Решение от 3 мая 2026 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22910/2025
г. Барнаул
04 мая 2026 года
Резолютивная часть решения суда принята 22 апреля 2026 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 мая 2026 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Шупыро Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Такмакова С.М., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственной артели (колхоза) племзавод «Степной», с. Гришковка, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Немецкий национальный район, <...>, общей площадью 74,5 кв.м. за истцом, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Немецкий национальный район, <...>, общей площадью 76,5 кв.м.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>), ФИО1, с. Гришковка, ФИО2, с. Гришковка, ФИО3, с. Гришковка, ФИО4, с. Гришковка.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5 по доверенности от 07.06.2022, диплом КБ № 57783, паспорт посредством веб-конференции;

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственная артель (колхоз) племзавод «Степной», с. Гришковка обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Немецкий национальный район, <...>, общей площадью 74,5 кв.м. за истцом, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Немецкий национальный район, <...>, общей площадью 76,5 кв.м.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО1, с. Гришковка, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определением суда от 06.03.2026 в связи с временной нетрудоспособностью судьи Янушкевич С.В. дело № А03–22910/2025 передано в производство судьи Шупыро Н.В.

Администрация Костино-Логовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представила письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно исковых требований ответчиком не высказано.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1984 году колхозом имени Ленина хозяйственным способом осуществил строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Немецкий национальный район, <...>.

Согласно справке, выданной Администрацией Немецкого национального района Алтайского края от 18.10.2024 №1973, жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков, имеющих адреса: Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> и Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

В соответствии техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 22.08.2024 площадь объекта недвижимости блокированной жилой застройки с адресом: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> составляет 74,5кв.м. Общая площадь объекта недвижимости блокированной жилой застройки с адресом: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> указано 76,5кв.м.

Сформированы земельные участки под вышеуказанными объектами недвижимости с кадастровыми номерами 22:29:010206:258 и 22:29:010206:259. Согласно выписок из ЕГРН разрешенное использование земельных участков указано: «Для размещения дома блокированной застройки и ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно справки, выданной Администрацией Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края за № 264 от 05.11.2025 года по состоянию на 01.01.2025 г. согласно похозяйственной книги №7 объект капитального строительства, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, значится как собственность СХА (колхоза) ПЗ «Степной», построенный им в 1984 году.

Архивным отделом Администрации Немецкого национального района Алтайского края выдана архивная выписка № 78 от 22.10.2025 года из протокола № 8 заседания правления колхоза имени Ленина от 14 августа 1984 года согласно которой рассматривался вопрос строительства в колхозе, согласно которой в 1984 году колхозом им. Ленина хозяйственным способом на собственные средства был построен двухквартирный дом в с. Гришковка Славгородского района Алтайского края по ул. Титова, д. 26 принят на баланс колхоза.

Вышеуказанные жилые дома блокированной застройки на сегодняшний день находятся на балансе Сельскохозяйственной артели (колхоза) племзавода «Степной» (СХА ПЗ «Степной»), что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 29.07.2024 года за № 942 и № 943 и Справками№109 и №110 от 28.07.2025.

Согласно Справкам за №109 и №110 от 28.07.2025 жилой дом блокированной застройки с адресами: Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> и Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, находится на балансе СХА ПЗ «Степной» в составе основных средств и построен колхозом хозяйственный способом.

По информации истца, в спорном объекте недвижимости проживают следующие лица, которые были привлечены судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данные лица проживают в жилом доме на основании договоров коммерческого найма жилого помещения от 23.07.2024 № 10, от 12.11.2024 № 155.

В результате произведенной реорганизации колхоз им. Ленина переименован в колхоз «Степной» (протокол № 2 общего собрания членов колхоза от 07.11.1991). Решением общего собрания членов колхоза от 06.03.1998 колхоз «Степной» переименован в Сельскохозяйственную артель (колхоз) племзавод «Степной».

Иная техническая документация на объекты недвижимости отсутствует, а также акты ввода в эксплуатацию.

Согласно представленной справке МКУ «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого Национального района Алтайского края» от 30.08.2024 в реестре муниципальной собственности имущество не значится.

Также из справки Управления имущественных отношений Алтайского края от 05.09.2024 № 48/4259 в реестре государственного имущества отсутствуют сведения о спорном объекте.

Из письма МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 06.09.2024 № ЕХ-8566 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорном жилом доме.

Ссылаясь на то, что правоустанавливающие документы на спорный объект истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству жилого дома в полном объеме не сохранились, истец обратился с настоящим иском в суд.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец в 1984 году построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет жилым домом, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на здания за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной», с. Гришковка Немецкого национального района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Немецкий национальный район, <...>, построенный в 1984 году, общей площадью 74,5 кв.м.;

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Немецкий национальный район, <...>, построенный в 1984 году, общей площадью 76,5 кв.м.,

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Шупыро