Решение от 21 июня 2020 г. по делу № А45-30284/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30284/2019
г. Новосибирск
21 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к акционерному обществу «Хлебообъединение «Восход» (ИНН <***>), г. Новосибирск

об изменении договора аренды земельного участка,

по встречному исковому заявлению акционерного общества «Хлебообъединение «Восход» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:063295:21, обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) ФИО2, 2) ФИО3, 3) ФИО4, 4) ФИО5, 5) ФИО6, 6) ФИО7, 7) ФИО8, 8) ФИО9, 9) ФИО10, 10) ФИО11, 11) общество с ограниченной ответственностью «Про-Рент», 12) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 13) гаражно-строительный кооператив «Колос», 14) общество с ограниченной ответственностью «Домовой»,

при участии представителей:

мэрии города Новосибирска – ФИО12, доверенность от 23.12.2019, удостоверение, диплом № 23 от 28.06.2018,

акционерного общества «Хлебообъединение «Восход» – ФИО13, доверенность от 22.09.2019, паспорт,

третьих лиц - 1) ФИО2 - умерла, 2) ФИО3 - не явился, уведомлен, 3) ФИО4 - не явился, уведомлен, 4) ФИО5 - не явился, уведомлен, 5) ФИО6 - не явился, уведомлен, 6) ФИО7 - не явился, уведомлен, 7) ФИО8 - не явился, уведомлен, 8) ФИО9 - не явился, уведомлен, 9) ФИО10, паспорт, 10) ФИО11 а- не явился, уведомлен, 11) общество с ограниченной ответственностью «Про-Рент» - ФИО14, паспорт, доверенность № 01/19-юр от 01.11.2019, диплом АВС 0547499, 12) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - не явился, уведомлен, 13) гаражно-строительный кооператив «Колос» - не явился, уведомлен, 14) общество с ограниченной ответственностью «Домовой» - не явился, уведомлен,

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Хлебообъединение «Восход» (далее по тексту - АО «Хлебообъединение «Восход», общество) об изменении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 20.05.2004 № 38457.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, общество с ограниченной ответственностью «Про-Рент», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, гаражно-строительный кооператив «Колос», общество с ограниченной ответственностью «Домовой».

В судебном заседании мэрия города Новосибирска поддержала заявленные требования.

АО «Хлебообъединение «Восход» в судебном заседании возражало против удовлетворения требований заявления мэрии города Новосибирска. Кроме того, от АО «Хлебообъединение «Восход» поступило встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:063295:21, обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, гаражно-строительный кооператив «Колос» о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзывов на исковое заявление и встречное исковое заявление не представили.

ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила пояснения, согласно которым она, являясь собственником на 74/1000 доли объекта незавершенного строительства, подала исковое заявление в Ленинский районный суд города Новосибирска к АО «Хлебообъединение «Восход» о понуждении к вводу в эксплуатацию здания, расположенного в <...> (дело № 2-5334/2019).

Общество с ограниченной ответственностью «Про-Рент» в судебном заседании возражало против первоначального иска, представило отзыв, которым поддержало требования встречного искового заявления.

Общество с ограниченной ответственностью «Домовой» о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения требований искового заявления мэрии города Новосибирска, поддерживает встречное исковое заявление АО «Хлебообъединение «Восход».

ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения как первоначального, так встречного исковых заявлений по мотивам, изложенным в отзыве и пояснениях на исковое заявление и встречное исковое заявление.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие мэрии города Новосибирска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, гаражно-строительного кооператива «Колос», общества с ограниченной ответственностью «Домовой».

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 20.05.2004 между мэрий города Новосибирска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Хлебокомбинат «Восход» (арендатор) (в настоящее время АО «Хлебообъединение «Восход») заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 38457, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063295:0021, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 34401 кв.м. для эксплуатации промплощадки, общежития и завершения строительства административно-производственных зданий по ул. Широкая, д. 35 (пункты 1.1, 1.4 договора) (том 1 л.д. 14-20).

Договор вступает в юридическую силу с момента государственной регистрации и действует в течение 2 лет (пункт 1.5 договора). Договор прошел процедуру государственной регистрации 12.07.2004 (том 2 л.д.97).

Согласно пункту 7.3 договора арендатор обязуется незамедлительно в письменном виде уведомить арендодателя о государственной регистрации перехода права собственности на объекты (объект) недвижимости, расположенные (ый) на земельном участке, от арендатора другому лицу (лицам).

Дополнительным соглашением № 1 от 15.08.2006 к договору аренды земельного участка от 20.05.2004 № 38457 срок действия договора продлен до 20.05.2008 (том 1 л.д. 21-22).

Дополнительным соглашением № 2 от 14.05.2008 к договору аренды земельного участка от 20.05.2004 № 38457 срок действия договора продлен до 20.05.2010 (том 1 л.д. 23).

Дополнительным соглашением № 3 от 26.04.2010 к договору аренды земельного участка от 20.05.2004 № 38457 срок действия договора продлен до 20.05.2020, пункт 1.4 изложен в новой редакции, согласно которой земельный участок передается арендатору для эксплуатации корпуса хлебного цеха с антресолями площадью 10620,1 кв.м., здания (котельная) площадью 459,4, здания булочно-бараночного цеха и проходной площадью 3511,2 кв.м., здания (склад мазута) площадью 199,1 кв.м., здания (столярный цех) площадью 279.2 кв.м., здания (склад соли) площадью 177,3 кв.м., здание (производственное) площадью 1214,9 кв.м., здание (склад ГСМ) площадью 62,1 кв.м., здания (склад металлический) площадью 426,1 кв.м., здания (мокрого хранения соли) площадью 359,9 кв.м, здания (сухарный цех. училище) площадью 1820,5 кв.м. по ул. Широкой, 35 (том 1 л.д. 24).

В соответствии с актом от 04.07.2019 № 395809, подготовленным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска по результатам осмотра на местности земельного участка с кадастровым номером 54:35:063295:21 (том 1 л.д. 37-42), на земельном участке расположены объекты промышленного назначения, а также пятиэтажный объект, обладающий признаками общежития, трехэтажный объект, первый этаж которого используется для складирования, второй и третий этажи используются для проживания. Приложением к акту является фототаблица, в соответствии с которой на фотографиях изображен объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:063295:75.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2019 собственниками здания с кадастровым номером 54:35:063295:75 по адресу по адресу: <...> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, общество с ограниченной ответственностью «Про-Рент» (том 2 л.д. 18-34).

06.06.2019 мэрия города Новосибирска направила в адрес АО «Хлебообъединение «Восход» письмо с приложением проекта дополнительного соглашения, в котором указала, что при заключении дополнительного соглашения № 3 от 26.04.2010 к договору аренды земельного участка от 20.05.2004 № 38457 арендатор в нарушение пункта 7.2 договора скрыл обстоятельства наличия в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером 54:35:063295:0021 иного объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:063295:75, находящегося в общедолевой собственности у третьих лиц, и просила подписать направленный проект дополнительного соглашения, которым вносятся изменения в договора аренды в части включения в договор аренды условия о множественности лиц на стороне арендатора (том 1 л.д. 43-44).

Письмом от 12.07.2019 исх. № 288 АО «Хлебообъединение «Восход» отказалось от подписания дополнительного соглашения, полагая что наиболее приемлемым выходом из сложившейся ситуации будет передача земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером 54:35:063295:75, в субаренду собственникам указанного здания, в связи с чем просило согласовать размежевание земельного участка и передачу его в аренду. Кроме того, не согласилось с доводами мэрии города Новосибирска о нарушении условий договора, поскольку подготовкой дополнительных соглашений занимался арендодатель по собственной инициативе, имея возможность осматривать земельный участок (том 1 л.д. 45).

Мэрия города Новосибирска, полагая, что отказ АО «Хлебообъединение «Восход» от внесения изменений в договор аренды нарушает её права, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 3 от 26.04.2010 к договору аренды земельного участка от 20.05.2004 № 38457 установлен срок действия договора до 20.05.2020.

В судебном заседании представитель АО «Хлебообъединение «Восход» пояснила, что срок действия договора аренды истек 20.05.2020, новый договор аренды в отношении спорного земельного участка с мэрий города Новосибирска не заключен; АО «Хлебообъединение «Восход» не согласно на заключение нового договора аренды на условиях прежнего с учетом нахождения в границах арендуемого земельного участка объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности иным лицам; общество возражает против принятия в аренду земельного участка в границах, установленных предыдущим договором аренды, полагает, что под указанные объекты недвижимости должен быть сформирован отдельный земельный участок.

Условиями договора аренды земельного участка от 20.05.2004 № 38457 и дополнительными соглашениями к нему предусмотрен срок действия договора аренды до 20.05.2020. С учетом выраженного АО «Хлебообъединение «Восход» в ходе судебного разбирательства отказа от договора при фактическом занятии части земельного участка с кадастровым номером 54:35:063295:21 объектами недвижимости, не принадлежащими АО «Хлебообъединение «Восход», положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что после истечения срока договора аренды, договор прекратил свое действие, а, следовательно, внесение изменений в него невозможно.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска.

По встречному иску.

АО «Хлебообъединение «Восход» предъявило встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:063295:21, обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование требований АО «Хлебообъединение «Восход» ссылается на то, что при проведении 13.11.2019 кадастровых работ по уточнению фактических границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:063295:21 кадастровым инженером составлен межевой план об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка (том 2 л.д. 107-115), согласно которому площадь земельного участка, указанная в государственном кадастре недвижимости, составляет 34 401 кв.м., но фактически площадь земельного участка составляет 32 377 кв.м. По мнению АО «Хлебообъединение «Восход», при формировании границ земельного участка был допущен ряд кадастровых ошибок, в связи с чем АО «Хлебообъединение «Восход» оплачивает аренду земельного участка, часть которого фактически используют иные физические и юридические лица. В связи с отказом мэрии города Новосибирска от исправления реестровой ошибки (том 3 л.д.12), мотивированным тем, что исправление реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка может быть произведено только на основании решения суда, АО «Хлебообъединение «Восход» обратилось в суд со встречным иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту –ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (пункт 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

АО «Хлебообъединение «Восход» в обоснование своих требований указывает, что отраженные в приложении к договору аренды границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка, находящимся в фактическом пользовании общества, поскольку фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:063295:21, находящаяся в пользовании общества 32 377 кв.м, что на 2 204 кв.м меньше по сравнению с площадью, указанной в государственном кадастре недвижимости.

Между тем, АО «Хлебообъединение «Восход» не учтено следующее.

20.05.2004 между мэрий города Новосибирска и открытым акционерным обществом «Хлебокомбинат «Восход» (в настоящее время АО «Хлебообъединение «Восход») заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 38457, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, общей площадью 34 401 кв.м для обслуживания промплощадки, общежития и завершения строительства административно-производственных зданий. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (приложение 1 к договору) и кадастровом плане (приложение 2 к договору); план границ и кадастровый план земельного участка являются неотъемлимыми частями договора (пункт 1.2 договора).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости площадь спорного земельного участка составляет 34 401+/-66 кв.м, по конфигурации земельный участок совпадает с земельным участком, границы которого закреплены на местности и обозначены поворотными точками на плане, являющемся приложением к договору аренды от 20.05.2004 № 38457, что не опровергается представленным АО «Хлебообъединение «Восход» в материалы дела межевым планом.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок предоставлялся АО «Хлебообъединение «Восход».

Вместе с тем, АО «Хлебообъединение «Восход» в обоснование требования об исправлении реестровой ошибки ссылается на нахождение в границах спорного земельного участка не принадлежащих ему объектов недвижимости. Однако, как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, строительство нежилого административно-бытового здания с кадастровым номером 54:35:063295:75 завершено в 1996 году, а, следовательно, АО «Хлебообъединение «Восход» не могло не знать о нахождении данного объекта в границах арендуемого земельного участка при заключении договора аренды 20.05.2004. Кроме того, в 2008 году АО «Хлебообъединение «Восход» обращалось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – административно-бытовое здание, расположенное по адресу: <...>, указывая, что обществом осуществлена постройка административно-бытового здания на арендованном по договору аренды от 20.05.2004 № 38457 земельном участке с кадастровым номером 54:35:063295:0021 (дело № А45-7176/2008, том 1 л.д.27-30).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки. По существу, цель АО «Хлебообъединение «Восход» - раздел земельного участка с кадастровым номером 54:35:063295:21, что не является следствием исправления реестровой ошибки.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что АО «Хлебообъединение «Восход» доказательств наличия реестровой ошибки в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований как по первоначальному, так и по встречному искам.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова