Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А73-2844/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2844/2018
г. Хабаровск
30 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола помощником судьи С.А. Алешиной

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681024, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т. Ленина, 39)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 6 578 руб. 79 коп.


при участии:

от сторон - представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

ООО «Комсомолка» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 12.11.2015 № 22-11-2015/197 за период с 31.12.2015 в размере 4 688 руб. 02 коп., пени в размере 1 890 руб. 77 коп.

Определением суда от 06.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением суда от 26.04.2018 суд перешел к рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, ответчик отзыв не представил.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции на основании части 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Из материалов дела следует, что 12.11.2015 между сторонами заключен договор №22-10-2015/197 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (в аренду), на условиях настоящего договора за оплату, помещения секции № 104 обшей площадью 15,4 кв.м., в том числе согласно технического паспорта помещения: № 19 — 0,7 кв.м.. №20—11,3 кв.м., 1/2 помещения № 17 — 0.75 кв.м., ? помещения № 18 — 0,55кв.м., 1/2 помещения № 21 — 1 кв.м., 1/2 помещения № 22 — 1,1 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <...> литер А, принадлежащим Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 27-№ 440836 от 10.09.2010 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Договор заключен сроком с 12.11.2015 по 30.09.2016.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 12.11.2015.

Согласно пункту 5.1. договора, арендатор независимо от даты получения счета, счет-фактуры, обязан оплачивать Арендатор не зависимо от даты получения счёта, счёт-фактуры, обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 25 числа текущего месяца в размере 260,00 руб. (без учета НДС) за 1 кв.м. в месяц, не зависимо от даты получения счетов, счет-фактур. НДС взимается дополнительно по ставке, утверждённой законодательством РФ. Основанием для ежемесячной оплаты аренды является настоящий договор. Помимо арендной платы, арендатор в арендуемых помещениях оплачивает: электропотребление, теплоснабжение,водоснабжение и водоотведение. Электрорасходы определяются по показаниям электросчетчика, установленным арендатором и принятым уполномоченным представителем арендодателя. Арендатор производит 1 раз в месяц оплату коммунальных услуг до 28 числа до начала месяца (аванс в размере 80% от фактического потребления текущего месяца, и доплату за фактически потребленные коммунальные услуги текущего месяца), на основании выставляемых Арендодателем счетов, счет-фактур. Период расчета коммунальных услуг по приборам учёта или по установленной мощности (в случае отсутствия приборов учёта) устанавливается с 20 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца.

Счета, счёт-фактуры арендатор получает в бухгалтерии арендодателя самостоятельно 25 числа до начала текущего месяца. Неполучение арендатором в указанный срок счетов, счет-фактур не является основанием для их неоплаты и не начисления пени за своевременную их уплату.

Согласно пункту 5.5. договора арендатор дополнительно к плате за пользование арендуемыми помещениями, определенной в п.5.1 настоящего договора, производит возмещение земельного налога под арендуемыми помещениями и возмещение: потребления электроэнергии и теплоснабжения мест общего пользования (коридор, туалетная комната), затрат по уборке мест общего пользования (коридор, холл, туалетная комната) и дератизации, в зависимости от арендуемой площади, согласно счетов, счёт-фактур, в кассу или на расчётный счёт арендодателя один раз в квартал в течение 5 календарных дней с установленной даты получения счёта, счёт-фактуры или в течение 5-ти дней с даты получения (в случае получения до установленной даты). Арендатор дополнительно ежемесячно производит отчисления на содержание сетей и комм шиканий из расчета 15% от стоимости потреблённых коммунальных услуг на основании выставленных счетов, счёт-фактур в сроки оплаты коммунальных расходов.

В случае не внесения или несвоевременной оплаты арендной платы, коммунальных услуг и других платежей, определённых настоящим договором арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности внесения платы, коммунальных платежей и других платежей, определённых настоящим договором за весь период фактического пользования (п.5.7. договора).

Ответчик, не уведомив истца, освободил арендуемое помещение 28.04.2016.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды явилось основанием для предъявления последнему претензий от 17.06.2016 и от 13.12.2017, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Наличие задолженности по договору аренды в размере 4 688 руб. 02 коп., в том числе по арендной плате в размере 752 руб. 25 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 3 783 руб. 16 коп. и по возмещению земельного налога в размере 152 руб. 61 коп., послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи нежилых помещений подтверждается договором аренды от 12.11.2015 № 1 и актом приема-передачи, подписанные сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором. Обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества установлена статьей 616 ГК РФ.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 4 688 руб. 02 коп. за спорный период подтверждено материалами дела, факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 4 688 руб. 02 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условием договора аренды предусмотрена уплата неустойки при просрочке внесения арендных платежей, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором. Истцом снижен размер неустойки по договору до 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соответственно, требования истца о взыскании пени в размере 1 890 руб. 77 коп. подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

На основании изложенного исковые требования ООО «Комсомолка» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН <***>) 4 688 руб. 02коп. задолженности, 1 890 руб.77 коп. пени, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья А.В.Бутковский