Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А11-2360/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, <...> Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-2360/2025
г. Владимир
18 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2025. Решение в полном объеме изготовлено 18.09.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лузалес-Владимир» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 465 848 руб. 41 коп., при участии: от истца – не явились; от ответчика – не явились, установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лузалес-Владимир» о взыскании задолженности в сумме 450 075 руб. 57 коп. по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, от 01.12.2022 № 430-О и пени в сумме 15 772 руб. 84 коп. за период с 21.03.2024 по 30.05.2024.

Определением суда от 24.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства

Определением от 13.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

ООО «Лузалес-Владимир» в отзыве на исковое заявление (вх. от 13.05.2025) указало на наличие излишне уплаченной суммы арендной оплаты по другому

договору аренды, возможной к зачету взыскиваемой суммы.

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области представило уточнение исковых требований (вх. от 10.06.2025), в котором истец указа на проведение зачета суммы в размере 17 429 руб. 49 коп. в счет суммы арендных платежей по договору аренды земельного участка от

01.12.2022 № 430-О, и просило взыскать с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2022 № 430-О в сумме 432 646 руб. 08 коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, пени за период с 21.03.2024 по 30.05.2024 в сумме 15 772 руб. 84 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дело рассматривается по уточненным требованиям.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 25.08.2025 объявлялся перерыв до 08.09.2025.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лузалес-Владимир» (арендатор) заключен договор № 430-О аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование находящийся в государственной собственности Владимирской области (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.02.2022 года № 33:12:011101:1171-33/057/2022-1) земельный участок (далее – участок) с кадастровым номером 33:12:011101:1171, из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 787 441 +/- 1553 кв. м, адрес (описание местоположения): Владимирская область, р-н Собинский, МО Воршииское (сельское поселение), ОАО «Воршанское», участок находится в северо-восточной части КК 33:12:011101, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Постановлением администрации Владимирской области от 09.06.2020 № 366 внесены изменения в постановление Губернатора области от 20.12.2005 № 739 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области», в связи с чем, изменилось наименование департамента на Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области.

На основании Указа Губернатора Владимирской области от 17.10.2022 № 165 «Об органах исполнительной власти Владимирской области» с 01.01.2023 Департамент переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области.

Цель аренды: реализация масштабного инвестиционного проекта «Строительство завода по выпуску плит МДФ мощностью 150 тыс. мЗ в год готовой продукции в с. Ворша Собинского района Владимирской области» ООО «Лузалес-Владимир» (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора установлено, что на момент подписания договора на участке отсутствуют объекты недвижимости.

Согласно разделу 2 договора он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 31.12.2025 включительно; условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.12.2022.

Пунктом 3.1 договора определено, что годовая арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается в размере 1 766 387 руб. 65 коп. (НДС не облагается). Расчет арендной платы за пользование Участком производится в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, утвержденным постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8, и является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 5).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в приложении № 5, ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Арендная плата за последний квартал действия договора производится не позднее 1-го числа последнего месяца действия договора (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае изменения кадастровой стоимости участка, изменения ставок и коэффициентов расчета арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается арендатором в безусловном порядке. Арендодатель направляет в адрес арендатора уведомление об указанных изменениях арендной платы за пользование участком.

Истец указал, что направил в адрес ответчика уведомление от 20.02.2024 № МИО-2287/061-11 о размере платежей по договору аренды в 2024 году.

Поскольку арендная плата за 1 квартал 2024 года ответчиком не была уплачена, истец направил в его адрес претензию от 17.04.2024 № МИО-5197/061-11 с требованием погасить задолженность в срок до 20.05.2024.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Фактическое пользование земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в сумме 432 646 руб. 08 коп. за 1 квартал 2024 года подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком за спорный период в сумме 432 646 руб. 08 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 15 772 руб. за период с 21.03.2024 по 30.05.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из

расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 21.03.2024 по 30.05.2024 составила 15 772 руб.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате арендной платы, следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства. Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера пеней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 15 772 руб. за период с 21.03.2024 по 30.05.2024.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме

27 421 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лузалес-Владимир» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области задолженность по арендной плате за 1 квартал 2024 года в сумме 432 646 руб. 08 коп., пени в сумме 15 772 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лузалес-Владимир» в доход бюджета государственную пошлину в сумме в сумме 27 421 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке и сроки, предусмотренные статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова