Решение от 29 ноября 2021 г. по делу № А84-2406/2020



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2406/2020
29 ноября 2021 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 29 ноября 2021 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Осауленко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204005268, ОГРН 1149204009932, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» (ИНН 9201015980, ОГРН 1149204047695, г. Севастополь), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» (ИНН 9201015980, ОГРН 1149204047695, г. Севастополь) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204005268, ОГРН 1149204009932, г. Севастополь) об обязании предоставить в аренду земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка от 28.11.2011,

при участии в судебном заседании:

от истца – Остапенко В.А., доверенность от 11.01.2021;

от ответчика – Семибратьев А.И., доверенность от 09.06.2020.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» (далее – ответчик, общество, ООО «Сезам ЛТД») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.11.2011, зарегистрированного под № 853640004000083 от 14.12.2011 по арендной плате за период с 01.09.2018 по 05.08.2020 в сумме 824 828,23 руб., пени в сумме 1 334 420,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 445 799,48 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка от 28.11.2011, общей площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, 2, заключенного между Севастопольским городским Советом и обществом с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД», зарегистрированный Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе в книге регистрации земель 14.12.2011 под № 853640004000083 и обязании общества с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» (территория СНТ «Ветеран», д. 92-А, г. Инкерман, г. Севастополь, 299703, ОРГН 1149204047695) с момента вступления решения в законную силу возвратить указанный земельный участок истцу в состоянии не хуже того, в котором он был получен в аренду (с учетом уточнения от 06.08.2020).

От общества с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» поступило встречное исковое заявление, в котором общество просит исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения;

обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставить ООО «Сезам ЛТД» в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, в аренду сроком на 25 лет, без проведения торгов новый земельный участок равноценный ранее предоставленному земельному участку площадью 0,1000 га, кадастровый номер 91:02:002004:1238, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, д.2, с аналогичным видом разрешенного использования – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными-пристроенными объектами соцкультбыта, отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.11.2011 площадью 0,1000 га, кадастровый номер 91:02:002004:1238, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, д.2 и возвратить данный земельный участок Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с момента исполнения Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в полном объеме решения суда по делу в части предоставления ООО «Сезам ЛТД» в аренду нового равноценного земельного участка;

Управлению государственной регистрации прав и кадастра г. Севастополя внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в указанном порядке и в указанные сроки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, а также наличии оснований для расторжения договора аренды, так как допущена значительная задолженность по арендным платежам и земельный участок не осваивается в течение длительного периода времени.

От ответчика поступил отзыв, письменные пояснения, в которых указывается на наличие обстоятельств, позволяющих снизить размер арендной платы исходя из условий договора аренды, а также того факта, что ответчик относится к категории субъектов, наиболее пострадавших от новой короновирусной инфекции, не направление истцом счетов на оплату коммунальных услуг. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, но вместе с тем, просит учесть положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что 28.11.2011 между Севастопольским городским Советом как Арендатором и ООО «Сезам ЛТД» как Арендатором был заключен договор аренды земельного участка (зарегистрированный Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе в книге регистрации земель 14.12.2011 под № 853640004000083), по условиям которого Арендатору в срочное платное пользование предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, 2. Площадь земельного участка составила 0,1000 га. Срок аренды – 25 лет.

Согласно п.4.3. договора Арендатор обязан оплачивать годовую арендную плату, которая устанавливается в размере 4% от нормативной денежной оценки земельного участка, а в случае нарушения срока застройки – не более 12% от нормативной денежной оценки.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчета составляет: 841 539 х 0,04% = 33 661,56 грн; на период строительства: 168 308 х 0,04% = 6732,32 грн.

Согласно пп. г) п. 9.2.2. Договора аренды Арендатор обязан начать освоение земельного участка и завершить застройку согласно предусмотренному в пункте 5.2. договора целевому назначению земельного участка в течении срока, определенного проектной документацией) разработанной и утвержденной в е установленном порядке, с момента оформления соответствующего документа разрешительного характера на выполнение строительных работ.

В соответствии с Выпиской из технической документации о нормативно-денежной оценке земельного участка № 1403-3.1/5 от 18.02.2012 нормативная денежная оценка земельного участка составляет 1 448 670,00 гривен.

Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 №6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Согласно пункту 1.3. постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015 года № 524-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Пунктом 1 постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 года № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды ( с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года. Указанным Постановлением не установлены новые правила определения нормативной денежной оценки земельных участков, а лишь указано на применение ранее определенной, после 01.01.2012 года, нормативной денежной оценки земельных участков.

Размер арендной платы по Договору аренды за период с 01.01.2019. по 18.04.2019 проиндексирован на коэффициент инфляции 4,3% в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».

Согласно п. 1.2. Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Севастополь от 08.04.2019 года № 219-ПП, для расчета размера арендной платы за пользование земельными участками применяется кадастровая стоимость земельных участков, определенная в соответствии с требованиями действующего законодательства (далее - Порядок).

В соответствии с п. 3.1. Порядка при заключении договора аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Ставка арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, согласно Порядка, для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома - 1 %.

По сведениям Публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 91:02:002004:1238, площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, 2, составляет 5 991 720 руб.

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет:

За период с 01.01.2015 по 31.12.2018: 1 448 670,00 х 0,12 х 3,55525 = 618 046,08 руб.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019: 618 046,08 (арендная плата) х 1,043 (коэффициент инфляции ( 4,3%) = 644 622,06 руб.

За период с 19.04.2019 по 31.12.2019: 5 991 720 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,01 (ставка арендной платы) = 59 917,2 руб.

Исходя из расчета Департамента задолженность по арендной плате, с учетом ранее начисленных и взысканных платежей, составила за период с 01.09.2018 по 05.08.2020 – 824 828,23 руб.

В адрес ответчика Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было направлено предупреждение от 29.08.2019 № П/ЗУ-000758 о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды, что подтверждается почтовым отправлением от 06.09.2019.

Также в указанном предупреждении содержалось предложение расторгнуть договор аренды и приложено соглашение о расторжении договора, так как имелась задолженность по договору и установлено неосвоение земельного участка (акт обследования от 13.03.2019 № 171).

Однако, ответчиком задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не одобрено и не подписано.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для Департамента для обращения с суд с настоящим исковым заявлением.

Встречное исковое заявление ООО «Сезам ЛТД» мотивировано тем обстоятельством, что земельный участок, переданные по договору аренды не может быть использован по его фактическому предназначению, так как строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном невозможно, то есть передан объект который не может быть использован арендатором для тех целей, для которых им заключался договор аренды.

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно расчету истца у ответчика числится задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 по 05.08.2020 в размере 824 828,23 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, так как доказательств оплаты суммы задолженности по договору аренды от 28.11.2011, в суд не предоставлены, требования о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в сумме 1 334 420,16 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 445 799,48 руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным.

Относительно начисления истцом пеней по пункту 4.12 договора аренды суд приходит к выводу об отсутствии оснований для этого, поскольку начисление пени в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

Таким образом, требования о взыскании пене удовлетворению не подлежит.

Также истец, ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора, просит суд расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить имущество.

В пункте 66 Информационного письма Президиума ВАС РФ 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предписывают обязанность стороны до обращения в суд с требованием о расторжении договора направить другой стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения ею обязательства в разумный срок. Цель этого положения заключается в обеспечении защиты экономически более слабой стороны договора - арендатора, ему предоставляется дополнительная возможность устранить допущенные нарушения до расторжения договора, т.е. предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя и соответственно расторжение договора аренды при установлении факта устранения допущенных арендатором нарушений будет противоречить смыслу требований статьи 619 ГК РФ и не соответствовать разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров".

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Истец ссылает на следующие основания для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, 2.

Договор аренды заключен сроком на 25 лет (п. 3.1. Договора аренды).

В случае нарушения предусмотренных настоящим договором сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка, определенных проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке, или определенных условиями проведения земельных торгов, и установленных в договоре аренды, годовая арендная плата до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, взыскивается в трехкратном размере, но не более 12% от нормативной денежной оценки земельного участка (п. 4.8. Договора аренды).

Целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта (п. 5.2. Договор аренды).

Однако согласно акту обследования земельного участка от 07.11.2019 № ГУ-1020136/18 № 526-РДЗ земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, 2, кадастровый номер 91:02:002004:1238, общей площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта», не освоен. Территория земельного участка свободна от объектов благоустройства, капитального и некапитального строительства, строений и сооружений. Территория земельного участка не благоустроена.

То есть на 07.11.2019 ответчик не приступил к строительству многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта.

И в настоящее время земельный участок не освоен, что не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса, согласно нормы которого, право на земельный участок прекращается принудительно, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По условиям п. 12.3 договора аренды действие договора прекращается путем его расторжения по взаимному согласию сторон или по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором.

В рассматриваемом случае истцом приводится в качестве оснований для расторжения договора не выполнение ответчиком своих обязанностей по своевременной и полной оплате арендной платы, задолженность существует с 2015 года, а также не освоение земельного участка.

Во встречном иске ООО «Сезам ЛТД» указывает на необходимость расторжения договора аренды, поскольку арендодателем не исполнены обязанности по передаче земельного участка в надлежащем состоянии для застройки.

Как указывает общество, после передачи земельного участка было установлено, что он не может быть использован по целевому назначению так как на нем содержаться строения и сооружения не указанные в проектной документации к Договору аренды что является препятствием для использованию земельного участка по целевому назначению.

Общество ссылается, что государственным инспектором Главного Управления Госкомзема в г. Севастополе 23.01.2012г. был проведен осмотр на местности земельного участка, составлен акт проверки соблюдения требований земельного законодательства № 51 от 23.01.2012 и выявлен факт несоответствия конфигурации земельного участка и длин линий его границ на местности конфигурации и длинам линий границы земельного участка на кадастровом плане арендованного ООО «Сезам ЛТД» земельного участка. «Так, согласно данных кадастрового плана длина линий, соединяющей точки 3 и 4 должна составлять 26.45 м. На местности, на расстоянии 10,76 метров от точки 3 в направлении на т. 4 находится ограждение из металлической фигурной решетки. Это ограждение проходит по территории земельного участка ООО «Сезам ЛТД» 13,5 метров, после чего под прямым углом сворачивает по фасаду дома № 4 по ул. Гагарина, 4. Всего ограждением из металлической фигурной решетки занято часть земельного участка ООО «Сезам ЛТД» общей ориентировочной площадью 14 кв.м.»

Более того, на земельном участке располагались строения и сооружения, принадлежащие третьим лицам, устранение которых не было произведено арендодателям.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что данные обстоятельства (нахождение сооружений, заборов и иных препятствий) были выявлены в 2012-2014 годах.

При этом, с 2014 года по 2020 год действительных и реальных действий по освоению земельного участка или фиксированию невозможности использования земельного участка по его целевому назначению со стороны ответчика не предпринималось.

Следует отметить, что ООО «Сезам ЛТД» являлось ответчиком по делу № А84-603/2019, в рамках которого рассматривался вопрос о взыскании с общества задолженности по арендной платы за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 по договору аренды от 28.11.2011, но возражений против исковых требований по основаниям невозможности использования земельного участка обществом не заявлялось.

Условиями договора аренды предусмотрена возможность расторжения договора по взаимному согласию, однако ответчик не ответил на предложение истца расторгнуть договор, изложенное в предупреждении от 29.08.2019 № П/ЗУ-000758. До 2020 год от ответчика не поступало предложений о замене земельного участка на иной земельный участок, более пригодный для застройки и возведения многоквартирного жилого дома.

Фактически претензии относительно качества земельного участка и возможности его использования были озвучены и заявлены только в 2020 году, то есть через девять лет после передачи земельного участка.

В ходе судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр специализированной экспертизы».

В заключении эксперта от 15.09.2021 № 2406-П, сделаны выводы, что на земельном участке возможно обустройство подъездных путей для техники и работа кранов, складирование строительных материалов, возможно использование по целевому назначению (если часть земельного участка не будет признана придомовой территорией). При этом, строительство по проектной документации ООО «Сезам ЛТД» не представляется возможным, так как имеются нарушения действующих норм.

Таким образом, строительство возможно, но при условии, что это не придомовая территория и не по проектной документации ответчика.

Указанные выше обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о том, что земельный участок невозможно использовать по целевому назначению, указанному в договоре аренды, объект аренды был передан в ненадлежащем состоянии, а, следовательно, об отсутствии у арендатора производить оплату такого земельного участка, то есть освобождении его от платы за негодный объект аренды.

Также не имеется правовых оснований для расторжения договора аренды по основаниям указанным ответчиком во встречном исковом заявлении и соответствии для обязания Департамента предоставить ООО «Сезам ЛТД» в аренду новый равноценный земельный участок.

Исходя из того, что нарушения условий договора в части оплаты арендной платы, а также нарушения, указанные в Акте проверки от 07.11.2019 № ГУ-1020136/18 № 526-РДЗ не были устранены арендатором, не устранены и в настоящее время, доказательства устранения нарушений исполнения обязательств ответчиком не представлены, а также учитывая, что истцом соблюден претензионный порядок расторжения договора - в адрес арендатора направлено предупреждение об устранении недостатков, а также предложение о расторжении договора, следовательно, имеются правовые и фактические основания для расторжения договора в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для занятия спорного земельного участка.

В силу положений статьи 622 ГК РФ, после прекращения договора правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по возврату спорного имущества.

Поскольку возврат арендованного объекта является материально-правовым последствием расторжения договора аренды, указанное исковое требование также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины по первоначальному иску подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований в ползу федерального бюджета, судебные расходы по встречному исковому заявлению, в том числе на судебную экспертизу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 28.11.2011, зарегистрированного под № 853640004000083 от 14.12.2011 по арендной плате в сумме 824 828,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 445 799,48 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.11.2011, общей площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, 2, заключенный между Севастопольским городским Советом и обществом с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД», зарегистрированный Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе в книге регистрации земель 14.12.2011 под № 853640004000083.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» (территория СНТ «Ветеран», д. 92-А, г. Инкерман, г. Севастополь, 299703, ОРГН 1149204047695) с момента вступления решения в законную силу возвратить указанный земельный участок истцу в состоянии не хуже того, в котором он был получен в аренду.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сезам ЛТД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 571 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья А.С. Мирошник