Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А53-41787/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«21» февраля 2023 года Дело № А53-41787/2022



Резолютивная часть решения объявлена «14» февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен «21» февраля 2023 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Хладокомбинат № 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), акционерному обществу «Скан Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении реестровой ошибки,


при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 20.11.2020);

от ответчиков: от Управления Росреестра по Ростовской области – представитель ФИО3 (доверенность от 27.10.2022); от АО «Скан Трейд» – представитель ФИО4 (доверенность от 10.01.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Хладокомбинат № 3» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об устранении реестровой ошибки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Скан Трейд».

Определением от 26.01.2023 акционерное общество «Скан Трейд» по ходатайству истца привлечено в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, заявил ходатайство об отнесении на истца судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Представители ответчиков не возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании 14.02.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 14.02.2023 до 10 часов 40 минут.

После перерыв судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Хладокомбинат № 3» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 39534+/- 70 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского. 9/15, кадастровый номер 61:44:0073305:240.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в числе объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, имеется не принадлежащий ООО «Хладокомбинат № 3» объект недвижимости, а именно: выставочный путь № 2, протяженностью 248 п. м от с.с.р. стп №l до путевого упора пк 0+16-пк2+64, кадастровый номер 61:44:0000000:154455.

Фактически же выставочный путь находится на территории другого земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073305:251, расположенного по адресу: <...>, указанный объект недвижимости был отчужден ООО «Хладокомбинат № 3» АО «Скан Трейд» на основании договора купли-продажи № 01/12-ВП от 03.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2014 сделана соответствующая регистрационная запись № 61-61-01/645/2014-983.

ООО «Хладокомбинат № 3» неоднократно обращалось в регистрирующий орган (заявление № б/н от 08.02.2019, обращение № Х04 от 04.06.2019) с просьбой устранить техническую ошибку и исключить из перечня объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка общей площадью 39534+/- 70 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского, 9/15, кадастровый номер: 61:44:0073305:240 не принадлежащий истцу объект недвижимости - выставочный путь № 2, кадастровый номер 61:44:0000000:154455.

По заявлению № б/н от 08.02.2019 от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области был получен ответ № 19-исх/01216 от 21.02.2019, согласно которому заявителю было предложено обратиться в многофункциональный центр с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о расположении объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073305:240.

ООО «Хладокомбинат № 3» обратилось в МФЦ г. Ростова-на-Дону с соответствующим заявлением (дело № 73-128525 от 09.04.2019), однако ему было отказано, с указанием на то, что наличие противоречия об объекте в сведениях, содержащихся в ЕГРН и в сведениях, содержащихся в документах реестрового дела, не выявлено, техническая ошибка не выявлена.

На обращение № Х04 от 04.06.2019 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был получен ответ № 14-1168 от 19.06.2019, в котором так же было указано, что в ЕГРН технических ошибок, подлежащих исправлению в порядке, предусмотренном Законом, не выявлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ООО «Хладокомбинат № 3» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, которым просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № 61:44:0073305:240, расположенном по адресу: Ростовская область, Советский район, ул. Малиновского, 9/15; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № 61:44:0073305:240, расположенном по адресу: Ростовская область. Советский район, ул. Малиновского, 9/15 путем исключения из перечня кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в его пределах, объекта недвижимости с кадастровым номером № 61:44:0000000:154455, принадлежащего на праве собственности АО «Скан Трейд».

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № 61:44:0073305:240 в части наличия в перечне кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в его пределах, объекта недвижимости с кадастровым номером № 61:44:0000000:154455, принадлежащего на праве собственности АО «Скан Трейд».

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч.2 ст.1, п.2 ч.1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п.2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлениигосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

ООО «Хладокомбинат № 3» просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073305:240 в части включения в перечень кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в его пределах, объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:154455, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу «Скан Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073305:19, расположенный по адресу: <...>, на основании заявления ОАО «Хладокомбинат № 3», межевого плана в формате электронного документа от 16.07.2014, был снят с государственного кадастрового учета в связи с его преобразованием и имеет статус «Архивный».

Из данного земельного участка были образованы земельный участок 61:44:0073305:19:ЗУ 1 площадью 39534 кв. м и 61:44:0073305:19:ЗУ2 площадью 2799 кв. м.

Согласно представленному заявителем вышеуказанному межевому плану, на земельном участке 61:44:0073305:19:ЗУ1, которому был присвоен КН 61:44:0073305:240, располагались следующие здания (сооружения) с кадастровыми номерами: 61:44:0073305:178,61:44:0073305:224, 61:44:0073305:180, 61:44:0073305:181, 61:44:0073305:182, 61:44:0073305:183, 61:44:0073305:184, 61:44:0073305:185, 61:44:0073305:186, 61:44:0073305:187, 61:44:0073305:188, 61:44:0073305:190, 61:44:0073305:191, 61:44:0073305:192, 61:44:0073305:193, 61:44:0073305:194, 61:44:0073305:195, 61:44:0073305:196, 61:44:0073305:179, 61:44:0073305:203, 61:44:0000000:154455, при этом на земельном участке 61:44:0073305:19:ЗУ1, которому был присвоен КН 61:44:0073305:239, здания (сооружения) отсутствовали.

В последующем земельный участок с КН 61:44:0073305:239 был преобразован в земельный участок с КН 61:44:0073305:242, который также был преобразован в земельные участки с КН 61:44:0073305:251 и 61:44:0073305:252.

Земельный участок с КН 61:44:0073305:251 был поставлен на государственный кадастровый учет 25.10.2018 на основании заявления АО «Скан Трейд» и межевого плана от 24.10.2018.

В соответствии со сведениями вышеуказанного межевого плана, на земельном участке с КН 61:44:0073305:251 располагались следующие объекты недвижимого имущества: 61:44:0073305:211, 61:44:0073305:207, 61:44:0073305:208, 61:44:0073305:209, 61:44:0073305:210, 61:44:0073305:206, 61:44:0000000:154455.

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН спорный объект недвижимого имущества с КН 61:44:0000000:154455 расположен на земельном участке с КН 61:44:0073305:240 и земельном участке с КН 61:44:0073305:251.

ООО «Хладокомбинат № 3» не является собственником выставочного пути № 2, протяженностью 248 п. м. от с.с.р. стп №1 до путевого упора пк 0+16-пк2+64, кадастровый номер 61:44:0000000:154455, поскольку данный объект недвижимости принадлежит АО «Скан Трейд» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 01/12-ВП от 03.12.2014, о чем в ЕГРН 16.12.2014 сделана соответствующая регистрационная запись № 61-61-01/645/2014-983 и фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0073305:251, так же являющимся собственность АО «Скан Трейд».

АО «Скан Трейд» не возражает против удовлетворения требований ООО «Хладокомбинат № 3».

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельные участки в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования соответствуют требованиям Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Государственная пошлина по иску составила 6000 рублей.

Истцом при обращении с иском уплачено 6000 рублей государственной пошлины платежными поручениями от 28.11.2022 № 1482 на 3000 рублей и от 08.12.2022 № 1520 на 3000 рублей.

Ходатайство истца об отнесении на него судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073305:240.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073305:240 путем исключения из перечня кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в его пределах, объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:154455, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу «Скан Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья С.П. Прокопчук