Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А56-22461/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22461/2023
21 августа 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

истец: Администрация Калининского района Санкт-Петербурга,

(адрес: 195009, Санкт-Петербург, Арсенальная набережная, 13/1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

(адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 09.01.2023 г. №04-29-292/22-0-0, представитель ФИО3 по дов. от 19.01.2023 г. №04-29-14/23-0-0,

от ответчика: представитель ФИО4 по дов. от 09.01.2023 г. №05-22-151/23-0-0,



установил:

Истец – Администрация Калининского района Санкт-Петербурга, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, о взыскании 1.894.566 руб. 50 коп. неосновательного обогащения и 28.707 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Нежилое помещение 66-Н с кадастровым номером 78:10:0005539:4654 площадью 779,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 53 корп. 1, литера Д (далее -спорное нежилое помещение, Объект недвижимости) учтено в Реестре собственности Санкт-Петербурга, право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано 21.06.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -Комитет) от 27.01.2017 № 60-рк (далее - Распоряжение Комитета) спорное нежилое помещение передано в аренду ООО «Спорт&Бар» в качестве предоставления государственной преференции в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в целях развития физической культуры и спорта, для использования под спортивный комплекс.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2020 по делу А56-145858/2018, оставленным без изменения постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2021, Комитет обязан заключить договор аренды с ООО «Спорт&Бар» на нежилое помещение на определенных судом условиях.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст.445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, договор аренды спорного нежилого помещения между Комитетом и ООО «Спорт&Бар» считается заключенным 16.02.2021.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что Объект недвижимости во владении (пользовании) Общества находится с 15.07.2015 года.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 по делу № А56-80109/2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Запада от 05.10.2021, изменено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2020: с администрации Калининского района Санкт-Петербурга (далее - администрация) в пользу ООО «Жилищная Управляющая компания «Свой дом» (далее - Управляющая организация) взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества за период с 01.11.2015 по 31.03.2019 в размере 1 420 711,13 рублей, 449 785,37 рублей - неустойка, 24 070,00 рублей - судебные расходы.

Основанием для удовлетворения заявленных Управляющей организацией требований послужил установленный судом факт оказания собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 53 корп. 1, литера Д (далее - МКД), коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества.

Во исполнение постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 по делу № А56-80109/2019 администрацией переведена в пользу Управляющей организации сумма в размере 1 894 566,50 рублей, что подтверждается платежным поручением № 5880010 от 28.12.2021.

В соответствии с п. 3.13.18 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» администрация в сфере жилищно-коммунального хозяйства реализует полномочия и функции Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 утверждено Положение о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), к полномочиям которого, в числе прочего, отнесено распоряжение государственным имуществом Санкт-Петербурга путем, в том числе заключения от имени Санкт-Петербурга договоров о передаче государственного имущества Санкт-Петербурга в аренду.

Комитет распорядился спорным нежилым помещением, передав его в установленном порядке ООО «Спорт&Бар», которое использует его, начиная с 15.07.2015, по настоящее время.

В соответствии сч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 3.распоряжения Комитета от 27.01.2017 № 60-рк правоотношения сторон (Комитета и ООО «Спорт&Бар») по пользованию спорным нежилым помещением должны быть оформлены договором аренды в соответствии с примерной формой договора аренды, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 № 16-р «Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда» (далее - Примерная форма договора аренды), содержащей обязанности арендатора, в том числе: - принимать долевое участие в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект недвижимости (п. 2.2.20 Примерной формы договора аренды), которая корреспондирует ч. 2 ст. 616 ГК РФ;

- в течение 90 дней со дня подписания договора аренды заключить договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги (п. 2.2.11-2 Примерной формы договора аренды).

Таким образом, спорное помещение передано ООО «Спорт&Бар» с возложением на Общество обязанностей по несению расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг в рамках заключенных договоров на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

Неисполнение принятых на себя добровольно обязанностей со стороны ООО «Спорт&Бар», а также отсутствие должного контроля со стороны Комитета за исполнением Обществом условий предоставления в пользование Объекта недвижимости не должно создавать негативные последствия для администрации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в результате пользования ООО «Спорт&Бар» жилищно-коммунальными услугами в спорном нежилом помещении.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу Администрации Калининского района Санкт-Петербурга 1.894.566 руб. 50 коп. неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Орлова Е.А.