Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А51-7833/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7833/2022
г. Владивосток
26 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Экологическая компания "ГАЛАКТИКА" (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 55 919,22 руб., в том числе основного долга в размере 39 162,31 руб. и неустойки в размере 16 756,91 руб.

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Экологическая компания "ГАЛАКТИКА" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 55 919,22 руб., в том числе основного долга в размере 39 162,31 руб. и неустойки в размере 16 756,91 руб.

Определением суда от 23.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 28.06.2022 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании 31.01.2023 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору №230/16 от 24.11.2016 в общей сумме 66179,74 руб., в том числе сумма основного долга за период с 13.11.2020 по 28.02.2021 – 39162,31 руб., пени за период с 02.12.2020 по 23.01.2023 – 27017,43 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, учитывая надлежащее извещение указанных лиц, суд рассматривает дело в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам без участия представителей указанных лиц.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №230/16 от 24.11.2016, в нарушение условий которого ответчиком нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был заявлен настоящий иск.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и ООО Экологическая Компания «Галактика» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №230/16 от 24.11.20196, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 94 186 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4500 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер земельного участка: 25:08:010502:2117. Разрешенное использование – для строительства полигона твердых бытовых отходов.

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается с 24.11.2016 по 23.11.2026. Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 24.11.2016.

В силу п.3.1 арендная плата вносится арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 14 206,39 руб., путем ее перечисления на счет Арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет 170 476,66 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением №02/19 от 25.03.2019 стороны пришли к соглашении о внесении изменений в Договор аренды земельного участка №230/16 от 24.11.2016 исключив земельный участок с кадастровым №25:08:010502:2304 площадью 50000 кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1880 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Лесозаводский городской округ, <...>; об изложении п.3.1 договора в следующей редакции: «Арендная плата вносится Арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 6 664,72 руб., путем ее перечисления на счет Арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет 79 976,66 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Соглашением от 09.03.2021 стороны пришли к расторжению с 01.03.2021 Договора аренды земельного участка №230/16 от 24.11.2016.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Письмом №07-0621 от 04.02.2021 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2021 год по Договору аренды земельного участка от 01.07.2014 №134/14, от 24.11.2016 №230/16, а также уведомлял о том, что по состоянию на 31.12.2020 по Договору аренды земельного участка №134/14 от 01.07.2014 имеется задолженность в размере 16 306,37 руб.; по договору аренды от 24.11.2016 №230/16 в сумме 10 749,53 руб., в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 04.03.2021.

Претензией №07-3616 от 02.06.2021 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка №230/16 от 24.11.2016в общем размере 43 622,25 руб., в том числе сумма основного долга по арендной плате в размере 39 162,31 руб., пени в размере 4 459,94 руб., в связи с чем, просил в срок до 01.07.2021 оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанная претензия получена ответчиком 24.06.2021, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением от 24.06.2021.

Неисполнение указанной претензии арендатором явилось основанием для предъявления в арбитражный суд иска по настоящему делу.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что между между Администрацией Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и ООО Экологическая Компания «Галактика» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №230/16 от 24.11.2019 (в редакции Дополнительного соглашения №02/19 от 25.03.2019).

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности в размере 39 162,31 руб. за период с 13.11.2020 по 28.02.2021.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойку в размере пени в размере 27 017,43 руб. за период с 02.12.2020 по 23.01.2023.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Экологическая компания "ГАЛАКТИКА" в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа сумму основного долга в размере 39 162,31 руб., пени в размере 27 017,43 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Экологическая компания "ГАЛАКТИКА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2647 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.