Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А41-31652/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31652/23
28 сентября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация Сергиево-Посадского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Мидия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 17.11.2009 года № ДЗ-754/09 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 года в размере 358898,92 руб., неустойки за период с 16.03.2014 по 09.02.2023 года в размере 103842,36 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Мидия» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору от 17.11.2009 № ДЗ-754/09 в размере 462741,28 руб., из которых: 358898,92 руб. – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2022, 103842,36 руб. – пени за период с 16.03.2014 по 09.03.2023.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 17.11.2009 № ДЗ-754/09 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принят в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070406:396, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...>, площадью 406 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет, с даты государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в 2009 году в установленном законом порядке.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Вместе с тем, истец указывает, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в сумме 358 898,92 руб. не исполнил.

Кроме того, у ответчика числится задолженность по уплате пени за период с 16.03.2014 по 09.02.2023 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 103842,36 руб.

Претензией от 20.02.2023 № 4 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в общем размере 462741,28 руб.

Поскольку задолженность ООО «Мидия» не погашена в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями пункта 3 статьи 610 ГК РФ предусматривается, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Статьей 39.8 ЗК РФ определены максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок только в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ) договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 названного Кодекса).

Вместе с тем, судом установлено, что срок договора от 17.11.2009 № ДЗ-754/09 истек в 2019 году, поскольку заключен на 10 лет с даты его государственной регистрации.

Тот факт, что срок действия договора от 17.11.2009 № ДЗ-754/09 не возобновлен на неопределенный срок после истечения его срока действия подтверждается тем, что в силу закона преимущественное право заключения договора на новый срок может быть реализовано арендатором при условии отсутствия ограничений на дальнейшую аренду участка, отсутствия нарушений им законодательства Российской Федерации и (или) условий договора.

В соответствии с п. 4.3.4 Договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством.

Как установлено судом и следует из пояснений ответчика, между сторонами вопрос о продлении договорных обязательств согласован не был, ООО «Мидия» не обращалось к истцу с предложением о продлении срока спорного договора.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Однако Администрацией Сергиево-Посадского городского округа в материалы дела не представлено доказательств использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:396 в спорный период.

На основании изложенного, поскольку договор аренды от 17.11.2009 № ДЗ-754/09 прекратил действие в 2019 году, принимая во внимание то, что истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:396, суд отказывает Администрации Сергиево-Посадского городского округа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере 358898,92 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 16.03.2014 по 09.03.2023 в размере 103842,36 руб. также не подлежат судом удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик, возражая против заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по начислению пени за период с 16.03.2014 по 11.04.2020.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление подано в Арбитражный суд Московской области 11.04.2023 путем заполнения формы в Интернет-сервисе Мой арбитр.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки по арендной плате за период с 16.03.2014 по 11.04.2020 заявлены за пределами срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности в материалы дела не представлено, доказательств невозможности реализации права на судебную защиту в период срока исковой давности в материалы дела не представил, судом такие обстоятельства также не установлены.

Таким образом, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, а также установленного судом факта отсутствия основной задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2020 по 31.12.2022, суд считает требования истца о взыскании пени не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец