Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А81-5419/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5419/2017
г. Салехард
01 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 310890512600017) о взыскании 713 176 рублей 46 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 60-15 от 07.04.2015 в размере 601 565 рублей 93 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 111 610 рублей 53 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в соответствии со ст. 123 АПК РФ о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор № 60-15 от 07.04.2015 аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена (далее – договор), в соответствии с предметом которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 89:12:110403:7222, общей площадью 2 326 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, микрорайон «П-3», для размещения модульной станции контейнерного типа.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка был установлен сторонами до 25.03.2020, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой органа, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи, являющимся Приложением № 1 к договору.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за земельный участок в размере 442 108 рублей 23 копеек за период с 25.03.2015 до 01.01.2016 согласно расчёту арендной платы (Приложение № 2 к договору).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающих новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчёте арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае изменения порядка расчёта арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по договору. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами (методикой) возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления.

В п. 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путём перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчёт кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платёж за квартал, в котором был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; ежеквартальный платёж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Арендная плата за первый квартал 2015 года вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора.

По утверждению истца обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате у него по состоянию на 05.06.2017 образовалась задолженность перед истцом в размере 601 565 рублей 93 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме осуществлять внесение арендной платы за пользование земельным участком.

Так как соответствующие обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, требование истца о взыскании с него задолженности за период с 25.03.2015 по 31.03.2017 в размере 601 565 рублей 93 копеек подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него пени за период с 25.05.2015 по 05.06.2017 в размере 111 610 рублей 53 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании с него неустойки заявлено правомерно.

Оценив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика пени в размере 111 610 рублей 53 копеек.

Статьёй 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, поскольку истец на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 264 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации – 16.08.1996; ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310890512600017) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 601 565 рублей 93 копеек, пени в размере 111 610 рублей 53 копеек. Всего взыскать 713 176 рублей 46 копеек.

2.    Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310890512600017) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 264 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Е.В. Антонова