Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А51-14584/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14584/2025
г. Владивосток
27 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Клёминой Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кутаховой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Системы Фора" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕНТА-СТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 г. по 08.04.2025 г. в размере 55 194 руб. 77 коп., задолженности за ремонт имущества в размере 198 340 руб. 00 коп, стоимости утраченного имущества в размере 1 359 632 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 15.04.2025 по 01.08.2025 г. в размере 30 081 руб. 15 коп., неустойку за каждый день просрочки, начиная с 02.08.2025г. на сумму задолженности 55 194 руб. 77 коп. в размере 0,5% по день фактического исполнения обязательств по договору аренды, а всего 1 643 247 руб. 92 коп.,

установил:

истец – общество с ограниченной ответственностью «Системы Фора» (далее – ООО «Системы Фора») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "ВЕНТА-СТРОЙ" задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 г. по 08.04.2025 г. в размере 55 194 руб. 77 коп., задолженности за ремонт имущества в размере 198 340 руб. 00 коп, стоимости утраченного имущества в размере 1 359 632 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 15.04.2025 по 01.08.2025 г. в размере 30 081 руб. 15 коп., неустойку за каждый день просрочки, начиная с 02.08.2025г. на сумму задолженности 55 194 руб. 77 коп. в размере 0,5% по день фактического исполнения обязательств по договору аренды, а всего 1 643 247 рублей 92 копеек.

10.10.2025 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. Суд, руководствуясь статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провёл предварительное судебное заседание в их отсутствие.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ при отсутствии возражений от сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-14584/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Из материалов дела следует, что 28.12.2024 г. между ООО «Системы Фора» (в лице филиала в г. Санкт - Петербурге (далее по тексту - Арендодатель)) и ООО «ВЕНТА- СТРОЙ» (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды имущества № ПБИП-001298 (далее – договор).

В соответствии с п. 2.1.1. Договора аренды Арендодатель обязан передать Арендатору Имущество по Акту приема - передачи Имущества.

В соответствии с п. 2.3.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать сумму залога и сумму арендной платы за арендуемое имущество.

Согласно п. 3.2. Договора аренды началом срока аренды Имущества, подлежащей оплате, является дата подписания Арендатором Акта приема - передачи Имущества.

Согласно п. 4.2. Договора аренды арендная плата определяется в Спецификации к Договору аренды и выражается в рублях.

Сторонами договора согласованы и подписаны Спецификация № 1 от 10.01.2025 г. к Договору аренды

Пунктом 3.14 договора предусмотрено, что Срок аренды может быть продлен по согласованию Сторон. В этом случае условия аренды остаются неизменными. Минимальный срок продления аренды - одни сутки. Оплата продления аренды производится в день окончания основного срока аренды, если Стороны не договорились об ином порядке оплаты.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату. В случае частичного возврата Имущества Арендатором Арендодателю, новый размер арендной платы за аренду Имущества рассчитывается пропорционально стоимости фактически находящегося в аренде Имущества к величине арендной платы, зафиксированных в Спецификациях.

Пунктом 5.3 договора в случае просрочки оплаты стоимости ремонта Имущества в связи с износом или повреждением, согласно раздела 8 настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5 % от стоимости ремонта Имущества за каждый день просрочки..

В соответствии с пунктом 5.6 договора в случае возникновения у Арендодателя претензий в адрес Арендатора, связанных с повреждением или утратой (в том числе порча, наличие дефектов, нарушение геометрии и т.д.) Имущества в процессе его эксплуатации, невозможности Арендодателем его дальнейшего использования по целевому назначению, Арендодатель в лице полномочного представителя совместно с Арендатором или его полномочным представителем, составляют и подписывают Акт, фиксирующий выявленные недостатки. В случае отказа Арендатора от подписания Акта или его неучастие по иной причине, Арендодатель удостоверяет отказ Арендатора соответствующей записью в Акте. Такой Акт считается действительным с подписью одного Арендодателя и является основанием для выставления счета Арендатору. Арендатор в течение 5 (пяти) - дней, с момента составления Акта, уплачивает Арендодателю стоимость утраченного (невозвращенного) или непригодного Имущества..

Сторонами, в том числе, в разделе 8 договора согласованы критерии определения износа или повреждения имущества.

Также к договору заключена спецификация № 1 от 10.01.2025 г.

Строительное оборудование истцом передавалось ответчику по Актам приема-передачи № 1.1 от 17.01.2025 г, № 1.2 от 16.01.2025 г, № 1.3 от 21.01.2025 г, № 1.4 от 21.01.2025 г. к Договору аренды на общую сумму 12 206 455 рублей 04 копеек.

Как следует из искового заявления, в рамках договора аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 г. по 08.04.2025 г. в размере 55 194 рублей 77 копеек.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды при возврате неисправного Имущества Арендатор оплачивает затраты на ремонт Имущества в связи с износом или повреждением, согласно раздела 8 Договора аренды в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета.

При возврате имущества установлено, что часть имущества возвращена Арендатором в неисправном состоянии, требующем ремонта, что подтверждается Актами приема - передачи (возврат) № 3 от 03.04.2025 г, № 4 от 08.04.2025 г, к Договору аренды, Дефектовочными ведомостями от 03.04.2025 г. к Акту приема - передачи (возврат) № 3 от 03.04.2025 г, от 08.04.2025 г. к Акту приема-передачи (возврат) № 4 от 08,04.2025 г, УПД № СФ-1767 от 03.04.2025 г, № СФ-1769 от 08.04.2025 г., задолженность за ремонт имущества составляет 198 340 рублей 00 копеек, что подтверждается актом сверки.

В соответствии с п. 5.5. договора аренды в случае не возврата, гибели, потери или повреждения арендованного Имущества, в результате виновных действий Арендатора или третьих лиц, за действие которых отвечает Арендатор, когда это повлекло невозможность возврата Имущества (его части) и/или возврата Имущества в должном состоянии, Арендатор обязан оплатить Арендодателю 100% стоимости Имущества, указанной в Спецификации.

При возврате имущества установлено, что часть имущества возвращена Арендатором в неисправном состоянии, не подлежащем ремонту, что подтверждается Актами приема- передачи (возврат) № 2 от 01.03.2025 г, № 3 от 03.04.2025 г, № 4 от 08.04.2025 г, Дефектовочными ведомостями от 01.03.2025 г. к Акту приема-передачи (возврат) № 2 от 01.03.2025 г, 03.04.2025 г. к Акту приема - передачи (возврат) № 3 от 03.04.2025 г, от 08.04.2025 г. к Акту приема - передачи (возврат) № 4 от 08.04.2025 г, Актами утраты имущества от 01.03.2025 г, от 03.04.2025 г, 08.04.2025 г. (копии прилагаются).

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу 100 % стоимости утраченного имущества в размере 1 359 632 рублей 00 копеек.

Ответчиком задолженность и компенсация не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Как установлено пунктом 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям

оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, заявлял ходатайство об ознакомлении с материалами дела, неоднократно заявлял ходатайства об отложении судебных заседаний, вместе с тем явку представителя в судебные заседания не обеспечивал, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы, задолженности за ремонт, а также компенсации утраченного имущества не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 г. по 08.04.2025 г. в размере 55 194 рублей 77 копеек; задолженность за ремонт имущества в размере 198 340 рублей 00 копеек; стоимость утраченного имущества в размере 1 359 632 рублей 00 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 15.04.2025 г. по 01.08.2025 г. в размере 30 081 рублей 15 копеек.

Неустойку за каждый день просрочки начиная с 02.08.2025 г. на сумму задолженности 55 194 рублей 77 копеек в размере 0,5% по день фактического исполнения обязательств по договору аренды.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за просрочку возврата Имущества в установленный срок Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, рассчитанную исходя из фактического срока просрочки, а также пеню в размере 0,5% арендной платы за каждый день просрочки. При нарушении Арендатором сроков оплаты арендных платежей, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки в сумме 30 081 рублей 15 копеек является обоснованным, расчет судом проверен, признается по праву и арифметически верным и в связи с допустимостью расчета пени и не поступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом судом самостоятельно был осуществлен перерасчет суммы неустойки на дату вынесения резолютивной части решения и с учетом условий договора, положений ст.ст. 190-193 ГК РФ. Исходя из расчета суда, ко взысканию подлежат 50 227 рублей 24 копейки неустойки за период с 15.04.2025 г. по 13.10.2025 г.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, по приведенным правовым основаниям подлежат удовлетворению предъявленные по делу исковые требования о взыскании начисленной на сумму 55 194 рублей 77 копеек основного долга неустойки в размере 0,5% по день фактического исполнения обязательств по договору аренды, начиная с 14.10.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЕНТА-СТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Системы Фора" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 55 194 рубля 77 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 г. по 08.04.2025 г., 198 340 рублей задолженности за ремонт имущества, 1 359 632 рублей стоимость утраченного имущества, 50227 рублей 24 копеек неустойки за период с 15.04.2025 г. по 13.10.2025 г., договорную неустойку в размере 0,5% от суммы основного долга 55 194 рубля 77 копеек за каждый день просрочки, начиная с 14.10.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате, на основании п. 5.1 Договора аренды имущества № ПБИП-001298, а также судебные расходы по оплате госпошлины по иску в размере 74 297 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЕНТА-СТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 605 рублей госпошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный

суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Клёмина Е.Г.