Решение от 16 декабря 2021 г. по делу № А40-196001/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-196001/21-16-1348
г. Москва
16 декабря 2021 года
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 09 ноября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГОРОДА МОСКВЫ (101000 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРОСЕЙКА 11/4 СТР.3 , ОГРН: 1087746839498, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2008, ИНН: 7710723399)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМЖЕЛДОРТРАНС" (111123, МОСКВА ГОРОД, ЭЛЕКТРОДНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 8А, ЭТ 2 ОФ 4 КОМ 26, ОГРН: 1027739056168, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 7701035237)

о взыскании суммы основного долга в размере 168 289 руб. 12 коп.



УСТАНОВИЛ:

Департамент капитального ремонта города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «Промжелдортранс» о взыскании 168 289 руб. 12 коп. задолженности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что произведена оплата работ по ремонту фасада нежилого дома по адресу: г. Москва, ул. Маросейка, д 7/8, стр. 1, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве аренды.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указал, что является ненадлежащим ответчиком.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства,суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Росреестра от 24.10.2017 г. АО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001035:1780 площадью 163,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маросейка, д.7/8, стр. 1.


«25» октября 2017 года Объединением административно-технических инспекций города Москвы (далее-ОАТИ) была выявлена необходимость ремонта здания по адресу: 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 7/8, стр.1 (рапорт от 25.10.2017 №17-44-П19-00318), в связи с чем Ответчику выдано Предписание 17-44-П19-00316 от 25.10.2017 о необходимости проведения работ по ремонту внешних поверхностей здания с установленным сроком исполнения: 20.05.2018.

Согласно исковому заявлению, предписание, направленное по адресу Ответчика, исполнено не было.

Городской комиссией по организации ремонта зданий, строений, сооружений (протокол от 10.08.2018 №07-07-59/8) принято решение о проведении мероприятий по ремонту внешних поверхностей здания, по вышеуказанному адресу за счет средств бюджета города.

06.09.2018 г. Департаментом капитального ремонта города Москвы издано распоряжение № 07-14-74/8 «О проведении ремонта внешних поверхностей нежилых зданий по адресам: Лаврушинский пер., д. 15, стр.1, ул. Верхняя Радищевская, д. 9, стр.4, ул. Маросейка, д. 7/8, стр. 1, ул. Удальцова, д. 31 А, 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 1, 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 7.».

13 сентября 2018 года Истец направил по адресу Ответчика уведомление № 07-24-7/8 от 12.09.2018 г. о принятии решения о проведении ремонта внешних поверхностей по адресу: г. Москва, ул. Маросейка, д. 7/8, стр.1 с приложением копии распоряжения и выписки из протокола Городской комиссии.

В соответствии с приказом Департамента капитального ремонта города Москвы заключение государственных контрактов в рамках реализации Государственной программы «Развитие городской среды» обязанности государственного заказчика возложены на ГКУ «УКРиС», являющееся учреждением, подведомственным Департаменту капитального ремонта города Москвы.

04.12.2018 г. по результатам открытого конкурса в электронной форме междуГосударственным казенным учреждением города Москвы по капитальному ремонтумногоквартирных домов города Москвы «УКРиС» (ГКУ «УКРиС») и ООО «ПСП «ЭРА» был заключен государственный контракт №0373200004218000431 на выполнение работ по обследованию технического состояния конструктивных элементов здания, разработке проектной документации на ремонт фасадов зданий по адресам: г. Москва, Маросейка ул., д. 7/8, с. 1; Удальцова ул., д. 31 А.

Цена контракта составила 1 388 000 руб.

03.09.2019 г. по результатам запроса предложения в электронной форме междуГосударственным казенным учреждением города Москвы по капитальному ремонтумногоквартирных домов города Москвы «УКРиС» (ГКУ «УКРиС») и ООО «РК «Ингрия» был заключен государственный контракт № 0373200004219000347 на выполнение работ по ремонту фасадов и кровель зданий по адресам: г. Москва, Маросейка ул., д.7/8, стр.1; Удальцова ул., д. 31А.

Цена контракта составила 23 033 822 руб.

Согласно исковому заявлению, затраты Истца на работы по обследованию технического состояния конструктивных элементов и разработке проектной документации на ремонт фасада нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Маросейка, д. 7/8. стр.1 согласно Акту сдачи-приемки выполненных работ № 1 от 29.04.2019 по государственному контракту № 0373200004218000431 от 04.12.2018 составляют денежную сумму в размере 1 192 090 руб. 06 коп.

Затраты Истца на выполнение работ по ремонту фасада нежилого дома по адресу: г. Москва, ул. Маросейка, д. 7/8, стр. 1 согласно Акту приемочной комиссии от 23.10.2020 по государственному контракту № 0373200004219000347 от 03.09.2019 составляют денежную сумму в размере 8 802 476 руб. 38 коп.

Истец произвел расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика по оплате расходов на проведение ремонта фасада нежилого дома составляет 168 289 руб. 12 коп.

Согласно положениям ст. 6 Закона города Москвы от 30.04.2014 № 18 «О благоустройстве в городе Москве» (далее – Закон № 18) содержание и ремонт внешних поверхностей зданий, строений, сооружений (в том числе крыш, фасадов, архитектурно-декоративных деталей (элементов) фасадов, входных групп, цоколей, террас), а также размещаемых на них конструкций и оборудования осуществляются в соответствии с правилами и требованиями к содержанию внешних поверхностей зданий, строений, сооружений в городе Москве и размещаемых на них конструкций и оборудования, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Содержание и ремонт внешних поверхностей зданий, строений, сооружений, а также размещаемых на них конструкций и оборудования (за исключением рекламных и информационных конструкций) осуществляются собственниками (правообладателями) указанных зданий, строений, сооружений (помещений в них).

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Закона № 18 при нарушении собственниками (правообладателями) нежилых зданий, строений, сооружений (помещений в них), являющимися коммерческими организациями, установленных правил, требований проведения ремонта внешних поверхностей зданий, строений, сооружений, в том числе сроков, ремонт внешних поверхностей зданий, строений, сооружений осуществляется указанными собственниками (правообладателями) в соответствии с предписанием уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

В случае неисполнения предписания уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленный данным предписанием срок, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы после получения информации о неисполнении указанного предписания вправе принять решение о проведении ремонта внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений за счет средств бюджета города Москвы.

Собственники (правообладатели) нежилых зданий, строений, сооружений (помещений в них), ремонт внешних поверхностей которых произведен за счет средств бюджета города Москвы, обязаны перечислить средства за проведение указанного ремонта в порядке, установленном Правительством Москвы, на счет уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в течение трех месяцев со дня получения уведомления о завершении работ по ремонту внешних поверхностей здания, строения, сооружения (далее - уведомление о завершении работ).

В случае неисполнения собственниками (правообладателями) нежилых зданий, строений, сооружений (помещений в них) предписания уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, отсутствия положительного результата административного воздействия, уполномоченный орган, осуществляющий выдачу предписаний передает обращение с приложением административных материалов на рассмотрение Городской комиссией по организации ремонта внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве, которая рассматривает вопрос проведения ремонта внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений за счет средств бюджета города Москвы (пункт 4 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 01.12.2015 № 794-ПП).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление, ответчик указывает, что АО «Промжелдортранс» в соответствии с договором аренды № 1-772/2004 от 10.08.2004 г., заключенным с Департаментом городского имущества города Москвы, являлось арендатором нежилого помещения общей площадью 163,90 кв.м. (этаж 5, пом.1, комн. 1, 1а, 2, 2а, 3, За, 4-9, 9а, 96, 9в, 10-11, Па, 12), находящееся по адресу: г. Москва, ул. Маросейка 7/8, стр. 1.

АО «Промжелдортранс» реорганизовано в форме выделения нового общества – Общества с ограниченной ответственностью «МАРОС» (запись ЕГРЮЛ от 17.09.2019 за государственным регистрационным номером 1197746563354) по всем правам и обязанностям указанным в передаточном акте от 20.05.2019 г., а именно по вышеуказанному договору аренды.

В силу п. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Соответственно, ООО «МАРОС» согласно передаточному акту от 20.05.2019 г. перешли права и обязанности АО «Промжелдортранс» по договору аренды № 1-772/2004 от 10.08.2004 г.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды № 1-772/2004 от 10.08.2004 г. перешли ООО «МАРОС».

27.03.2020 г. ООО «МАРОС» обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о внесении в договор аренды в части перехода прав и обязанностей арендатора от АО «Промжелдортранс» к ООО «Марос», которое оставлено Департаментом без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2021 г. по делу № А40-73482/20-60-499 удовлетворены исковые требования ООО «МАРОС» к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 163,9 кв.м. (этаж 5, пом. I, комн. 1, 1а, 2, 2а, 3, За, 4-9, 9а, 96, 9в, 10-11, Па, 12) с кадастровым номером 77:01:0001035:1780 расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маросейка, д. 7/8, стр. 1.

Указанный договор заключён между ООО «МАРОС» и Департаментом городского имущества города Москвы 04.08.2021 г.

14.09.2021 г. зарегистрировано право собственности ООО «МАРОС» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001035:1780 площадью 163,9 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что АО «Промжелдортранс» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является арендатором вышеназванного помещения с 17.09.2019 г. (даты государственной регистрации ООО «МАРОС»).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы



РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.


Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в


Судья:

М.Ю. Махалкин