Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № А60-15813/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-15813/2019
03 декабря 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2019 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МЕТАЛЛУРГИИ И МАТЕРИАЛОВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) с участием АО «Уралгеоинформ», ООО «завод РЭЛТЭК» о взыскании арендной платы 7 857 766 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2019, диплом

от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2019, диплом

от третьих лиц

ООО «завод РЭЛТЭК»: не явился, извещен

АО «Уралгеоинформ»: не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Ответчик представил уточненный контррасчет.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком 7 857 766 руб. 58 коп.. в том числе долг по арендной плате за период 09.06.2009-10.01.2019 в сумме 4 345 042 руб. 95 коп., пени за период 10.06.2009-10.01.2019 в сумме 3 512 723 руб. 63 коп.

Ответчик иск не признал, представил отзыв и копии документов, ссылается на пропуск срока исковой давности и на неверное определение истцом рыночной стоимости земельного участка.

По делу проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 23.07.2013 составляет 3 735 315 руб.

Ответчик представил расчет с учетом исковой давности и рыночной стоимости земельного участка согласно заключению эксперта. По расчету ответчика к оплате за спорный период 824 054 руб. 50 коп. С учетом произведенных ответчиком оплат на 3 000 000 руб., долг и пени отсутствуют.

Истец с учетом расчета ответчика указывает, что у ответчика имеется переплата на сумму 2 705 707 руб. 47 коп. При этом у ответчика имеется долг по пени на сумму 25 609 руб. 94 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704045:22 (далее – Участок) из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: производственная деятельность.

19.09.2002 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФГУП «Уральский региональный производственный центр геоинформации «Уралгеоинформ» заключен договор аренды земельного участка № Т-167/0717 от 19.09.2002 (далее – Договор).

29.03.2005 на основании дополнительного соглашения № 1 в Договор стороне арендатора вступил ответчик.

09.06.2009 на основании дополнительного соглашения № 2, истец вступил в Договор на стороне арендодателя.

За период 09.06.2009-10.01.2019 истцом начислен ответчику долг по арендной плате в сумме 4 345 042 руб. 95 коп., пени за период 10.06.2009-10.01.2019 в сумме 3 512 723 руб. 63 коп.

Ответчик категорически не согласен с применяемой истцом рыночной стоимостью Участка.

В деле имеются два отчета о рыночной стоимости Участка за спорный период, в размере 31 723 610 руб., который применяет в расчетах истец и в размере 16 670 000 руб., который применяет в расчетах ответчик.

В январе 2019 года решением Свердловского областного суда рыночная стоимость Участка определена в размере 4 568 994 руб.

Для определения рыночной стоимости Участка в спорный (исковой) период судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость Участка по состоянию на 23.07.2013 составляет 3 735 315 руб.

Сторонами представлены скорректированные расчеты арендной платы за спорный период с учетом стоимости Участка, определенной экспертом.

Кроме того, по части исковых требований ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, настоящий иск поступил в суд 21.03.2019.

С учетом трехлетнего срока исковой давности, а также месячного срока на претензионный порядок, в рамках срока исковой давности находится период с 21.02.2016 по 21.03.2019.

Соответственно, период до 21.02.2016 находится за рамками срока исковой давности.

Истцом представлен информационный расчет долга с учетом срока исковой давности и заключения эксперта, который составил 824 054 руб. 50 коп.

При этом истцом не оспариваются платежи ответчика за 2016-2018 годы на сумму 3 576 240 руб. 87 коп. (расчет ответчика).

С учетом указанных платежей и зачета пени в рамках срока исковой давности в размере 23 541 руб. 62 коп., у ответчика на момент вынесения настоящего решения имеется переплата в размере 2 728 644 руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья И.В. Евдокимов