 12.11.2002) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- на специальный счет № 40604810431000000107, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение №8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 768,96 руб.,

- на специальный счет № 40604810131000000591, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение №8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 802,36 руб.,

- на специальный счет № 40604810331000000566, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение №8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 978,76 руб.

Взыскать с Администрации города Назарово (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 12.11.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Причулымье" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 21.05.2018) 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Куликовская