Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А37-4124/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-4124/2024 08.04.2025

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2025 Решение в полном объеме изготовлено 08.04.2025

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Князевой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685017, <...> зд. 24)

к департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

о взыскании 584 969 рублей 02 копеек, о дальнейшем начислении неустойки, при участии в заседании (до и после перерыва): от сторон – не явились,

в заседании 23.07.2024 объявлялся перерыв до 04.04.2025 до 08 часов 45 минут,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ПАО «Магаданэнерго», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о взыскании 584 969,02 рублей:

511 027,30 рублей – задолженность за тепловую энергию, отпущенную на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда не заселенных в установленном порядке на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда за период с 01.01.2024 по 31.01.2024;

73 941,72 рублей – неустойка (пени), начисленной за период с 14.03.2024 по 31.10.2024.

Кроме того, истец просит продолжать начисление неустойки с 01.11.2024 на сумму основного долга за поставленную теплоэнергию в размере 511 027,30 рублей по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 330, 539, 540, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также приложенные к исковому заявлению письменные доказательства.

Протокольным определением от 27.02.2025 рассмотрение дела в судебном заседании было отложено на 27.03.2025. В судебном заседании объявлялся перерыв до 04.04.2025.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) размещена на сайте суда в сети Интернет.

Представили сторон в заседание до и после перерыва не явились, извещены надлежащим образом.

Истец до начала заседания представил дополнительные документы, а также ходатайство от 31.03.2025 № МЭ/20-18-34-1123. Согласно ходатайству истец просит взыскать с ответчика 580 156,19 рублей, в том числе: 506 822,83 рублей – долг; 73 333,36 – неустойку (пени) за период с 14.03.2024 по 31.10.2024, о дальнейшем начислении неустойки. Кроме того истец указал, следующее.

По пункту 148 расчета исковых требований (ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 30) Истец настаивает на исковых требованиях в полном объеме. Ответчик в возражениях, указывает на то, что ФИО1 (бывший собственник) 06.09.2023 заключил с департаментом (ответчиком) договор мены, на основании которого муниципальное образование «Город Магадан» оформило за спорным помещением право собственности с 15.09.2023. ФИО1 при этом отказался покинуть помещение добровольно и передать ключи от жилого помещения. В рамках исполнительного производства № 49013/24/214675, возбужденного на основании вынесенного решения Магаданского городского суда Магаданской области по делу № 2-814/2024 от 28.02.2024, ФИО1 03.06.2024 был выселен из незаконно занимаемой квартиры, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания задолженности с ответчика.

В связи с тем, что ответчик сам признает, что с момента подписания договора мены на квартиру и регистрации право собственности на данное помещение за муниципальным образованием «Город Магадан» ФИО1 (бывший собственник) проживал в период с 15.09.2023 по 03.06.2024 незаконно, то

обязанность по оплате коммунальных УЛУГ возлагается на ответчика (как на собственника помещения).

Сторонами урегулированы разногласия, за исключением жилых помещений по следующим адресам:

сторо

улица

дом

корп.

кв./

сумма

возражения

ком.

начислений

Советская ул.

23

70

3 143,87

по ордеру № 021564 от 15.07.1998

заселено ФИО2, согласно

справки с места регистрации от

26.12.2024 с 02.10.1998 числится

зарегистрированным

ФИО3 пер.

4

А

4

4 236,81

ключи от помещения ФИО4

передала 10.01.2024, в

связи с чем оплата за период с

01.01.2024 по 09.01.2024 на бывшего

собственника

ФИО3 пер

8

А

3

2 639,89

ключи от помещения ФИО5

передал 22.02.2024

ФИО3 пер

8

А

5

4 303,01

ключи от спорного помещения

ФИО6. передал 23.01.2024, в

связи с чем подлежащий к оплате

период с 23.01.2024 по 31.01.2024

ФИО3 ул.

8

а

12

4 327,83

ключи от спорного помещения

ФИО7

передал 30.01.2024

Энергостроителей ул

5

б

8

4 352,65

ключи от помещения ФИО10

Игорь Владимирович передал

05.12.2024

Энергостроителей ул

7

б

1

5 329,01

ключи от помещения ФИО8

Михайловна передала 11.04.2024,

оплата

Энергостроителей ул

7

б

17

4 352,65

ключи от помещения ФИО12

Татьяна Аркадьевна передала

28.02.2024, оплата

Энергостроителей ул

7

б

18

3 516,96

ключи от помещения ФИО13

Виктор Владимирович передал

28.02.2024

Энергостроителей ул

7

б

30

3 550,05

ключи от помещения Устинский

Василий Евгеньевич передал

03.06.2024

39 707,73

Также истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие

представителя.

Согласно представленным в материалы дела возражениям от 27.12.2024 и дополнениям к ним от 16.01.2025 ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в части следующих адресов:

- ул. Советская, д. 23, кв. 70 – жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании ордера на жилое помещение № 021564 от 29.09.1998, указанный гражданин с 02.10.1998 зарегистрирован в спорном помещении по настоящее время, что подтверждается справкой с места регистрации от 26.12.2024;

- переулок ФИО3, д. 4А, кв. 4 – жилое помещение, ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО4 на основании договора меня квартиры от 26.12.2023 перешло в собственность муниципального образования с 28.12.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2023. Вместе с тем, ключи от жилого помещения переданы по акту приема-передачи 10.01.2024;

- переулок ФИО3, д. 8А, кв. 3 – ½ жилого помещения, ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО9 на основании договора мены квартир от 08.06.2023, перешло в собственность муниципального образования с 09.06.2023, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.12.2024. Вместе с тем, ключи от жилого помещения переданы по акту приема-передачи 22.02.2024;

- переулок ФИО3, д. 8А, кв. 5 – жилое помещение, ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО6 на основании договора мены квартир от 29.12.2023, перешло в собственность муниципального образования с 30.12.2023, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.12.2024. Вместе с тем, ключи от жилого помещения переданы по акту приема-передачи 23.01.2024;

- переулок ФИО3, д. 8А, кв. 12 – жилое помещение, ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО7 на основании договора мены квартир от 29.12.2023, перешло в собственность муниципального образования. Вместе с тем, ключи от жилого помещения переданы по акту приема-передачи 31.01.2024;

- ул. Энергостроителей, д. 5Б кв. 8 – жилое помещение изъято из собственности ФИО10 на основании соглашения № 16 от 30.05.2023, перешло в собственность муниципального образования с 13.07.2023. Вместе с тем, ключи от жилого помещения переданы по акту приема-передачи 05.12.2024;

- ул. Энергостроителей, д. 7Б кв. 1 – жилое помещение изъято из собственности ФИО11 на основании соглашения № 48 от 06.07.2023, перешло в собственность муниципального образования с 26.07.2023. Вместе с тем, ключи от жилого помещения переданы по акту приема-передачи 11.04.2024;

- ул. Энергостроителей, д. 7Б кв. 17– жилое помещение, ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО12 на основании договора мены квартир от 26.12.2023, перешло в собственность муниципального образования с 28.12.2023. Вместе с тем, ключи от жилого помещения переданы по акту приема-передачи 28.02.2024;

- ул. Энергостроителей, д. 7Б кв. 18– жилое помещение, ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО13 на основании договора мены квартир от 17.11.2023, перешло в собственность муниципального образования с 20.11.2023. Вместе с тем, ключи от жилого помещения переданы по акту приема-передачи 27.09.2024;

- ул. Энергостроителей, д. 7Б кв. 30 – жилой дом № 7Б по ул. Энергостроителей постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2019 № 328 признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником спорного жилого помещения с 22.01.1999 является ФИО1 18.08.2023 ФИО1 дал свое согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, приобретенного в многоквартирных домах, лиц, не являющихся застройщиками на вторичном рынке жилья и осмотрев предложенное взамен расселяемому жилое помещение, расположенное по адресу: <...> выразил на него свое согласие.

31.08.2023 мэрией города Магадана принято постановление № 2707-пм согласно которому ФИО1 получает в собственность по договору мены жилое помещение - однокомнатную квартиру 26 по улице Портовой д 38 корп. 3 в г. Магадане и передает муниципальному образованию «Город Магадан» право собственности на жилое помещение - квартиру 30 по улице Энергостроителей д. 7Б в г. Магадане.

06.09.2023 между ответчиком и департаментом заключен договор мены на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2024 жилое помещение, расположенное по адресу <...> в собственности у муниципального образования «Город Магадан» с 15.09.2023.

Вместе с тем после перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО1 отказался добровольно освобождать квартиру 30 в доме 7Б по улице Энергостроителей, в связи с чем мэрия города Магадана была вынуждена обратиться в Магаданский городской суд с исковыми требованиями к ФИО1 о выселении его из вышеуказанной квартиры.

28.02.2024 Магаданский городской суд принял решение по гражданскому делу № 2-814/2024, которым удовлетворил исковые требования мэрии города Магадана в полном объеме.

На основании данного судебного акта приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № 49013/24/214675.

03.06.2024 ФИО1 в рамках исполнительного производства был выселен из незаконно занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: г. Магадан, ул.

Энергостроителей, д. 7Б, кв. 30, что подтверждается актом совершения исполнительных действий.

03.06.2024 вышеуказанное исполнительное производство было окончено.

В остальном ответчик возражений не имеет. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено по существу с учетом положений статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, по представленным в дело доказательствам.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению мэрии города Магадана от 07.04.2015 № 1333 ПАО «Магаданэнрего» определено единой теплоснабжающей организацией, в границах зоны обслуживания филиала открытого акционерного общества «Магаданэнерго» «Магаданская ТЭЦ», осуществляющей поставку тепловой энергии в горячей воде на территории муниципального образования «Город Магадан» (л.д.20 т. 1).

При таких обстоятельствах, ПАО «Магаданэнерго» в период с 07.04.2015 и по настоящее время являясь теплоснабжающей организацией, осуществляет поставку тепловой энергии абонентам (потребителям), расположенным в городе Магадане, также истец осуществляет поставку тепловой энергии в муниципальный жилищный фонд.

Согласно искового заявления в уточненной редакции истец просит взыскать с ответчика долг за тепловую энергию, отпущенную на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда, незаселенных в установленном порядке на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, за периоды с 01.01.2024 по 31.01.2024 в размере 506 822,83 рублей, по следующим адресам в городе Магадане:

улица

дом

корпус

квартира

Площадь

период

долг

(комната)

помещения

Арманская

45

4

87

49,70

01.01-25.01

3 742,53

ФИО14

4

23

40,10

01.01-31.01

3 016,32

ФИО14

14

20

43,70

01.01-31.01

4 189,42

ФИО14

15

10

42

01.01-29.01

3 799,52

ФИО14

2А

29

33,60

01.01-31.01

3 429,70

Верхняя

21

1

28,20

01.01-31.01

3 172,97

Верхняя

21

2

27,70

01.01-31.01

3 131,60

Верхняя

21

8

28,20

01.01-31.01

3 172,97

Верхняя

21

10

28,30

01.01-31.01

3 181,25

Верхняя

21

12

28,20

01.01-31.01

3 172,97

Верхняя

21

15

27,80

01.01-31.01

2 300,23

Верхняя

21

16

27,70

01.0l-31.01

3 131,60

Верхняя

21

20

28,10

01.01-31.01

3
164,70

ФИО15

32

Б

68

30,60

01.01-31.01

3
204,04

ФИО2

27

2

74

38,60

01.01-31.01

3
805,80

Карла Маркса проспект

27

11

9, к 4

18,60

01.01-31.01

2
581,22

Карла Маркса проспект

37

13

41,40

01.01-31.01

4
016,42

Карла Маркса проспект

54

23, к 3

18,40

01.01-31.01

2
268,94

Клубная

29

А

1

40,70

01.01-31.01

4
269,91

Колымская

15

А

41

30,60

01.01-31.01

1
798,46

Колымская

16

3,к.6, 7

65,4

01.01-29.01

6 250,98

Колымская

17А

1

108

27,10

01.01-31.01

2 475,42

Колымская

17А

1

111

18,00

01.01-31.01

1 825,14

Колымская

17А

1

136

30,90

01.01-31.01

2 746,96

Колымская

17А

2

25

18,3

01.01-31.01

1 846,58

Колымская

17А

2

117

13,95

01.01-31.01

1 535,73

Колымская

17А

2

54, к 1

18,70

01.01-31.01

1 875,16

Колымская

1

Б

4, к 1

29,20

01.01-31.01

2 635,71

Колымская

1

Б

4, к 2

38,60

01.01-31.01

3 484,19

Колымское шоссе

6

29

43,80

01.01-31.01

4 196,95

Кольцевая

10

63

41,80

01.01-31.01

4 046,51

Кольцевая

52

19

18,30

17.01-31.01

1 093,33

Кольцевая

52

А

33, к 1,2

42,20

01.01-31.01

4 506,74

Кольцевая

52

А

36, к 3

18,60

01.01-31.01

2 287,75

Коммуны

2

17

32,30

01.01-31.01

3 331,92

Марчеканский пер

11

309

26,30

10.01-31.01

2 040,21

Марчеканский пер

37

57

54,00

01.01-31.01

4 964,19

Марчеканский пер

38

А

225

16,9

01.01-31.01

2 127,90

Марчеканский пер

38

А

111, к 1

19,20

01.01-17.01

1 285,50

Марчеканский пер

38А

3

40

26,20

01.01-31.01

3 303,11

Морская

22

18

1

36,70

01.01-31.01

4 215,00

Наб. р. Магаданки

13

219

12,80

01.01-31.01

1 646,12

Наб. р. Магаданки

15

1

67, к 1

23,60

01.01-31.01

2 677,50

Наб. р. Магаданки

49

1

48

21,2

01.01-31.01

2 496,97

Наб. р. Магаданки

61

108

19,50

01.01-31.01

1 932,33

ФИО16

6

А

29

33,6

01.01-31.01

3 429,70

Попова

3

2

517

25,90

01.01-31.01

2 974,13

Попова

5

44

50,40

01.01-31.01

4 693,40

Портовая

38

10

32,30

01.01-31.01

3 331,92

ФИО17

7

4

15,00

01.01-31.01

2 143,44

ФИО17

7

6

34,30

01.01-31.01

3 740,36

Речная

57

238

23,20

01.01-31.01

2 720,26

Речная

57

327

23,30

01.01-31.01

2 729,66

Речная

59

221

43,30

01.01-17.01

3 354,31

Речная

59

3

45

33,80

01.01-31.01

3 444,75

Речная

63

1

42

57,10

01.01-31.01

5 197,37

Речная

65

7

70,10

01.01-31.01

6 175,23

Советская

23

70

29,8

01.01-31.01

3 143,87

ФИО3 пер

4

А

3

52,80

01.01-31.01

4 368,78

ФИО3 пер

4

А

4

40,3

01.01-31.01

4 236,81

ФИО3 пер

4

А

6

42,30

01.01-31.01

4 402,30

ФИО3 пер

6

2

41,90

01.01-31.01

4 369,20

ФИО3 пер

6

4

19,70

01.01-31.01

2 532,33

ФИО3 пер

6

11

42

01.01-31.01

4 377,47

ФИО3 пер

6

12

52,20

01.01-31.01

5 221,44

ФИО3 пер

6

А

1

52,30

01.01-31.01

5 229,72

ФИО3 пер

6

А

4

17,40

01.01-31.01

1 439,71

ФИО3 пер

6

А

6

31,00

01.01-31.01

3 467,31

ФИО3 пер

6

А

7

31,70

01.01-31.01

3 525,23

ФИО3 пер

6

А

9

52,00

01.01-31.01

5 204,89

ФИО3 пер

6

А

10

31,40

01.01-31.01

3 500,41

ФИО3 пер

6

А

12

52,30

01.01-31.01

5 229,72

ФИО3 пер

8

А

3

21,00

01.01-31.01

2 639,89

ФИО3 пер

8

А

5

41,10

01.01-31.01

4 303,01

ФИО3 пер

8

А

10

41,80

01.01-31.01

4 360,93

ФИО3 пер

8

А

12

41,40

01.01-31.01

4 327,83

Транспортная

27

19, к 6

14,80

01.01-31.01

I 596,47

ФИО18

11

3

24, к 2

22,20

01.01-31.01

2 572,19

Энергостроителей

3

г

3

33,00

01.01-31.01

3 632,80

Энергостроителей

3

г

5

42,2

01.01-31.01

4 394,02

Энергостроитедей ул

3

г

7

31,7

01.01-31.01

3 525,23

Энергостроителей

3

г

10

31,90

01.01-31.01

3 541,78

Энергостроителей

3

г

11

41,80

01.01-31.01

4 360,93

Энергостроителей

3

е

4

40,60

01.01-31.01

4 567,03

Энергостроителей

3

е

б

40,20

01.01-31.01

3 628,61

Энергостроителей

3

е

8

40,40

01.01-31.01

4 548,98

Энергостроителей

5

б

4

53,20

01.01-31.01

5 304,18

Энергостроителей

5

б

6

32,50

01.01-31.01

3 591,43

Энергостроителей

5

б

7

32,30

01.01-31.01

902,31

Энергостроителей

5

б

8

41,70

01.01-31.01

4 352,65

Энергостроителей

5

б

9

51,60

01.01-31.01

5 171,80

Энергостроителей

7

а

1

53,00

01.01-31.01

4 385,33

Энергостроителей

7

а

2

42,2

01.01-31.01

4 394,02

Энергостроителей

7

а

5

42,20

01.01-31.01

4 394,02

Энергостроителей

7

а

6

32,50

01.01-31.01

3 591,43

Энергостроителей

7

а

10

31,90

01.01-31.01

3 541,78

Энергостроителей

7

а

13

52,30

01.01-31.01

5 229,72

Энергостроителей

7

а

14

41,3

01.01-31.01

4 169,16

Энергостроителей

7

а

15

31,30

01.01-31.01

3 492,13

Энергостроителей

7

а

17

41,40

01.01-31.01

4 327,83

Энергостроителей

7

а

18

31,6

01.01-31.01

2 614,65

Энергостроителей

7

а

21

51,20

01.01-31.01

5 138,70

Энергостроителей

7

а

23

41,90

01.01-31.01

4 369,20

Энергостроителей

7

б

1

53,50

01.01-31.01

5 329,01

Энергостроителей

7

б

2

41,40

01.01-31.01

4 327,83

Энергостроителей

7

б

4

53,00

01.01-31.01

5 287,64

Энергостроителей

7

б

5

41,80

01.01-31.01

4 360,93

Энергостроителей

7

б

6

31,5

01.01-31.01

2 606,37

Энергостроителей

7

б

7

32,00

01.01-31.01

3 550,05

Энергостроителей

7

б

9

52

01.01-31.01

5 204,89

Энергостроителей

7

б

10

31,70

01.01-31.01

3 525,23

Энергостроителей

7

б

11

41,50

01.01-31.01

4 336,10

Энергостроителей

7

б

12

52,40

01.01-31.01

5 237.99

Энергостроителей

7

б

13

52,10

01.01-31.01

5213,17

Энергостроителей

7

б

14

41,80

01.01-31.01

4 360,93

Энергостроителей

7

б

15

31,60

01.01-31.01

2 614,65

Энергостроителей

7

б

17

41,70

01.01-31.01

4 352,65

Энергостроителей

7

б

18

31,60

01.01-31.01

3 516,96

Энергостроителей

7

б

19

31,40

01.01-31.01

3 500,41

Энергостроителей

7

б

21

52,30

01.01-31.01

5 229,72

Энергостроителей

7

б

25

52,60

01.01-31.01

5 254,54

Энергостроителей

7

б

26

40,40

01.01-31.01

4 245,09

Энергостроителей

7

б

30

32,00

01.01-31.01

3 550,05

Энергостроителей

7

б

33

52,30

01.01-31.01

5 229,72

Энергостроителей

7

б

35

41,80

01.01-31.01

4 360,93

Энергостроителей

7

б

36

52,8

01.01-31.01

5 271,09

Южная

12

2

73,60

01.01-31.01

6 992,12

Якутская

67

30, к 1

20,00

01.01-29.01

1 841,09

Якутская

67

60, к 6

26,70

01.01-31.01

2 446,84

Указанные жилые помещения принадлежат на праве собственности

муниципальному образованию «Город Магадан» и в заявленные в исковом заявлении периоды являлись пустующими, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (л.д.49-152 т. 1, л.д.1-2, 26-30 т. 2).

Жилые помещения, не заселенные в установленном порядке, находятся в жилых домах и подключены к системе центрального отопления.

В связи с отсутствием возможности отключения временно пустующих жилых квартир муниципального жилищного фонда от тепловых сетей энергоснабжающей организации, истец осуществлял поставку тепловой энергии на указанные объекты через присоединенную сеть.

Несмотря на претензию истца от 07.08.2024 № МЭ/20-18-24-4389 с требованием оплатить сумму задолженности, ответчиком поставленная тепловая энергия не оплачена, что и явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно постановлению мэрии города Магадана от 03.05.2012 № 1729 «Об утверждении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда», органом, управомоченным до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке осуществлять обязательства по расходам на содержание жилых помещений и коммунальные услуги, определен департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Как следует из статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539-547 ГК РФ.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (статья 539 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Количество отпущенной тепловой энергии на спорные жилые помещения, поскольку в них отсутствуют приборы учета, истец определил расчетным путем, в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Расчет стоимости тепловой энергии, отпущенной в жилые помещения, не заселенные в установленном порядке, произведен истцом на основании норматива отопления для жилищного фонда города Магадана и исходя из площади каждого пустующего помещения, с применением тарифов на тепловую энергию, утвержденных в

установленном порядке приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области (л.д.21-25 т. 1).

Учитывая изложенное, с учетом, представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, что из-за бездействия ответчика, выразившегося в не возмещении энергоснабжающей организации расходов по отоплению и ГВС не заселенных в установленном порядке жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, истец вынужден нести расходы.

Таким образом, истцом по настоящему делу доказано наличие у него убытков, составляющих стоимость теплоэнергии, отпущенной на отопление и ГВС жилых помещений муниципального жилищного фонда, не заселенных в установленном порядке, а также бездействие ответчиков, выразившееся в не возмещении истцу стоимости отпущенной теплоэнергии.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на справку с места регистрации от 26.12.2024. Вместе с тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ указанная справка в материалы дела ответчиком не представлена.

В отношении жилых помещений, расположенных по следующим адресам: ул. Переулок ФИО3, д. 4А, кв. 4, переулок ФИО3 8А, кв. 3, переулок ФИО3, <...> возражения ответчика основаны на том, что предыдущий собственник указанного помещения передали ключи 10.01.2024, 22.02.2024, 23.01.2024, 31.01.2024, 05.12.2024, 11.04.2024, 28.02.2024, 27.09.2024, 03.06.2024, в связи с чем, по мнению ответчика, до этой даты долг подлежит взысканию с предыдущего собственника.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Соответственно обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (в данном случае – отопление) возникла у ответчика с момента регистрации прав на указанное выше жилое помещение.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении жилых помещений, расположенных по следующим адреса: переулок ФИО3 8А, кв. 3, переулок ФИО3, <...> право собственности муниципального образования «Город Магадан» на спорные жилые помещения зарегистрировано 28.12.2023, 09.06.2023, 30.12.2023, 09.01.2024, 13.07.2023, 26.07.2023, 28.12.2023, 20.11.2023 (л.д.137-152 т. 1). В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Энергостроителей, д. 7Б кв. 30 право собственности у муниципального образования возникло с 15.09.2023.

Следовательно, начиная с указанной даты обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на ответчика.

Фактическая дата передачи ключей в данном случае правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах ответчик, чье право собственности на спорные жилые помещения было надлежащим образом зарегистрировано, является лицом, обязанным вносит плату за коммунальные услуги с момента такой регистрации, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности 511 027,30 рублей является правомерным.

Поскольку ответчиком своевременно не оплачена сумма задолженности, истец начислил и предъявил к взысканию неустойку за период с 14.03.2024 по 31.10.2024 в размере 73 333 рубля 36 копеек.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, и признается арифметически верным и обоснованным, и соответствующим пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, в связи с чем, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению.

Ответчик требование истца о взыскании неустойки и правильность расчета, произведенного истцом, не оспорил.

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих об оплате суммы долга и пеней в заявленном размере.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в полном объеме на сумму 580 156,19 рублей (506 822,83 + 73 333,36).

Далее. Истцом также заявлено требование о дальнейшем начислении пеней, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01.11.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса

Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о дальнейшем начислении неустойки по день фактической оплаты суммы долга соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 580 156,19 рублей госпошлина составляет 34 008,00 рублей. Истец уплатил госпошлину по платежному поручению от 19.11.2024 № 26837 в размере 37 108, 00 рублей (л.д.7 т. 1).

Таким образом, излишне уплаченная госпошлина 3 100,00 рублей (37 108 – 34 008) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С удовлетворенной суммы иска 580 156,19 рублей расходы истца по уплате госпошлины в размере 34 008,00 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

При этом суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и госпошлина. Освобождение Департамента от уплаты госпошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным 9 лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять уточнение (уменьшение) исковых требований от 31.03.2025 № МЭ/20-18-34-1123. Считать суммой иска 580 156 рублей 19 копеек (в том числе: 506 822 рубля 83 копейки – долг; 73 333 рубля 36 копеек – неустойка за период с 14.03.2024 по 31.10.2024), о дальнейшем начислении неустойки.

2. Взыскать с ответчика, Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (<***>, ИНН <***>), в пользу истца, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность в размере 506 822 рублей 83 копеек, неустойку в размере 73 333 рублей 36 копеек, расходы по уплате госпошлины 34 008 рублей 00 копеек, всего – 614 164 рубля 19 копеек.

Продолжить дальнейшее взыскание пеней, исходя из 1/300, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы задолженности за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 в размере 506 822 рублей 83 копеек, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01.11.2024 по день фактической оплаты суммы долга. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

3. Возвратить истцу, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), из федерального бюджета госпошлину 3 100 рублей 00 копеек, о чем выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Князева Е.А.